Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4971/2023 ~ М-4518/2023 от 17.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4971/2023

43RS0001-01-2023-006765-31

г. Киров 11 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре Катербарге Д.О.,

с участием истцов Березина А.М., Березиной Е.А.,

с участием представителя ООО «Квартал» по доверенности Суходоевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина А. М., Березиной Е. А. к ООО «Квартал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Березин А. М., Березина Е. А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда.

В исковом заявлении указано, что {Дата изъята} между ООО «УКС КЧУС» (на данный момент ООО «Квартал») и Березиной Е. А., Березиным А. М. заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, согласно которому Березина Е.А., Березин А.М. (долевщики) осуществляют участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, 1 очередь строительства, секция 2, и получают после сдачи дома однокомнатную квартиру {Номер изъят} (номер строительный) на 7-м этаже, общей площадью согласно проектной документации 30,9 кв.м, (с учетом приведенной площади лоджии - 33,8 кв.м), при условии исполнения своих обязательств по данному договору.

Стоимость квартиры определена в пункте 4.3 договора - 1 174 200 руб.

В соответствии с пунктом 1.3 договора застройщик установил срок сдачи дома - 4 квартал 2017 года и обязался передать квартиру долевщикам по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Оплата по договору произведена {Дата изъята} в полном объеме.

Ответчик своих обязательств по договору не исполнил, в установленный договором срок. Акт приемки-передачи объекта долевого строительства {Номер изъят} был подписан {Дата изъята}.    

Просрочка исполнения обязательств составила 414 дней (с {Дата изъята} по {Дата изъята}). Размер неустойки составил 296 876,90 руб.

Просят взыскать с ООО «Квартал» в пользу Березиной Е. А. неустойку в размере 148 438,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 99 219,22 руб.; в пользу Березина А. М. неустойку в размере 148 438,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 99 219,22 руб.

В судебном заседании истцы Березин А.М., Березина Е.А. на исковых требованиях настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Квартал» Суходоева Е.А. просила в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать в связи с применением Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно статьи 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (застройщик) и Березиной Е.А., Березиным А.М. (долевщики) заключен договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, 1 очередь строительства, секция 2, и получение долевщиком после сдачи дома однокомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный), на 7 этаже, общей площадью согласно проектной документации 30,9 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора о долевом участии в строительстве жилья срок ввода дома в эксплуатацию не позднее {Дата изъята}.

Застройщик имеет право досрочно сдать дом в эксплуатацию, уведомив об этом долевщика. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.3 договора цена договора сторонами определена в 1 174 200 руб. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на расчетный счет заемщика.

Пункт 1.4 договора о долевом участии в строительстве жилья устанавливает обязанность застройщика в случае невозможности завершения строительства в установленный срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока направить долевщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры, которое оформляется дополнительным соглашением. Осуществить строительство в указанный в п. 1.3 договора срок, согласно п. 2.2.1 является обязанностью застройщика.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области.

{Дата изъята} долевщиками произведена оплата по договору, что подтверждено чек-квитанцией от {Дата изъята}.

В связи с переименованием ООО «УКС КЧУС» изменило название на ООО «Квартал».

{Дата изъята} между ООО «Квартал» и Березиной Е.А., Березиным А.М. подписан акт приема передачи {Номер изъят} объекта долевого строительства, согласно которому во исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, застройщик передал, а долевщики приняли квартиру {Номер изъят} в построенном застройщиком жилом доме {Адрес изъят}

Таким образом, объект долевого строительства передан истцам с нарушением установленного в договоре срока.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты, т.е. сроки передачи дольщику объекта долевого строительства являются существенными условиями договора.

Истцы просили взыскать неустойку в сумме 148 438,45 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} каждому.

Вместе с тем, оснований для взыскания неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} не имеется, в связи с применением Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата изъята} включительно.

За период, который предъявляется истцами требование о взыскании неустойки, неустойка начислена быть не может.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца со стороны ответчика, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер сложившихся между сторонами отношений, и считает необходимым взыскать в пользу Березина А.М., Березиной Е.А. компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб. каждому.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» применяется при рассмотрении судами гражданских дел, где одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, установлен судом, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа. Размер штрафа составляет 4 000 руб. (8 000 х 50%) каждому.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Березина А. М., Березиной Е. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН 4312141572, ОГРН 1094312002245) в пользу Березина А. М. (паспорт РФ {Номер изъят}) компенсацию морального вреда в размере 8000 руб., штраф в размере 4000 руб.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН 4312141572, ОГРН 1094312002245) в пользу Березиной Е. А. (паспорт РФ {Номер изъят}) компенсацию морального вреда в размере 8000 руб., штраф в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» госпошлину в доход Муниципального образования «Город Киров» в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Клабукова Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года.