Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-827/2023 (2-4264/2022;) ~ М-3962/2022 от 26.12.2022

Дело № 2-1186/2019

УИД № 34RS0006-01-2022-005864-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                          07 февраля 2023 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.

с участием:

истца Вешагури Т.И.,

третьего лица Кливер Н.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вешагури Тамази Ильича к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Вешагури Т.И. обратился в суд с иском к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. им. Богданова 25, номер, 214, на втором этаже.

В июне 1998 года ТОО «Жилкоммунпроект» разработан рабочий проект перепланировки и переустройства помещений общежития ВПТООО по адресу: адрес, который является разрешением на производство переустройства и перепланировки и был согласован со службами ВПЧ -4, райсанэпиднадзором, главным архитектором района и членами межведомственной комиссии администрации адрес Волгограда по вопросам перепланировки жилых и нежилых помещений. На основании изложенного администрация адрес Волгограда дала разрешение ОАО «Обувная фабрика» на перепланировку и производство строительных работ в здании общежития по адресу: адрес (адрес адрес) в соответствии с проектом -Постановление администрации адрес Волгограда номер от дата С момента подписании указанного постановления и по настоящее время утвержденный проект является разрешением на производство перепланировки и переустройства указанного объекта капитального строительства.

Согласно протоколу профкома ОАО «Обувная фабрика» номер от дата постановлено разрешить жильцам общежития произвести согласованные строительные работы помещений здания за свои средства и своими силами в связи с отсутствием средств финансирования у предприятия.

Истцом в жилом помещении выполнены следующие переустройство и перепланировка

- на площади жилой комнаты (поз.12 - до перепланировки и переустройства) выполнен демонтаж шкафов (поз.10, поз.11- до перепланировки и переустройства), при этом площадь жилой комнаты увеличилась (поз.12 - после перепланировки и переустройства);

- на площади жилой комнаты (поз.13 - до перепланировки и переустройства) установлена мойка с подключением к существующим системам водоснабжения и канализации, а также установлена электроплита с образованием новой площади кухни (поз.13 - после перепланировки и переустройства);

- демонтированы не несущие перегородки душевой (поз.16 - до перепланировки и переустройства) и возведена не несущая перегородка с дверным блоком, с образованием новой площади совмещенного санузла (поз.16 - после перепланировки и переустройства) и новой площади коридора (поз.15 - после перепланировки и переустройства).

- переустановка умывальника и душевой в помещении санузла (поз.16 - после перепланировки и переустройства) с подключением к существующим инженерным сетям;

- выполнена гидроизоляция пола санузла и мест прохождения трубной разводки с последующей облицовкой пола и стен керамической плиткой;

-присоединение мест общего пользования коридора (поз.15 - после перепланировки и переустройства) и санузла (поз.16 - после перепланировки и переустройства) к комнатам номер, N2 214 с образованием изолированной квартиры.

Вышеперечисленные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения отражены в Техническом паспорте жилого помещения комнат номер,214 по адрес составленного по состоянию на дата МУП «Центральное межрайонное БТИ» Ворошиловское отделение согласно которому изменились технические характеристики помещения:

адрес жилого помещения увеличилась и составила 34,0 кв.м.

адрес -16,0 кв.м., состоит из 1 жилой комнаты.

адрес 18,0 кв.м., из которых кухня 23,3 кв.м., санузел -3,5 кв.м.

Согласно плану типового этажа здания общежития ВПТОО по рабочему проекту ТОО -Жилкоммун-проект», выделение из мест общего пользования помещений коридора и санузла установкой сантехприборов, путем монтажа новых перегородок – разрешено.

Согласно выкопировки из Технического паспорта на жилой адрес (ныне номер) по адрес (корпус 1) составленному по состоянию на дата МУП «Ворошиловское межрайонное БТИ» г Волгограда поэтажного плана второго этажа с экспликацией, в состав жилого помещения (комната) N2 213,214 уже включены помещения санузла и коридора.

Заявление об отсутствии претензий по произведенным перепланировке и переустройству мест общего пользования (секции) от соседки по ранее общей секции - Ф.И.О.2, собственника жилого помещения по адресу: адрес, ул. им. Богданова, адрес – получено.

Истец получил техническое заключение экспертной организации ООО «Центркран» от дата о надежности строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ул. им. Богданова, адрес, ком. номер,214, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством.

На основании результатов натурного обследование объемно-планировочных решений и строительных конструкций указанного жилого помещения, специалистами ООО «Центркран» сделаны следующие выводы:

На основании результатов натурного обследования строительных конструкций помещения номер, 214 можно сделать следующие выводы:

Наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия жилого помещения находятся в работоспособном состоянии.

Демонтаж и монтаж не несущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций.

Объемно-планировочное решение после выполненной перепланировки и переустройства соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция) СНиП 31-01-2003.

Материалы, примененные при гидроизоляционных работах пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений.

Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения классифицируется как работоспособное и соответствует требованиям СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Технические решения; принятые при перепланировке помещений квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст. 36. П. 8 [3], не представляет опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, и соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленные частью 1 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 384- ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания.

Произведенными работами при перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушено требование п. 9.22 СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные».

Просил сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, уладрес с измененными техническими параметрами:

на площади жилой комнаты (поз.12 - до перепланировки и переустройства) выполнен демонтаж шкафов (поз.10, поз.11- до перепланировки и переустройства), при этом площадь жилой комнаты увеличилась (поз.12 - после перепланировки и переустройства);

- на площади жилой комнаты (поз.13 - до перепланировки и переустройства) установлена мойка с подключением к существующим системам водоснабжения и канализации, а также установлена электроплита с образованием новой площади кухни (поз.13 - после перепланировки и переустройства);

- демонтированы не несущие перегородки душевой (поз.16 - до перепланировки и переустройства) и возведена не несущая перегородка с дверным блоком, с образованием новой площади совмещенного санузла (поз.16 - после перепланировки и переустройства) и новой площади коридора (поз.15 - после перепланировки и переустройства).

- переустановка умывальника и душевой в помещении санузла (поз.16 - после перепланировки и переустройства) с подключением к существующим инженерным сетям;

- выполнена гидроизоляция пола санузла и мест прохождения трубной разводки с последующей облицовкой пола и стен керамической плиткой;

-присоединение мест общего пользования коридора (поз.15 - после перепланировки и переустройства) и санузла (поз.16 - после перепланировки и переустройства) к комнатам номер, N2 214 с образованием изолированной квартиры.

адрес после перепланировки и переустройства составила 34,0 кв.м., в т.н. жилая площадь 16,0 кв.м., подсобная площадь - 18,0 кв.м.

Определить статус единого жилого помещения в однокомнатную изолированную квартиру, присвоив данной квартире единый номер номер, расположенной по адресу Волгоград, адрес.

Истец Ф.И.О.1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации адрес Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо Ф.И.О.5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. им. Богданова 25, номер, 214, на втором этаже.

В июне 1998 года ТОО «Жилкоммунпроект» разработан рабочий проект перепланировки и переустройства помещений общежития ВПТООО по адресу: адрес, который является разрешением на производство переустройства и перепланировки и был согласован со службами ВПЧ -4, райсанэпиднадзором, главным архитектором района и членами межведомственной комиссии администрации адрес Волгограда по вопросам перепланировки жилых и нежилых помещений. На основании изложенного администрация адрес Волгограда дала разрешение ОАО «Обувная фабрика» на перепланировку и производство строительных работ в здании общежития по адресу: адрес (адрес адрес) в соответствии с проектом -Постановление администрации адрес Волгограда номер от дата С момента подписании указанного постановления и по настоящее время утвержденный проект является разрешением на производство перепланировки и переустройства указанного объекта капитального строительства.

Согласно протоколу профкома ОАО «Обувная фабрика» номер от дата постановлено разрешить жильцам общежития произвести согласованные строительные работы помещений здания за свои средства и своими силами в связи с отсутствием средств финансирования у предприятия.

Истцом в жилом помещении выполнены следующие переустройство и перепланировка

- на площади жилой комнаты (поз.12 - до перепланировки и переустройства) выполнен демонтаж шкафов (поз.10, поз.11- до перепланировки и переустройства), при этом площадь жилой комнаты увеличилась (поз.12 - после перепланировки и переустройства);

- на площади жилой комнаты (поз.13 - до перепланировки и переустройства) установлена мойка с подключением к существующим системам водоснабжения и канализации, а также установлена электроплита с образованием новой площади кухни (поз.13 - после перепланировки и переустройства);

- демонтированы не несущие перегородки душевой (поз.16 - до перепланировки и переустройства) и возведена не несущая перегородка с дверным блоком, с образованием новой площади совмещенного санузла (поз.16 - после перепланировки и переустройства) и новой площади коридора (поз.15 - после перепланировки и переустройства).

- переустановка умывальника и душевой в помещении санузла (поз.16 - после перепланировки и переустройства) с подключением к существующим инженерным сетям;

- выполнена гидроизоляция пола санузла и мест прохождения трубной разводки с последующей облицовкой пола и стен керамической плиткой;

-присоединение мест общего пользования коридора (поз.15 - после перепланировки и переустройства) и санузла (поз.16 - после перепланировки и переустройства) к комнатам номер, N2 214 с образованием изолированной квартиры.

Вышеперечисленные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения отражены в Техническом паспорте жилого помещения комнат номер,214 по адрес составленного по состоянию на дата МУП «Центральное межрайонное БТИ» Ворошиловское отделение согласно которому изменились технические характеристики помещения:

адрес жилого помещения увеличилась и составила 34,0 кв.м.

адрес -16,0 кв.м., состоит из 1 жилой комнаты.

адрес 18,0 кв.м., из которых кухня 23,3 кв.м., санузел -3,5 кв.м.

Согласно плану типового этажа здания общежития ВПТОО по рабочему проекту ТОО -Жилкоммун-проект», выделение из мест общего пользования помещений коридора и санузла установкой сантехприборов, путем монтажа новых перегородок – разрешено.

Согласно выкопировки из Технического паспорта на жилой адрес (ныне номер) по адрес (корпус 1) составленному по состоянию на дата МУП «Ворошиловское межрайонное БТИ» г Волгограда поэтажного плана второго этажа с экспликацией, в состав жилого помещения (комната) N2 213,214 уже включены помещения санузла и коридора.

Заявление об отсутствии претензий по произведенным перепланировке и переустройству мест общего пользования (секции) от соседки по ранее общей секции - Ф.И.О.2, собственника жилого помещения по адресу: адрес, ул. им. Богданова, адрес – получено.

Истец получил техническое заключение экспертной организации ООО «Центркран» от дата о надежности строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ком. номер,214, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством.

На основании результатов натурного обследование объемно-планировочных решений и строительных конструкций указанного жилого помещения, специалистами ООО «Центркран» сделаны следующие выводы:

На основании результатов натурного обследования строительных конструкций помещения номер, 214 можно сделать следующие выводы:

Наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия жилого помещения находятся в работоспособном состоянии.

Демонтаж и монтаж не несущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций.

Объемно-планировочное решение после выполненной перепланировки и переустройства соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция) СНиП 31-01-2003.

Материалы, примененные при гидроизоляционных работах пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений.

Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения классифицируется как работоспособное и соответствует требованиям СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Технические решения; принятые при перепланировке помещений квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст. 36. П. 8 [3], не представляет опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, и соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленные частью 1 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 384- ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания.

Произведенными работами при перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушено требование п. 9.22 СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес в перепланированном состоянии.

Поскольку с учетом перепланировки спорное жилое представляет собой единое изолированное жилое помещение, суд полагает необходимым удовлетворить требования об определении статуса жилого помещения как однокомнатной квартиры.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вешагури Тамази Ильича к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес с измененными техническими параметрами:

на площади жилой комнаты (поз.12 - до перепланировки и переустройства) выполнен демонтаж шкафов (поз.10, поз.11- до перепланировки и переустройства), при этом площадь жилой комнаты увеличилась (поз.12 - после перепланировки и переустройства);

- на площади жилой комнаты (поз.13 - до перепланировки и переустройства) установлена мойка с подключением к существующим системам водоснабжения и канализации, а также установлена электроплита с образованием новой площади кухни (поз.13 - после перепланировки и переустройства);

- демонтированы не несущие перегородки душевой (поз.16 - до перепланировки и переустройства) и возведена не несущая перегородка с дверным блоком, с образованием новой площади совмещенного санузла (поз.16 - после перепланировки и переустройства) и новой площади коридора (поз.15 - после перепланировки и переустройства).

- переустановка умывальника и душевой в помещении санузла (поз.16 - после перепланировки и переустройства) с подключением к существующим инженерным сетям;

- выполнена гидроизоляция пола санузла и мест прохождения трубной разводки с последующей облицовкой пола и стен керамической плиткой;

-присоединение мест общего пользования коридора (поз.15 - после перепланировки и переустройства) и санузла (поз.16 - после перепланировки и переустройства) к комнатам номер, N2 214 с образованием изолированной квартиры.

адрес после перепланировки и переустройства составила 34,0 кв.м., в т.н. жилая площадь 16,0 кв.м., подсобная площадь - 18,0 кв.м.

Определить статус единого жилого помещения в однокомнатную изолированную квартиру, присвоив данной квартире единый номер номер, расположенной по адресу Волгоград, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                                 А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 14 февраля 2023 года.

Судья                                                                                                 А.Г. Пустовая