Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2020 ~ М-640/2020 от 01.10.2020

Дело № 2-742/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2020г.                      с. Владимиро – Александровское

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Шиленковой К. И.,

с участием помощника прокурора <адрес> Политончик К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобелевой Е.П. к Чухланцеву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. На момент заключения договора ответчик был зарегистрирован в данной квартире. Между тем, ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартире нет, местонахождение его истцу не известно. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение им.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации. Судебное извещение вернулось в суд в связи с неудачной попыткой вручения адресату судебного извещения.

Помощник прокурора <адрес> Политончик К. В. в заключении считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Кобелева Е. П. с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием для регистрации права послужил договор купли - продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., согласно п. 3.8 которого ответчик обязался снять с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента получения продавцом полного расчета по данной следке.

Согласно сведениям отделения миграционного учета МО МВД России «Партизанский», ответчик до настоящего момента значится зарегистрированным в спорном жилом помещении.

То обстоятельство, что при заключении договора купли - продажи недвижимости покупатель ФИО1 была поставлена в известность о наличии зарегистрированного в жилом помещении лица, а именно ответчика, не свидетельствует об определении порядка пользования квартирой, так как условия и срок пользования ответчиком квартирой в договоре купли - продажи недвижимости не оговорены, дополнительное соглашение между новым собственником и прежним, а также ответчиком, не заключено. Кроме того, закон не предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права на него к другому лицу в случаях, указанных в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик членом семьи последней не является, общего хозяйства они не ведут, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны между собой не заключали, у нового собственника не возникает обязанностей на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением; его право пользование квартирой прекращается.

Кроме того, как пояснила в судебном заседании истец, ответчик в спорной квартире не проживает, вещей его ни на момент покупки квартиры, ни в настоящее время нет. Истец его никогда не видела.

То обстоятельство, что ответчик формально зарегистрирован в спорной квартире, препятствует истцу в осуществлении ее права распоряжаться своим имуществом.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кобелевой Е.П. к Чухланцеву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Чухланцева А.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.

Судья                                Н. П. Савельева