Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1602/2023 ~ М-1440/2023 от 20.09.2023

№2-1602/2023

УИД №44RS0028-01-2023-001558-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева А.Л. к Маковею Г.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Лебедев А.Л. обратился в суд с иском к Маковею Г.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Иск обосновал тем, что 01 января 2019 года между ним и Маковей Г.А. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу (адрес). 01 января 2019 года между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры. Согласно п. 5.1 договора найма плата за пользование жилым помещением составляет 15 000 рублей в месяц. По окончании срока действия договора 01 декабря 2019 года акт возврата жилого помещений между сторонами подписан не был, какого - либо уведомления о возврате жилого помещения истцу от ответчика также не поступало. 03.12.2020 ответчику направлена претензия с требованием погашения задолженности, в ходе переговоров было установлено, что арендная плата вносилась ответчиком (лицами, вселенными им в жилое помещение) по август 2020 года включительно. До настоящего времени жилое помещение истцу не возвращено, требование об уплате задолженности оставлено без рассмотрения. Общая сумма задолженности за пользование жилым помещением с сентября 2020 по январь 2021 включительно составляет 75 000 руб. Кроме того, согласно п. 2.2.6 договора найма ответчик обязался оплачивать коммунальный услуги, за которые оплата также не производилась, сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 94 146, 57 руб. Общая сумма задолженности составляет 169 146, 57 руб., которые истец и просит взыскать в свою пользу с ответчика.                      

В судебном заседании истец Лебедев А.Л. не присутствует, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Миронов П.В. исковые требования поддержал по доводам и основаниям иска. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступило.

Ответчик Маковей Г.А. извещен судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебного извещения, в суд не явился, возражений по существ иска не представил, рассмотреть дело без его участия не просил, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

С согласия стороны истца, по определению суда дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

На основании ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.п. 1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, установлено судом, что 01 января 2019 года между Лебедевым А.Л. (наймодатель) и Маковей Г.А. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу (адрес).

В этот же день между ними подписан акт приема передачи указанной квартиры, квартира передана ответчику по акту приема - передачи в надлежащем состоянии. Срок действия договора определен сторонами на 11 месяцев.

Согласно п. 5.1 договора найма плата за пользование жилым помещением составляет 15 000 рублей в месяц. Согласно п. 5.3 договора оплата за найм помещения переводится на счет наймодателя в банк не позднее 10 числа за текущий месяц.

По окончании срока действия договора 01 декабря 2019 года жилое помещение истцу не возращено.

Как указано в исковом заявлении истца, подтвердил в судебном заседании его представитель, за период срока действия ответчиком в нарушение п. 2.2.6 договора обязательства ответчика о своевременном внесении платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги не исполнялись.     

03 декабря 2020 года ответчику направлена претензия с требованием погашения задолженности. Однако до настоящего времени жилое помещение истцу не возвращено, требование об уплате задолженности оставлено без рассмотрения.

Общая сумма задолженности за пользование жилым помещением с 01 сентября 2019 по январь 2021 включительно составляет 75 000 руб., задолженность по коммунальным платежам подтверждена представленными квитанциями по уплате коммунальных платежей истцом и составляет 94 146, 57 руб., всего общая сумма задолженности составляет 169 146, 57 руб.

С учетом приведенных норм закона, установленных по делу фактических обстоятельств, суд полагает, что иск Лебедева А.Л. подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец Лебедев А.Л. является инвалидом *****, от уплаты государственной пошлины освобожден в силу п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, поэтому с ответчика Маковея Г.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области в размере 4582, 92 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедева А.Л. к Маковею Г.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Маковея Г.А., ДДММГГГГ года рождения, уроженца (адрес), паспорт серии №, выдан ДДММГГГГ (адрес) в пользу Лебедева А.Л., ДДММГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан (адрес) ДДММГГГГ, задолженность за найм жилого помещений и коммунальным услугам в общей сумме 169 146 (сто шестьдесят девять тысяч сто сорок шесть) руб. 57 (пятьдесят семь).

Взыскать с Маковея Г.А., ДДММГГГГ года рождения, уроженца (адрес), паспорт серии №, выдан ДДММГГГГ (адрес) в пользу бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 4 582 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят два) руб. 92 (девяносто две) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 01.11.2023.