Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2024 ~ М-723/2024 от 20.02.2024

Дело 2-1518/2024

УИД 50RS0044-01-2024-001140-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыбиной Татьяны Игоревны к Головой Татьяне Вячеславовне о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Зыбина Татьяна Игоревна обратилась в суд с иском к ответчику Головой Татьяне Вячеславовне и с учетом уточнений просит:

- разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Ивантиново, дом 1 по фактическому пользованию;

- выделить Зыбиной Татьяне Игоревне блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Ивантиново, дом 1, площадью 66.6 кв.м., состоящий из помещений: помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 1.9 кв.м., помещение <номер> (прихожая) площадью 4.9 кв.м., помещение <номер> (кухня-столовая) площадью 13.4 кв.м., Лит. А помещение <номер> (подсобное) площадью 7.5 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 14.7 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 24.2 кв.м.,

- оставить в собственности Головой Татьяны Вячеславовны блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Ивантиново, дом 1, площадью 58.7 кв.м., состоящий из помещений: лит. А1 -помещение <номер> (жилая) площадью 20.1 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 10.8 кв.м., лит. а - помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 12.3 кв.м., помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 10.4 кв.м., лит.а2 помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 5.1кв.м.,

- прекратить право общей долевой собственности между Зыбиной Татьяной Игоревной, с одной стороны, и Головой Татьяной Вячеславовной с другой стороны на домовладение <номер>, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Ивантиново, дом 1, указав, что решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕРГН.

Истец Зыбина Т.И. и её представитель Козионова О.А. в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Голова Т.В. в судебное заседание не явилась, в суд поступило письменное заявление о признании исковых требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Ивантиново, дом 1.

Истец Зыбина Татьяна Игоревна является собственником 2/3 долей спорного объекта. Собственником другой 1/3 доли спорного объекта является ответчик Голова Татьяна Вячеславовна.

В судебном заседании также установлено, что порядок пользования между сторонами сложился.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из технического заключения специалиста ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» Р. <номер> от 29.03.2024 следует, что жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома. Возможно произвести раздел дома на блоки жилого дома блокированной застройки. Каждая часть расположена на обособленных земельных участках и имеет свои независимые коммуникации. Для осуществления раздела не требуется проведение работ по переоборудованию помещений. Жилой дом находится в работоспособном состоянии, пригоден для постоянного проживания. Реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок с кадастровым <номер> фактически разделен на два, порядок пользования между сособственниками сложился. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанного заключения, так как оно выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующие специальные познания и образование.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от 20.02.2019 г. N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Оценив в совокупности представленные доказательства, приняв признание иска ответчиком, принимая во внимание, что порядок пользования у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своим объектом недвижимости, не претендует на денежную компенсацию, принимая во внимание заключение специалиста, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Объект подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыбиной Татьяны Игоревны о разделе жилого дома, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Ивантиново, дом 1 по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

В порядке раздела жилого дома выделить Зыбиной Татьяне Игоревные в собственность блок жилого дома блокированной постройки общей площадью 66,6 кв.м., состоящее из помещений: помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 1.9 кв.м., помещение <номер> (прихожая) площадью 4.9 кв.м., помещение <номер> (кухня-столовая) площадью 13.4 кв.м., Лит. А помещение <номер> (подсобное) площадью 7.5 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 14.7 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 24.2 кв.м.

В порядке раздела жилого дома оставить Головой Татьяне Вячеславовне в собственность блок жилого дома блокированной постройки общей площадью 58,7 кв.м., состоящее из помещений: лит. А1 -помещение <номер> (жилая) площадью 20.1 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 10.8 кв.м., лит. а - помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 12.3 кв.м., помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 10.4 кв.м., лит.а2 помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 5.1кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Ивантиново, дом 1 между Зыбиной Татьяной Игоревной с одной стороны и Головой Татьяной Вячеславовной с другой стороны - прекратить.

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики указанного объекта, для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья Л.В. Чепкова