Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2019 ~ М-880/2019 от 24.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года                     г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1050/2019

по иску Варячева Николая Ивановича к Ореховой Светлане Николаевне о прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на автономный жилой блок-здание (дом блокированной застройки),

установил:

Варячев Н.И. обратился в суд с искомк Ореховой С.Н. в котором просит суд:

Прекратить за Варячевым Николаем Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., количеством этажей 1, доля в праве <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Признать за Варячевым Николаем Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на автономный жилой блок-здание (дом блокированной застройки), состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Павлово-Посадского отдела Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Строения под Лит. А3, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – кухня; Строения под Лит. А, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая; Строения под Лит.а1, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – холодная,расположенную по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана с целью постановки автономного жилогоблок-здания (дом блокированной застройки) на государственный кадастровый учет и регистрацией за Варячевым Николаем Ивановичем собственности на данный объект недвижимости.

Истец в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своим представителем, ходатайств об отложении не представила.

В судебном заседании представитель истца Варячева Н.И.по доверенности Аникин И.А.заявленные исковые требованияподдержал в полном объеме просил суд их удовлетворить.

Ответчик Орехова С.Н. в суд явилась, иск признала, о чем в деле имеется подписанное ею заявление. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска.

Третье лицо Пряниколва Н.И. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районамУправления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области,о дате, месте и времени судебного заседания извещался, представителя не направил, отзыв, возражения не представил, ходатайств об отложении не заявил.

Третье лицо Администрация г.о. Павловский Посад Московской области извещалось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителдя, решение оставило на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Варячев Николай Иванович является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв., с количеством этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>

Указанная 1/2 доли жилого дома принадлежит мне на основании дубликата Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. серия: №, выдала ФИО, временно исполняющая обязанности нотариуса Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем другой <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом является Орехова Светлана Николаевна, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ

При данном домовладении у Ответчика в собственности имеются два земельных участка. Земельный участок №1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ И земельный участок № 2с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок при данном домовладении в собственность, аренду и по иным другим основаниям под моей 1/2 долей в жилом доме мне не предоставлялся.

В данный момент я пользуюсь своей <данные изъяты> долей жилого дома, как изолированной частью – домом блокированной застройки (автономный жилой блок-здание), состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Павлово-Посадского отдела Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Строения под Лит. А3, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – кухня; Строения под Лит. А, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – холодная.

ОтветчикОрехова С.Н. также пользуется принадлежащей ей <данные изъяты> долей в данном жилом доме как изолированной частью жилого дома – домом блокированной застройки (автономный жилой блок-здание),состоящей из строений обозначенных в техническом паспорте Павлово-Посадского отдела Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Строения под Лит. А4, состоящего из помещения № – прихожая; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая; помещения №, площадью № кв.м. – ванная. Строения под Лит. А1, состоящего из помещения №, площадью № кв.м. – кухня. Строения под Лит. А, состоящего из помещения №, площадью № кв.м. – жилая. Строения под Лит. А2, состоящего из помещения №, площадью № кв.м. – жилая. Строения под Лит.а2, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – холодная; помещения №, площадью 1 кв.м. холодная.

Находящийся в долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № реально поделен на две изолированные части. И фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Каждая из двух частей дома имеет раздельные входы и отдельные коммуникации. Никаких элементов общего имущества между нами нет. Фактически каждый из нас использует свою собственность.

Договор о порядке пользования домом между истцом и ответчикомне заключался, однако между ними по договоренности был установлен порядок пользования данным жилым домом.

Кроме того, выдел доли Варячева Н.И. из доли в праве общей долевой собственности на жилой дом мне необходим для последующего оформления в собственность прилегающего земельного участка, путем его выкупа у Администрации городского округа Павловский Посад Московской области.

Из заключении специалиста ФИО1, являющегося работником ГБУ Московской области «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и имеющего на это Свидетельство о допуске к определенному виду работ по обследованию строительных конструкций, зданий и сооружений, выданное Межрегиональной ассоциацией архитекторов и проектировщиков следует, что рассматриваемый одноэтажный жилой дом, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Рекомендуется оборудовать крышу жилого дома системой водоотведения.

Нарушен противопожарный разрыв от деревянной части жилого дома до кирпичного жилого дома, расположенного на смежном участке № (<данные изъяты> вместо <данные изъяты> по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольных пристроек и строений на рассматриваемых земельных участках не имеется.

Изолированная часть жилого дома (помещение 2) подключена к инженерным сетям электро и водоснабжения. Водоотведение - автономное.

Необходимо оборудовать часть жилого дома системой отопления с целью создания условий для постоянного проживания и использования по назначению.

При выполнении этого, раздел жилого дома по адресу: <адрес> выделом помещения 1 и помещения 2 в части жилого дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ возможен. Каждая часть жилого дома после раздела может функционировать и будет пригодна для проживания.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, с учетом мнения сторониск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить за Варячевым Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., количеством этажей 1, доля в праве <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> а также запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Варячевым Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на автономный жилой блок-здание (дом блокированной застройки), состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Павлово-Посадского отдела Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Строения под Лит. А3, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – кухня; Строения под Лит. А, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая; Строения под Лит.а1, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – холодная,расположенную по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана с целью постановки автономного жилого блок-здания (дом блокированной застройки) на государственный кадастровый учет и регистрацией заВарячевым Николаем Ивановичем собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий              С.Е. Рякин