Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2024 (2-5704/2023;) ~ М-4732/2023 от 18.12.2023

<....>

№__ Дело № 2-171/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Карташ О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 11 марта 2024 г. дело по иску Мироновой С. М. к Колесниковой Л. А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, кадастровый номер №__, общая площадь <....> кв. м, заключенного __.__.__ между Мироновой С.М. и Колесниковой Л.А., применении последствий недействительности сделки и приведении сторон в первоначальное положение, исключив из ЕГРН запись о регистрации права №__. В обоснование своих требований указала, что __.__.__ между ней и Колесниковой Л.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, договор зарегистрирован в ЕГРН за №__. От ее имени в сделке принимал участие Назаров А.А., действующий на основании доверенности от __.__.__. Данную доверенность она отозвала __.__.__, так как поняла, что квартиру можно купить по цене в два-три раза дешевле. Отзывая доверенность, она не знала, что сделка уже совершена. До настоящего времени квартира находится в залоге, так как ГУ Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Крым уведомлением от 13.10.2023 отказано в перечислении денежных средств по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Сделка не оплачена, так как квартира не соответствует требованиям пригодным для проживания.

Определениями суда от 22.12.2023, от 29.01.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым.

Стороны, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца Архипов С.П., действующий на основании доверенности, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие и рассмотреть вопрос на усмотрение суда. Ответчик Колесникова Л.А. уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что __.__.__ между Колесниковой Л.А. и Мироновой С.М., в лице Назарова А.А., действующего на основании доверенности от __.__.__, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ по условиям которого Миронова С.М. приобрела квартиру за <....> руб., из которых: <....> руб. переданы продавцу за счет личных средств покупателя до подписания настоящего договора и <....> руб. покупатель оплачивает продавцу в течение 360 дней после государственной регистрации права на указанный объект недвижимости из средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия №__, выданный на основании решения ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в ____ __.__.__, путем перечисления на расчетный счет продавца №__, открытый на имя Колесниковой Л.А. (п. 3); покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации, указанный в п. 1 настоящего договора объект недвижимости с момента государственной регистрации права собственности покупателя находится в залоге у Колесниковой Л.А., залогодержателем по данному залогу является Колесникова Л.А., залог в силу закона в пользу продавца возникает в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ (п. 5).

На основании ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи от __.__.__ составлен в простой письменной форме, от имени Мироновой С.М. действовал Назаров А.А. по доверенности серии №__, выданной __.__.__ и удостоверенной нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, сроком на 1 год с правом передоверия другим лицам, на представительство по вопросу предоставления всех необходимых документов для использования материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата, покупку за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе с использованием заемных денежных средств любого объекта недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации, с правом подписания договора купли-продажи. Договор подписан сторонами: продавцом Колесниковой Л.А. и покупателем Назаровым А.А., действующим на основании доверенности серии №__, выданной __.__.__.

__.__.__ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произведена государственная регистрация права собственности Мироновой С.М. за №__.

На основании ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Из уведомления от __.__.__ №__ ГУ Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ____ следует, что по результатам рассмотрения заявления Мироновой С.М. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от __.__.__ и от __.__.__ отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере <....> руб. в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ – нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (не подтверждены сведения о наличии информации о признании жилого помещения, расположенного по адресу: ____, непригодным (пригодным) для проживания.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В силу положений п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п. 3 ст. 178 ГК РФ).

Таким образом, сделка может быть признана недействительной, как совершенная под влиянием заблуждения, если лицо, совершающее сделку, заблуждалось относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению именно в том смысле, как это предусмотрено статьей 178 ГК РФ, а именно относительно совокупности свойств сделки, характеризующих ее сущность либо воля лица сформировалась под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. В силу части 3 указанной статьи сделка совершенная на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как разъяснено в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Распоряжением серии №__, выданного __.__.__ и удостоверенного нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, Миронова С.М. отменила доверенность серии №__, выданную Назарову А.А.

Поскольку при совершении __.__.__ сделки купли-продажи от имени Мироновой С.М. действовал Назаров А.А. по доверенности, выданной __.__.__, которая отменена __.__.__ в связи с тем, что истица поняла, что ее обманывают, так как стоимость спорного жилого помещения завышена, в перечислении средств материнского капитала было отказано __.__.__ и __.__.__ ввиду не представления документов о пригодности (непригодности) спорного жилого помещения, то суд находит, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения заключена __.__.__ под влиянием обмана истицы со стороны ее представителя с ведома ответчика Колесниковой Л.А., доказательств обратного ответчиком Колесниковой Л.А. и третьим лицом Назаровым А.А. суду не представлено, то суд находит требования истца о признании договора купли-продажи от __.__.__ жилого помещения, расположенного по адресу: ____, недействительным и применении последствий недействительности сделки, приведении сторон в первоначальное положение подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный __.__.__ между Колесниковой Л. А. (ИНН №__) и Мироновой С. М. (ИНН №__) в лице Назарова А. А.овича, действующего на основании доверенности серии №__, выданной __.__.__ и удостоверенной нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, жилого помещения, расположенного по адресу: ____, кадастровый номер №__, общей площадью <....> кв. м.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно: обязать Колесникову Л. А. (ИНН №__) принять жилое помещение, расположенное по адресу: ____ возвратить Мироновой С. М. (ИНН №__) денежные средства, полученные по сделке, в размере 5356,15 руб.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права Мироновой С. М. (ИНН №__), произведенной __.__.__ за №__.

Ответчик вправе подать в Интинский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2024.

Судья                          И.М. Румянцева

<....> <....>