Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1962/2022 ~ М-1422/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-1962/2022

51RS0001-01-2022-002361-29

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильяш С.А. к Монаховой А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Ильяш С.А. обратился в суд с иском к Монаховой А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что между Ильяшом С.А. и Монаховой А.А. заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом данного договора была передача в собственность покупателя девяти объектов недвижимого имущества на общую сумму 51 000 000 рублей:

1.    Объект: Нежилое помещение - магазин, общей площадью 773,0 кв.м., по адресу: <адрес> Кадастровый №.

2.    Объект: Часть здания - Магазин по продаже смешанных товаров, этаж: подвал, 1 общая площадь 774,7 кв.м., по адресу: г<адрес>. Кадастровый №.

3.    Объект: Нежилое помещение, Этаж: подвал, 1, общая площадь 352,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

4.    Объект: Торговый центр «Кольский», Этаж: 2, в том числе подземных: 1, <адрес>ю 837,1 кв.м, по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

5.    Объект: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь, 1 254 кв.м., адрес: <адрес>, на земельном участке расположено.здание №. Кадастровый №.

6.    Объект: Здание административно-торгово-производственное, Площадь 3 212,3 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных 0, находящееся по адресу: <адрес>. Кадастровый №

7.    Объект: Нежилое помещение, площадь 213,4 кв.м., количество этажей: 1, адресу: <адрес>, Кадастровый №

8.    Объект: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь, 3 283 кв.м., адрес: <адрес>, на земельном участке расположено здание №. Кадастровый №.

9.    Объект: Нежилое помещение, этаж: подвал, 1, общая площадь 507,1 кв.м., по адресу: г. Мурманск, <адрес>. Кадастровый №.

Указанные объекты были переданы по актам приема-передачи.

Между сторонами была предусмотрена отсрочка платежа на срок до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии стороны согласовали оплату Покупателем до ДД.ММ.ГГГГ, что не было исполнено.

По состоянию на дату подачи искового заявления фактически оплачена покупателем сумма в размере 25 000 000 рублей, из которых 5 000 000 рублей было оплачено Покупателем при подписании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии 20 000 000 рублей ответчик фактически оплатил передачей другого объекта недвижимого имущества истцу путем зачета обязательств.

Оставшаяся сумма в размере 26 000 000 рублей до настоящего времени не оплачена, в связи с неполной оплатой по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права не может осуществлена на Монахову А.А.

ДД.ММ.ГГГГ Ильяш С.А. обратился к Монаховой А.А. с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Между сторонами по договору предусмотрена выплата пени в размере 0,05% за каждый день просрочки платежа, до полного погашения обязательства.

С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать Монаховой А.А. в пользу Ильяша С.А. сумму основного долга в размере 26 000 000 рублей, сумму процентов в размере 12 244 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Истец Ильяш С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Ильяш С.А. - Водянова Е.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд взыскать Монаховой А.А. в пользу Ильяша С.А. сумму процентов в размере 12 244 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Ответчик Монахова А.А. в судебном заседании пояснила о том, что ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества была погашена в полном объеме. Просила снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что между Ильяшом С.А. и Монаховой А.А. заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 Договора, предметом данного договора была передача в собственность покупателя девяти объектов недвижимого имущества:

1.    Объект: Нежилое помещение - магазин, общей площадью 773,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

2.    Объект: Часть здания - Магазин по продаже смешанных товаров, этаж: подвал, 1 общая площадь 774,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

3.    Объект: Нежилое помещение, Этаж: подвал, 1, общая площадь 352,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

4.    Объект: Торговый центр «Кольский», Этаж: 2, в том числе подземных: 1, <адрес>ю 837,1 кв.м, по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

5.    Объект: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь, 1 254 кв.м., адрес: <адрес>, на земельном участке расположено.здание №. Кадастровый №.

6.    Объект: Здание административно-торгово-производственное, Площадь 3 212,3 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных 0, находящееся по адресу: <адрес>. Кадастровый №

7.    Объект: Нежилое помещение, площадь 213,4 кв.м., количество этажей: 1, адресу: <адрес>, Кадастровый №

8.    Объект: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь, 3 283 кв.м., адрес: <адрес>, на земельном участке расположено здание №. Кадастровый №.

9.    Объект: Нежилое помещение, этаж: подвал, 1, общая площадь 507,1 кв.м., по адресу: г. Мурманск, <адрес>. Кадастровый №.

Указанные объекты были переданы по актам приема-передачи.

Согласно п. 2.1 Договора Общая стоимость имущества составляет 51 000 000 рублей.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что сумма указанная в п.2.1 Договора, выплачивается покупателем в следующем порядке:

- В течении 10 календарных дней с даты подписания настоящего договора покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 5 000 000 рублей;

- Оставшуюся сумму в размере 46 000 000 рублей покупателем оплачивается с отсрочкой платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения № к Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ размер неисполненного покупателем обязательства составляет 26 000 000 рублей, которые покупатель обязался погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на дату подачи искового заявления фактически оплачена покупателем сумма в размере 25 000 000 рублей, из которых 5 000 000 рублей было оплачено Покупателем при подписании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии 20 000 000 рублей ответчик фактически оплатил передачей другого объекта недвижимого имущества истцу путем зачета обязательств.

Оставшаяся сумма в размере 26 000 000 рублей в установленный срок покупателем не была оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ Ильяш С.А. обратился к Монаховой А.А. с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

На дату обращения с настоящим иском в суд задолженность по договору погашена не была.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ была погашена покупателем в полном объеме (26 000 000 рублей) после поступления настоящего иска в суд.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Сторона истца подтвердила факт получения денежных средств в размере 26 000 000 рублей, в связи, с чем просила суд не рассматривать ранее заявленное требование о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его фактическим исполнением.

На основании статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если покупатель товара в рассрочку не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 4.3. Договора, если покупатель допустит просрочку внесения платежей по настоящему Договору, Продавец вправе предъявить, а покупатель обязуется оплатить пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый просрочки платежей.

Согласно, расчету истца размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 244 000 рублей.

Расчет неустойки судом проверен, является верным.

Ответчик ходатайствует о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, так как подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства.

С учетом установленных обстоятельств дела, периода просрочки, исполнением обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества после обращения истца с настоящим иском в суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает подлежащей к взысканию с Монаховой А.А. неустойку в размере 8 000 000 рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ильяш С.А. к Монаховой А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа - удовлетворить.

Взыскать с Монаховой А.А. в пользу Ильяш С.А. неустойку в размере 8 000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего 8 060 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                 Н.А. Лабутина