Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2522/2023 ~ М-1073/2023 от 27.03.2023

УИД: 59RS0004-01-2023-001514-93

Дело № 2-2522/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года         г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Меновщиковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ШВА к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская Кредитная компания» о прекращении обременения,

установил:

ШВА обратился с иском к ООО «Уральская Кредитная компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 30,2 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №. В обоснование заявленных требований указал, что является наследником ШСА ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти у ШСА в собственности находилось жилое помещение - квартира, общей площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый №. На основании свидетельства о праве на наследство истец стал собственником указанной квартиры. Истцу стало известно, что в отношении указанной квартиры зарегистрирован договор об ипотеке. Между ШСА и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, договор об ипотеке, по условиям которых ШСА переданы денежные средства в размере 30 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под залог указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с заявлением о предоставлении информации о наличии, либо отсутствии задолженности по договору займа. Со слов представителя банка ему (истцу) известно, что оплата по договору займа не производится на протяжении двух лет, задолженность составляет 74 000 руб. Отмечает, что сумма займа и стоимость квартиры несоразмерны, квартира для заемщика являлась единственным местом жительства. Считает, что нарушаются его права.

Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечена Ш-БАС (л.д. 106)

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном законом. Ранее представил возражения, в которых в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку в марте 2023 года запрет на недвижимое имущество снят (л.д. 100).

Третье лицо Ш-БАС в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном законом.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещалось в порядке, предусмотренном законом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив доводы искового заявления, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как разъяснено в абз. 4 п.52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (далее по тесту – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ШСА ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Из материалов наследственного дела (л.д. 32-52) усматривается, что наследником к имуществу ШСА является брат ШВА (л.д. 13). ШВА выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, кадастровый № (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано за ШВА (л.д. 87).

ШВА ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес ООО МКК «Уральская Кредитная компания» с заявлением о выдаче справки об отсутствии/наличии задолженности ШСА по договору от ДД.ММ.ГГГГ, о снятии обременения с недвижимости, расположенной по адресу: <Адрес> (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 30,2 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый № является ШВА В отношении жилого помещения в пользу ООО «Уральская Кредитная компания» зарегистрировано обременение в виде ипотеки со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 30,2 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый № обременения отсутствуют (л.д. 84-86).

Таким образом, судом установлено, что на день рассмотрения дела по существу, жилое помещение - квартира общей площадью 30,2 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес>, кадастровый № обременений, в том числе в виде ипотеки, не имеет.

Учитывая изложенное, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования ШВА к ООО «Уральская Кредитная компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <Адрес>.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ШВА к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская Кредитная компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <Адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий            - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2023

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-2522/2023

Ленинского районного суда г. Перми