Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5401/2023 ~ М-2474/2023 от 31.05.2023

Дело № 2 -5401/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи                                                                                                               24 октября 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Егоровой Наталье Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенном имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к Егоровой Наталье Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенном имущество.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между Банком ВТБ (ПАО) и Егоровой Н.А. заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 5 850 000,00 (Пять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, на срок 242 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием ежемесячной платы за пользование кредитом в размере 8,90 % годовых (п.п. 1-4 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Целевое назначение кредита - приобретение в собственность на основании договора купли-продажи Предмета ипотеки (п. 12 Индивидуальных условий Кредитного договора).

В соответствии с п. 12.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, Предмет ипотеки - квартира, кадастровый номер: №, общая площадь: 39,90 кв.м., адрес: <адрес>

Согласно п. 11 Индивидуальных условий Кредитного договора, обеспечением Кредита является залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору.

Кредит в полном объеме предоставлен Заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Предмет ипотеки с использованием кредитных денежных средств приобретен в собственность Заемщика на основании договора купли-продажи квартиры от 14.02.2022, удостоверенного нотариусом Павлевской Т.О., зарегистрировано в реестре за № 23/31- п/23-2022-8-258.

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 15.02.2022, запись регистрации №- №

Государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) произведена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 15.02.2022, запись регистрации № №-23/235/2022-10.

Согласно п. 18.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, Заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по Кредиту и уплачивает Проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по Процентной ставке, в порядке, установленном Договором.

Однако ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов в нарушение условий Кредитного договора, Заемщиком не производятся, либо производятся не в полном объеме.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком предъявлено требование о досрочном возврате задолженности. Указанное требование Заемщиком выполнено не было, какого-либо ответа Банку на требование Ответчик не представил.

По состоянию на 06.05.2023 включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 6 163 029,08 руб., в том числе:

-    5 774 917,75 руб.- ссудная задолженность;

-    220 405,62 руб. - задолженность по плановым процентам;

-    10 769,68 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

-    156 936,03 руб. - пени по просроченному долгу.

По состоянию на 01.11.2021 рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 8 471 000 (восемь миллионов четыреста семьдесят одна тысяча) рублей, что подтверждается отчетом № 317/23 от 30.03.2023, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Региональный центр экспертизы и оценки».

Таким образом, начальная продажная стоимость Предмета ипотеки для целей реализации с публичных торгов должна быть установлена в размере 80 % от стоимости, указанной в Отчете об оценке, то есть в размере 6 776 800 (Шесть миллионов семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор № № от 14.02.2022, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Егоровой Натальей Александровной.

Взыскать с Егоровой Натальи Александровны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от 14.02.2022 по состоянию на 06.05.2023 в размере 6 163 029,08 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, кадастровый номер: №, общая площадь: 39,90 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 288, кв. 200; определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 6 776 800 (Шесть миллионов семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с Егоровой Натальи Александровны в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 015,00 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Егорова Н.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Егоровой Наталье Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенном имущество, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 5 850 000,00 (Пять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, на срок 242 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием ежемесячной платы за пользование кредитом в размере 8,90 % годовых (п.п. 1-4 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Целевое назначение кредита - приобретение в собственность на основании договора купли-продажи Предмета ипотеки (п. 12 Индивидуальных условий Кредитного договора).

В соответствии с п. 12.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, Предмет ипотеки - квартира, кадастровый номер: №, общая площадь: 39,90 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. <адрес>

Согласно п. 11 Индивидуальных условий Кредитного договора, обеспечением Кредита является залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору.

Кредит в полном объеме предоставлен Заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Предмет ипотеки с использованием кредитных денежных средств приобретен в собственность Заемщика на основании договора купли-продажи квартиры от 14.02.2022, удостоверенного нотариусом Павлевской Т.О., зарегистрировано в реестре за № 23/31- п/23-2022-8-258.

Согласно п. ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Материалами дела установлено, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 15.02.2022 произведена Государственная регистрация права собственности, что подтверждается записью регистрации №№- 23/235/2022-9 и выпиской из ЕГРН.

Также Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 15.02.2022 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО), что подтверждается записью регистрации № №-23/235/2022-10 и выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 18.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, Заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по Кредиту и уплачивает Проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по Процентной ставке, в порядке, установленном Договором.

Материалами дела установлено, что в период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом. Кроме того, с декабря 2022 года ответчиком не вносятся платежи в счет погашения процентов пользование кредитом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая систематическое неисполнение Егоровой Н.А. своих обязательств по погашению кредитных обязательств, банк на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

Требование банка оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету, сумма задолженности на 06.05.2023 включительно составляет 6 163 029,08 руб., в том числе:

-    5 774 917,75 руб.- ссудная задолженность;

-    220 405,62 руб. - задолженность по плановым процентам;

-    10 769,68 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

-    156 936,03 руб. - пени по просроченному долгу.

Расчет задолженности судом проверен и признается правильным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 01.11.2021 рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 8 471 ООО (восемь миллионов четыреста семьдесят одна тысяча) рублей, что подтверждается отчетом № 317/23 от 30.03.2023, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Региональный центр экспертизы и оценки».

Таким образом, начальная продажная стоимость Предмета ипотеки для целей реализации с публичных торгов должна быть установлена в размере 80 % от стоимости, указанной в Отчете об оценке, то есть в размере 6 776 800 (Шесть миллионов семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для ответчиков и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, т.к. на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик не исполнял свои обязательства по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым существенным образом нарушив его условия, в связи, с чем указанный договор должен быть расторгнут в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Поскольку исковые требования удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству и заключенному между сторонами кредитному договору, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не предоставлено, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в вышеуказанном истцом размере.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с Егоровой Н.А.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Егоровой Наталье Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенном имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Егоровой Наталье Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенном имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Егоровой Натальей Александровной.

Взыскать с Егоровой Натальи Александровны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06.05.2023 в размере 6 163 029,08 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, кадастровый номер: № общая площадь: 39,90 кв.м., адрес: <адрес>; определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 6 776 800 (Шесть миллионов семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с Егоровой Натальи Александровны в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 015,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-