Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2024 (2-3751/2023;) ~ М-3414/2023 от 24.11.2023

№ 2-308/2024

№ 64RS0044-01-2023-004262-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 г.                                 г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Апокина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Мельник А.В.,

с участием представителя истца комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», третьего лица администрации муниципального образования «Город Саратов» Буламбаева Т.Е.,

представителя ответчика Зайцевой А.М.,

представителя третьего лица Жужгиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» к Поповой Татьяне Николаевне о приведении фасада в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

установил:

Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» обратился в суд с иском к Поповой Т.Н. о приведении фасада в первоначальное состояние, взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, лит. «А». Указанное жилое помещение расположено на первом этаже указанного многоквартирного дома.

13 октября 2023 г. в рамках осуществления мероприятий по соблюдению Правил благоустройства выявлен факт самовольного изменения фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им <адрес>, в границах помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, выразившегося в следующем: изменение материалов отделки и цветового решения фасада, цоколя многоквартирного дома (частичное изменение цветового решения), изменение конфигурации металлической рамы.

Сведения о согласовании изменения внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> включая частичное изменение цветового решения фасада здания и изменение материалов отделки (частичное окрашивание в черный цвет фасада и цоколя многоквартирного дома), изменение металлической рамы в органе местного самоуправления отсутствуют.

Вместе с тем в архиве комитета имеется эскизный проект реконструкции магазина по адресу: <адрес> - № Арх. 117-Окт-2005. Выявленные изменения цветового решения и материалов отделки не соответствуют указанному проекту.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние к единому цветовому решению и отделочным материалам согласно архитектурным решениям фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., <адрес> В случае не своевременного и/или неполного исполнения решения суда в части взыскать с Поповой Т.Н. в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», третьего лица администрации муниципального образования «Город Саратов» Буламбаев Т.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Дополнительно сообщил, что эскизный проект не соответствуют действующим градостроительным нормам и правилам, в комитете по архитектуре администрации МО «Город Саратов» отсутствует проектная документа на многоквартирный жилой дом, потому просит привести нежилое помещение в состояние, существовавшее до согласования эскизного проекта «Анита».

Представитель ответчика Зайцева А.М. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнительно сообщила, что истец свои требования не сформулировал, не возражает исполнить их однако вынесение решения суда по имеющимся требованиям не позволит ответчику исполнить решение суда. 13 сентября 2023 г. между Поповой Т.Н. и Захаровым А.С. заключен договор аренды нежилого помещения. 04 декабря 2023 г. в адрес арендатора направлено требование об устранении недостатков внешнего вида фасада нежилого помещения, полученное Захаровым А.С.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» Жужгина Ю.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, поддержала отзыв на иск. Указала, что 17 августа 2022 г. администрация Октябрьского района МО «Город Саратов» выдала Поповой Т.Н. предписание о демонтаже рекламной конструкции в отношении нежилого помещения, принадлежащего которое устранено последней путем устранения «фальш-окна».

Ответчик Попова Т.Н. извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении не заявила.

Третье лицо ИП Захаров А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

Представитель третьего лица ООО «Ремком» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Новый Век» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчику Поповой Т.Н. с 15 октября 2002 г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером 64:48:050371:374, расположенное по адресу: <адрес>, лит. «А». Изложенное подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 ноября 2023 г. (л.д. 43-44). Указанное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Саратовской области, протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 02 января 2024 г., управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Ремком».

В силу положений пункта 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года 3 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации» (далее - Закон N 131-ФЗ) к вопросам местного значения относится, в том числе утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами.

Статьей 45.1 Закона № 131-ФЗ определено, что правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования и могут регулировать вопросы внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, размещения информации на территории муниципального образования, осуществления контроля за соблюдением правил благоустройства территории муниципального образования.

Согласно части 36 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Решением Саратовской городской Думы от 25 декабря 2018 г. № 45-326 приняты Правила благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов», регулирующие вопросы благоустройства территории города, в том числе, внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений.

В соответствии с п. 2.17 Правил при эксплуатации фасадов не допускается произвольное изменение цветового решения, рисунка, толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий, не соответствующее общему архитектурному решению фасада.

Кроме того, пунктом 2.16 Правил собственники и правообладатели зданий, сооружений, встроено – пристроенных нежилых помещений, иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны согласовать изменения внешнего вида фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, элементов, устройством новых и изменением существующих оконных и дверных проемов, с функциональным структурным подтверждением администрации города Саратова по вопросам архитектуры.

Внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений должен соответствовать: сложившимся историко-культурным особенностям и характеристикам территории; визуально-ландшафтным особенностям и характеристикам; функциональным, планировочным, архитектурно-градостроительным особенностям, включая композиционные, типологические, масштабные, стилистические, цветовые характеристики окружающей застройки (п.3.1.1 Правил благоустройства).

Внешний вид фасада здания, строения, сооружения, планируемого к изменению, подлежит согласованию с функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам архитектуры. Изменения внешнего вида фасада здания, строения, сооружения должны производиться в соответствии с паспортом фасада здания строения, сооружения (п.3.1.3., п.3.1.4. Правил благоустройства).

В состав элементов фасадов зданий, строений и сооружений, подлежащих содержанию, входят, в числе прочего: входные группы (ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери и др.); выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.) (п.3.1.8 Правил благоустройства)

Согласно п. 3.1.13. Правил благоустройства, собственники и иные правообладатели зданий, строений, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений, иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны согласовывать изменения внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений, выразившиеся в установке козырьков, навесов, ликвидации оконных и дверных проемов, а также окраске фасадов зданий, строений, сооружений, их элементов, нанесении надписей и графических изображений (граффити).

При эксплуатации зданий, строений, сооружений не допускается повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений; самовольное изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений, выразившиеся в самовольной установке козырьков, навесов, ликвидации оконных и дверных проемов, а также окраске фасадов зданий, строений, сооружений, их элементов, с нарушением паспорта фасада здания, строения, сооружения, самовольном нанесении надписей и графических изображений (граффити) (п. 3.1.14 Правил благоустройства).

В соответствии с пунктом 3.4.6 Положения о Комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 25.06.2021г. №90-725, в сфере архитектуры и художественного оформления комитет обладает полномочиями по проведению мероприятий по соблюдению Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов».

11 октября 2023 г. в рамках осуществления мероприятий по соблюдению Правил благоустройства выявлен факт самовольного изменения фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им <адрес> границах помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, выразившегося в следующем: изменение материалов отделки и цветового решения и материала отделки цоколя, заложено фальш-окно, изменение конфигурация металлической рамы (вывески) (л.д. 15).

При этом сведения о согласовании изменения внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, включая частичное изменение цветового решения фасада здания, в органе местного самоуправления отсутствуют.

Вместе с тем в архиве комитета имеется Эскизный проект «Устройство нового входа в магазин «Анита» по <адрес>».

Из представленной к акту выездного обследования в качестве приложения фототаблицы усматривается, что произведенное изменение фасада не соответствует ранее согласованному проекту, в том числе в части цветового решения, материала отделки фасада и цоколя, отсутствует фальш-окно.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в рассматриваемом случае возложено на ответчика.

Кроме того, в соответствии с «ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины» фасад (facade) – наружная поверхность стены, ограждающей здание, как правило, самонесущей, включая навесные стены, наружную облицовку или другие виды наружной чистовой отделки.

Из материалов дела так же следует, что 17 августа 2022 г. администрацией Октябрьского района МО «Город Саратов» вынесено предписание № 94, о демонтаже рекламной конструкции, установленной и эксплуатируемой без разрешения, срок действия которого не истек в отношении Попова А.В. Согласно данному предписанию на собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложена обязанность демонтировать рекламную конструкцию (короб), размещенную на фасаде здания в течении одного месяца со дня выдачи предписания (л.д. 84).

13 сентября 2023 г. между Поповой Т.Н. (Арендодатель) и ИП Захаровым А.С. (Арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

04 декабря 2023 г. Арендодатель сообщила арендатору о необходимости привести внешний вид фасада здания в соответствии с Эскизным проектом устройства.

Попова Т.Н. факт нарушений Правил благоустройства не оспаривала, как и необходимость их устранения посредством совершения действия по приданию фасаду зданий необходимого облика, отвечающего требованиям данных Правил, представила доказательства, подтверждающие выполнение предписания администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» (л.д. 85).

Вместе с тем просила представить информацию о наличии у здания, расположенного по адресу: <адрес>, проектной документации или паспорта фасада здания, в целях исполнения решения суда, в связи с чем направила соответствующие запросы в муниципальные органы и управляющую компанию ООО «Ремком».

Истцом какой-либо информации в суд не представлено, из объяснений представителя Комитета по архитектуре администрации МО «<адрес>» данных в порядке ст. 68 ГПК РФ, принимаемых судов в качестве доказательств по делу, следует, что в архиве Комитета какого-либо проекта, паспорта фасада здания, содержащие информацию о цветовом решении не имеется.

Данные обстоятельства, подтверждаются отсутствием ответов на запросы ответчика со стороны главы администрации МО «<адрес>», главы администрации <адрес> МО «<адрес>», ООО «Ремком».

В ходе рассмотрения дела судом стороне истца неоднократно разъяснялись положения ст. 39 ГПК РФ, правом на уточнения иска Комитет по архитектуре администрации МО «<адрес>» не воспользовался.

При разрешении требований по приведению фасада здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> учитывает следующие обстоятельства.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу положений п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт фасада входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно пп. 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом

11 августа 2021 г. Фондом капитального ремонта размещен тендер на выполнение работ по капитальному ремонту и утеплению фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из краткосрочного плана реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области в 2021-2023 гг., утвержденного Министерством строительства и ЖКХ Саратовской области от 24 ноября 2023 г. № 1571-р, следует о выделении на ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул<адрес> <адрес> денежных средств в размере 3 000 000 рублей.

Форма отчета специализированной некоммерческой организации – Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, размещенная на сайте https://fkr64.ru/, подтверждает факт выполнения работ по фасаду здания указанного многоквартирного дома в IV квартале 2023 г. на сумму 6 638 500 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороне истца суд разъяснял право представить доказательства, свидетельствующие о первоначальном цветовом решении и отделочным материалам спорного нежилого помещения. Сторона истца сослалась лишь на фотоматериалы, имеющиеся в эскизном проекте № 177-Окт-05, где проиллюстрирован фасад здания.

Таким образом, судом установлено, что уполномоченным на то государственным органом выявлено изменение фасада (в том числе цветового решения фасада, цоколя, изменение материалов отделки). При этом, Фондом капитального ремонта произведены ремонтные работы фасада здания, наружные стены цокольного этажа окрашены фасадной краской серого цвета.

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчик самовольно изменил фасад здания, не соответствующий проекту переустройства и перепланировки жилого помещения под магазин «Анита» по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 127, путем переустройства фальш-окна, изменения цвета фасадных алюминиевых панелей.

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ надлежащим ответчиком является Попова Т.Н., как собственник нежилого помещения подписав договор аренды нежилого помещения в нарушении п. 3.1.3., 3.1.4 Правил благоустройства, утвержденных решением Саратовской городской Думы от 25 декабря 2018 г. № 45-326, не согласовала изменение фасада с Комитетом по архитектуре администрации МО «Город Саратов».

В силу п. 3.1.13 указанных Правил собственники и иные правообладатели зданий, строений, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений, иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны: согласовывать изменения внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений, выразившиеся в установке козырьков, навесов, ликвидации оконных и дверных проемов, а также окраске фасадов зданий, строений, сооружений, их элементов, нанесении надписей и графических изображений (граффити).

Участники процесса правом на назначения по делу судебной экспертизы, предусмотренным положением ст. 79 ГПК РФ не воспользовались, поскольку ответчик не возражала в добровольном порядке устранить недостатки.

Учитывая изложенное, суд приходит об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на Попову Татьяну Николаевну в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние к единому цветовому решению и отделочным материалам согласно архитектурным решениям фасада многоквартирного дома, с учетом работ, произведенных со стороны Фонда капитального ремонта в Саратовской области в отношении фасадных работ.

Оснований для возложения обязанности на ответчика привести фасад многоквартирного дома к параметрам и внешнему виду до согласованного проекта «Анита» (Арх. № 177-Окт-2005), как следует из пояснений истца, суд не усматривает, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ орган местного самоуправления не представил доказательства единого цветового решения и отделочных материалов фасада многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (Определения от 27 июня 2017 г. № 1367-О и др.).

Таким образом, определяя размера присуждаемой денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 марта 2018 г. № 305-ЭМ17-17260).

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Определяя размер подлежащий взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды недобросовестного поведения, учитывая характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание, отсутствие в материала дела паспорта фасада дома, считает необходимым и достаточным взыскать судебную неустойку в размере 100 руб. в день начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 6450056004) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░                    /░░░░░░░/                     ░.░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-308/2024