Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1916/2022 от 09.08.2022

Резолютивная часть оглашена 30.11.2022г.

Мотивированное решение составлено 01.12.2022г.

46МS0010-01-2022-002177-12 Дело №2-1916/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

с участием представителя истца/ответчика по встречному иску по доверенности Белякиной Л.М.

ответчика/истца по встречному иску Любомской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-4» к Федорову Николаю Витальевичу, Любомской Елене Станиславовне, Федорову Виталию Николаевичу, Коняхиной Ольге Николаевне, Федорову Алексею Николаевичу, Федорову Константину Николаевичу о взыскании задолженности, по встречному иску Федорова Николая Витальевича, Любомской Елены Станиславовны, Федорова Виталия Николаевича, Коняхиной Ольги Николаевны, Федорова Алексея Николаевича, Федорова Константина Николаевича к ООО «УК-4» о возложении обязанности сделать ремонт кровли над лоджией и балконом,

установил:

ООО «УК- 4», в лице представителя по доверенности Белякиной Л.М., обратилось в суд с иском к Федорову Н.В., Любомской Е.С., Федорову В.Н., Коняхиной О.Н., Федорову А.Н., Федорову К.Н. о взыскании задолженности, указывая, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 46:30:000014:8136, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, д. 92/5, кв. 30, по 1/6 доли у каждого.

Решением общего собрания собственников жилого многоквартирного дома №92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области от 22.03.2016г. управляющей компанией указанного дома избрана ООО «Управляющая компания - 4».

ООО «УК-4» оказывало услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме №92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области в период с 20.02.2017 года по 30.06.2022 года.

Ответчики, в силу ст. 39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, как собственники жилого помещения в указанном многоквартирном доме обязаны нести бремя по содержанию принадлежащего им имущества, а также расходы по содержанию общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С 01.01.2017 года Федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2015 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ» установлено, что в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, а также отведение сточных вод в целях содержания такого имущества.

Указанные изменения закреплены в п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области, устанавливается на общем собрании собственников помещений МКД, либо (в случае, если такое решение на ООС не принято по ценам и ставкам, устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год.

Поскольку ответчики не исполняют возложенные на них обязанности по оплате услуг оказанных управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, у них возникла задолженность, которая с учетом уточнений от 26.10.022 года, по состоянию на 11.10.2022 года, составила 41.995,01 руб. в том числе:

- задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 34.176,83 руб.,

- пени за просрочку оплаты за содержание общего имущества за период с 11.10.2019 года по 01.01.2021 года в размере 7.818,18 руб. (с учетом моратория с 06.04.2020г. по 01.01.2021г.)

Поскольку в добровольном порядке ответчики задолженность не оплатили, представитель ООО «УК-4» обратился к мировому судье судебного участка № 5 судебного района г. Железногорска и Железногорского района Курской области с заявлением о выдаче судебного приказа для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с Федорова Н.В., Любомской Е.С., Федорова В.Н., Коняхиной О.Н., Федорова А.Н., Федорова К.Н. за период с сентября 2019 года по июнь 2021 года в размере 28.365,38 руб.

09.08.2021 года мировой судья судебного участка № 5 судебного района г. Железногорска и Железногорского района Курской области вынес судебный приказ №2-1636/2021, которым взыскал с Федорова Н.В., Любомской Е.С., Федорова В.Н., Коняхиной О.Н., Федорова А.Н. в пользу ООО «УК-4» задолженность по оплате жилищно – коммунальной услуги за период с сентября 2019 года по июнь 2021 года в размере 28.365,38 руб.

16.08.2021 года определением мирового судьи судебного участка №2 судебного района г. Железногорска и Железногорского района Курской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №5 судебного района г. Железногорска и Железногорского района Курской области, судебный приказ № 2-1636/2021 от 09.08.2021 года отменен в связи с заявлением должника Любомской Е.С.

В уточненном исковом заявлении представитель ООО «УК-4» просил:

1. взыскать в пользу ООО «УК-4» задолженность по оплате коммунальных услуг согласно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение с ответчиков:

-    Федорова Николая Витальевича (1/6 доля) в сумме 5.696,14 руб.,

-    Любомской Елены Станиславовны (1/6 доля) в сумме 5.696,14 руб.,

-    Федорова Виталия Николаевича (1/6 доля) в сумме 5.696,14 руб.,

-    Коняхиной Ольги Николаевны (1/6 доля) в сумме 5.696,14 руб.,

-    Федорова Алексея Николаевича (1/6 доля) в сумме 5.696,14 руб.,

-    Федорова Константина Николаевича (1/6 доля) в сумме 5.696,14 руб.

2. взыскать в пользу ООО «УК-4» пени согласно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение с ответчиков:

-    Федорова Николая Витальевича (1/6 доля) в сумме 1.303,03 руб.,

-    Любомской Елены Станиславовны (1/6 доля) в сумме 1303,03 руб.,

-    Федорова Виталия Николаевича (1/6 доля) в сумме 1.303,03 руб.,

-    Коняхиной Ольги Николаевны (1/6 доля) в сумме 1.303,03 руб.,

-    Федорова Алексея Николаевича (1/6 доля) в сумме 1.303,03 руб.,

-    Федорова Константина Николаевича (1/6 доля) в сумме 1.303,03 руб.

3. взыскать в пользу ООО «УК-4» государственную пошлину согласно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение с ответчиков:

-    Федорова Николая Витальевича (1/6 доля) в сумме 243,33 руб.,

-    Любомской Елены Станиславовны (1/6 доля) в сумме 243,33 руб.,

-    Федорова Виталия Николаевича (1/6 доля) в сумме 243,33 руб.,

-    Коняхиной Ольги Николаевны (1/6 доля) в сумме 243,33 руб.,

-    Федорова Алексея Николаевича (1/6 доля) в сумме 243,33 руб.,

-    Федорова Константина Николаевича (1/6 доля) в сумме 243,33 руб.

Итого взыскать с Федорова Николая Витальевича – 7.242,50 руб., Любомской Елены Станиславовны – 7.242,50 руб., Федорова Виталия Николаевича – 7.242,50 руб., Коняхиной Ольги Николаевны – 7.242,50 руб., Федорова Алексея Николаевича – 7.242,51 руб. Федорова Константина Николаевича – 7.242,50 руб.

08.07.2022 года Федоров Н.В., Любомская Е.С., Федоров В.Н., Коняхина О.Н., Федоров А.Н., Федоров К.Н. подали встречный иск к ООО «УК-4» о возложении обязанности сделать ремонт кровли над лоджией и балконом, указывая, что они проживают в жилом помещении – квартире с кадастровым номером 46:30:000014:8136, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, д. 92/5, кв. 30, с 1992 года, расположенном на последнем 5 этаже. Кровля над балконом и лоджией пришла в полную негодность, с потолка и стен во время дождя и снеготаяния льются потоки воды, из-за чего стены почернели и позеленили. Кроме того, от воды разрушается арматура в железобетонных перекрытиях, что ведет к ослаблению надежности соединения стен и перекрытий.

В ответ на письменное обращение истцов 21.09.2021 года управляющая компания произвела осмотр и составила Акт технического осмотра жилого помещения от 27.09.2021 года, в котором отражена необходимость проведения кровли на козырьке балкона и лоджии, чердачных швов и швов лоджии.

Согласно ответу ООО «УК-4» от 04.120.2021 года, работы по ремонту межпанельных швов и кровли козырька балкона включены в план работ, без указания дат и сроков.

В ходе рассмотрения дела по существу, представитель ООО «УК-4» предоставил Акты общего осмотра здания от 15.04.2021 года, 13.10.2021 года, 15.04.2022 года, в которых подтверждена необходимость ремонта кровли над балконом и лоджией.

Согласно Акту приемки выполненных работ от 28.09.2021 года управляющей компанией был проведен ремонт кровли дома №92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области. В тоже время ремонт кровли над лоджией и балконом ответчиком не производился.

Истцы указала, что в силу положений ч. 10 ст. 156 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, при ненадлежащем оказании работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управляющая компания должна снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками жилого помещения.

С учетом изложенного, Федоров Н.В., Любомская Е.С., Федоров В.Н., Коняхина О.Н., Федоров А.Н., Федоров К.Н. во встречном исковом заявлении просили:

- отказать в удовлетворении иска ООО «УК -4» в части взыскания с Федорова Н.В., Любомской Е.С., Федорова В.Н., Коняхиной О.Н., Федорова А.Н., Федорова К.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и госпошлины,

обязать ООО «УК-4» сделать ремонт кровли над лоджией и балконом,

- обязать ООО «УК-4» сделать перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества,

- взыскать с ООО «УК-4» компенсацию морального вреда в размере 2000,00 руб. каждому истцу.

Представитель ООО «УК-4» по доверенности Белякина Л.М. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по первоначальному иску, в удовлетворении встречного иска – отказать.

Ответчик/истица Любомская Е.С. в судебном заседании первоначальный иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. В тоже время встречный иск просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики/истцы Федоров Н.В., Федоров В.Н., Коняхина О.Н., Федоров А.Н., Федоров К.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела оповещены надлежащим образом. Ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Согласно подпункта и) п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (ред. от 15.09.2018г.) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 158 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (ред. от 15.09.2018г.) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:

...а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги…

Согласно п. 159 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (ред. от 15.09.2018г.) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что общими долевым собственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 46:30:000014:8136, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, д. 92/5, кв. 30, по 1/6 доли у каждого, являются Федоров Н.В., Любомская Е.С., Федоров В.Н., Коняхина О.Н., Федоров А.Н., Федоров К.Н.

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2020 года № 99/2020/329911986 (л.д.16-17).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.03.2016г., расположенном по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, дом №92/5, выбрана управляющая компания ООО «Управляющая компания - 4» (л.д. 18-22).

ООО «УК-4» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом с 22.03.2016 года до настоящего времени, что подтверждается протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений от 29.01.2019 года, от 03.07.2020 года, 18.11.2020 года (л.д.23-24, 25-26, 27-28), а также сведениями, опубликованными в открытом доступе на сайте uk46-4.ru.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме участвует в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данные обязанности собственника помещения закреплены в ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 289 и ст. 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ, устанавливают: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.

При этом, его участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ч. 2 ст. 39; ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; подп. "а" п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливается пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В п. 4 ст. 158 ЖК РФ указано: если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоэтажном здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В сложившейся ситуации ответчик является собственником нежилого помещения в многоэтажном жилом доме, следовательно, пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, в связи, с чем обязан нести расходы на содержание данного здания. При этом истец не обязан доказывать размер фактических расходов, возникших у ООО «Управляющая компания-4» в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, то есть к любому из ответчиков. Собственник жилого помещения, расположенного в многоэтажном здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Обязанность собственника по внесению платы за оказываемые услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома установлена в силу Закона и не может являться предметом обсуждения Сторон.

Федеральным законом №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.06.2015 года с 01.01.2017г. установлен новый порядок определения состава платы за содержание жилого помещения и изменения порядка расчета коммунальных услуг. С 1 января 2017 года применяются положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, а также отведения сточных вод в целях содержания такого имущества.

Эти положения закреплены также в п.2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

Для реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения Правительство РФ утвердило постановлением от 26 декабря 2016 г. №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

С 1 января 2017 года холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, – это коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ);

С 1 января плата за перечисленные выше ресурсы по общему правилу входит в плату за содержание жилого помещения. Это определено, в том числе, пунктами 29, 33 Правил №491.

В части управления МКД управляющей компанией, потребители должны оплачивать коммунальные ресурсы на СОИ в рамках платы за содержание жилого помещения. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов на СОИ нужно определять исходя из нормативов потребления. Это определено абзацем 4 пункта 29 Правил №491, а также положениями ст. 154, 156 Жилищного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ следует, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей организации и размер оплаты одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Поскольку вышеупомянутая обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, данная обязанность не может быть обусловлена фактом заключения договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление. Выполняя услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме.Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в МКД с учетом предложений УК и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области, устанавливается на общем собрании собственников помещений МКД, либо (в случае если такое решение на ОСС не принято) по ценам и ставкам, устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год, таким образом:

1. из решения Железногорской городской Думы Курской области №26-6-РД от 28.11.2017г., №88-6-РД от 5.06.2018г., №104-6-РД от 19.07.2018г. следует, что на первое полугодие 2018 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами с пассажирскими лифтами, в том числе за сбор и транспортирование твердых коммунальных и крупногабаритных отходов, в многоквартирном доме № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области составляет 18,22 руб./кв.м., на второе полугодие 2018 года размер платы за услугу составляет 17,88 руб./кв.м.,

2. из решения Железногорской городской Думы Курской области №150-6-РД от 7.02.2019г. следует, что на первое полугодие 2019 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами с пассажирскими лифтами, в многоквартирном доме № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области составляет 17,95 руб./кв.м., на второе полугодие 2019 года размер платы за услугу составляет 18,67 руб./кв.м.,

3. из решения Железногорской городской Думы Курской области №252-6-РД от 20.02.2020г. следует, что на первое полугодие 2020 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами с пассажирскими лифтами, в многоквартирном доме № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области составляет 18,67 руб./кв.м., на второе полугодие 2020 года размер платы за услугу составляет 19,72 руб./кв.м.,

4. из решения Железногорской городской Думы Курской области №330-6-РД от 25.03.2021г. следует, что на первое полугодие 2021 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами с пассажирскими лифтами, в многоквартирном доме № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курская области составляет 19,72 руб./кв.м., на второе полугодие 2021 года размер платы за услугу составляет 20,90 руб./кв.м.

5. из решения Железногорской городской Думы Курской области №425-6-РД от 27.01.2022г. следует, что на первое полугодие 2022 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами с пассажирскими лифтами, в многоквартирном доме № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курская области составляет 20,90 руб./кв.м.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., собственники жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать как коммунальные услуги внутри помещений, так и коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества многоквартирного дома (СОИ).

Нормы о включении стоимости коммунальных услуг на общедомовые начисления (СОИ) в состав платы за содержание помещения были введены Федеральным законом от 29.06.2015г. №176-ФЗ, срок вступления этих норм установлен федеральным законом от 30.03.2016г. №73-ФЗ и введен с 01.01.2017г. (часть 9 статьи 12 федерального закона от 29.06.2015г. №176-ФЗ гласит о следующем: «Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года)».

Так, с 01 января 2017 года фактически изменился (увеличился) тариф за услугу «содержание и ремонт общего имущества МКД», в связи с дополнительным включением в его состав платы за коммунальные услуги, представляемые на общедомовые нужды (СОИ) в многоквартирном доме № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области.

Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что ответчики Федоров Н.В., Любомская Е.С., Федоров В.Н., Коняхина О.Н., Федоров А.Н., Федоров К.Н., будучи собственниками жилого помещения № 30 в доме № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и, в соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, должны нести бремя расходов по техническому обслуживанию указанного многоквартирного дома и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

С изложенного Федоров Н.В., Любомская Е.С., Федоров В.Н., Коняхина О.Н., Федоров А.Н., Федоров К.Н., как собственники жилого помещения в многоквартирном доме (квартиры № 30) обязаны ежемесячно вносить плату за техническое обслуживание и содержанию общего имущества многоквартирного дома № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области соразмерно своей доле.

В тоже время установлено, что ответчики по первоначальному иску не исполняли возложенные на них в силу закона обязательства, в связи с чем за ними числится задолженность, по состоянию на 11.10.2022 года, в размере 41.995,01 руб. в том числе:

- задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 34.176,83 руб.,

- пени за просрочку оплаты за содержание общего имущества за период с 11.10.2019 года по 01.01.2021 года в размере 7.818,18 руб. (с учетом моратория с 06.04.2020г. по 01.01.2021г.)

Расчет указанной суммы задолженности ответчиками не оспаривался, подтверждается справкой по начислению и оплате за жилищно – коммунальные услуги за период с 05.2015 года по 09.2022 года (л.д.145-149), расчетом пени с 09.2019 года по 11.10.2022 года (л.д.141-143), в связи с чем заявленная задолженность подлежит взысканию с Федорова Н.В., Любомской Е.С., Федорова В.Н., Коняхиной О.Н., Федорова А.Н., Федорова К.Н. соразмерно их долям.

Рассматривая доводы встречного искового заявления, суд приходит к выводу о наличии оснований, для их частичного удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что 21.09.2021 года в адрес руководителя ООО «УК-4» от собственника квартиры №30 дома № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области Федорова Н.В. поступило заявление, в котором заявитель указал на наличие недостатков кровли над лоджией и балконом, в результате чего указанные части квартиры подвергаются заливу во время дождя и таяния снега.

Федоров Н.В. просил составить акт осмотра квартиры, указать причины протечки и компенсировать ущерб, причиненный залитием (л.д.60).

Согласно абз 3 п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с Правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по устранению неисправностей кровель, ремонту гидроизоляции относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилищного фонда (пункт 4 приложения N 7).

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из ответа от 04.10.2021 года № 868 гендиректора ООО «УК-4» Тарасовой О.П. на обращение Федорова Н.В. следует, что работы по ремонту межпанельных швов по чердачному помещению и кровле козырька балкона включены в план работ (л.д.61).

Согласно Акту осмотра здания от 13.10.2021 года – дома № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области необходимо провести работы по ремонту межпанельных швов квартир 27,28,30 (154 п.м.), кровли лоджии квартиры 30 (25кв.м.) (л.д. 76-77).

Аналогичный объем работ подтвержден Актом общего осмотра здания от 15.04.2022 года (л.д.78).

С учетом изложенного очевидно, что управляющая компания длительное время не исполняла свои обязанности по содержанию общедомового имущества, в том числе и кровли над лоджией и балконом в квартире № 30 дома № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска.

Как следует из Акта от 29.11.2022 года приемки выполненных работ по ремонту межпанельных швов в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленина, д. 92/5, предоставленного представителем ООО «УК-4», управляющей компанией выполнены работы по заделке межпанельных швов в отношении квартир №27, №30 (л.д.169)

Кроме того, Актом от 06.10.2022 года приемки выполненных работ по ремонту кровли козырьков балконов в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Ленина, д. 92/5, установлено проведение работ по ремонту кровли козырька балкона над квартирой №30 (л.д. 170).

Ремонт кровли над лоджией квартиры № 30 дома № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска до настоящего времени не произведен, что не отрицалось представителем ООО «УК-4», пояснившей о запланированных работах по кровли лоджии на декабрь 2022 года.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Принимая во внимание обращение Федорова В.Н. в адрес ООО «УК-4» 21.09.2021 года, в части его требований компенсировать ущерб, суд принимая во внимание действующие нормы жилищного законодательства, приходит к выводу, что данное обращение являлось основанием для компенсирования причиненных неудобств, в том числе посредством снижения размера платы за услуги ненадлежащего качества.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований Федорова Н.В., Любомской Е.С., Федорова В.Н., Коняхиной О.Н., Федорова А.Н., Федорова К.Н. к ООО «УК-4» в части возложения на управляющую компанию обязанности по ремонту кровли над лоджией и балконом, а также в части возложения обязанности на ООО «УК-4» по перерасчету оплаты за услугу по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ввиду оказания услуги ненадлежащего качества за период с 21.09.2021 года по дату ремонта кровли над лоджией.

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ООО «УК-4» выполнило работы по ремонту кровли над балконом квартиры №30 дома № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.

Выполненный управляющей компанией ремонт кровли над балконом является основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.

Рассматривая требования истцов по встречному иску о взыскании компенсации морального вреда в размере по 2.000,00 руб. каждому, суд приходит к следующему.

К гражданско – правовым отношениям между управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и получателями услуг применимы нормы Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Презюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания факта своих физических или нравственных страданий.

С учетом обстоятельств дела, принципов справедливости, разумности и обоснованности, суд считает правильным удовлетворить исковые требования Федорова Н.В., Любомской Е.С., Федорова В.Н., Коняхиной О.Н., Федорова А.Н., Федорова К.Н. к ООО «УК-4» в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить в части, в размере 1.000,00 каждому.

В силу требований пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, а также пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом взыскания морального вреда в пользу истцов по встречному иску, с ООО «УК-4» подлежит взысканию штраф в пользу Федорова Н.В., Любомской Е.С., Федорова В.Н., Коняхиной О.Н., Федорова А.Н., Федорова К.Н. по 500,00 руб. каждому.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно имеющимся в деле платежным поручениям № 329 от 25.05.2022 года, №78 от 05.08.2021 года, №636 от 11.10.2022 года, ООО «УК-4» при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в общей сумме 1.460,00 руб. (л.д. 6,7,140).

Поскольку иск ООО «УК-4» удовлетворён в полном объеме, указанные средства подлежат взысканию с ответчиков по первоначальному иску соразмерно их долям.

При подаче встречного иска, Любомской Е.С. была уплачена госпошлина в суд в размере 300 руб.

Ввиду удовлетворения встречного иска в части имущественных требований не подлежащих оценке, в пользу Любомской Е.С. с ООО «УК-4» подлежат взысканию 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «УК-4» к Федорову Николаю Витальевичу, Любомской Елене Станиславовне, Федорову Виталию Николаевичу, Коняхиной Ольге Николаевне, Федорову Алексею Николаевичу, Федорову Константину Николаевичу о взыскании задолженности, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Федорова Николая Витальевича в пользу ООО «УК-4» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5.696,14 руб., пени в размере 1.303,03 руб., расходы по госпошлине в размере 243,33 руб., а всего 7.242,50 руб.

Взыскать с Любомской Елены Станиславовны в пользу ООО «УК-4» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5.696,14 руб., пени в размере 1.303,03 руб., расходы по госпошлине в размере 243,33 руб., а всего 7.242,50 руб.

Взыскать с Федорова Виталия Николаевича в пользу ООО «УК-4» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5.696,14 руб., пени в размере 1.303,03 руб., расходы по госпошлине в размере 243,33 руб., а всего 7.242,50 руб.

Взыскать с Коняхиной Ольги Николаевны в пользу ООО «УК-4» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5.696,14 руб., пени в размере 1.303,03 руб., расходы по госпошлине в размере 243,33 руб., а всего 7.242,50 руб.

Взыскать с Федорова Алексея Николаевича в пользу ООО «УК-4» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5.696,14 руб., пени в размере 1.303,03 руб., расходы по госпошлине в размере 243,33 руб., а всего 7.242,50 руб.

Взыскать с Федорова Константина Николаевича в пользу ООО «УК-4» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5.696,14 руб., пени в размере 1.303,03 руб., расходы по госпошлине в размере 243,33 руб., а всего 7.242,50 руб.

Встречный иск Федорова Николая Витальевича, Любомской Елены Станиславовны, Федорова Виталия Николаевича, Коняхиной Ольги Николаевны, Федорова Алексея Николаевича, Федорова Константина Николаевича к ООО «УК-4» о возложении обязанности сделать ремонт кровли над лоджией и балконом, удовлетворить в части.

Обязать ООО «УК-4» сделать ремонт кровли над лоджией и балконом квартиры № 30 дома № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области.

Обязать ООО «УК-4» сделать перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества с 21.09.2021 года по дату окончания ремонта кровли над лоджией квартиры № 30 дома № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области.

Взыскать с ООО «УК-4» компенсацию морального вреда в пользу Федорова Николая Витальевича, Любомской Елены Станиславовны, Федорова Виталия Николаевича, Коняхиной Ольги Николаевны, Федорова Алексея Николаевича, Федорова Константина Николаевича, по 1.000,00 руб. каждому.

Взыскать с ООО «УК-4» штраф в пользу Федорова Николая Витальевича, Любомской Елены Станиславовны, Федорова Виталия Николаевича, Коняхиной Ольги Николаевны, Федорова Алексея Николаевича, Федорова Константина Николаевича, по 500,00 руб. каждому.

Взыскать с ООО «УК-4» расходы по уплате госпошлины в пользу Любомской Елены Станиславовны в размере 300,00 руб.

Решение суда в части возложения обязанности на ООО «УК-4» выполнить ремонт кровли над балконом квартиры № 30 дома № 92/5 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области, исполнению не подлежит ввиду её исполнения.

В остальной части встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Богдан С.Г.