Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8533/2022 ~ М-7526/2022 от 24.10.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года                            <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балашиха-Парк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Балашиха-Парк» обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками по ? доле каждый жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец является управляющей домом организацией с ДД.ММ.ГГГГ и предоставляет собственникам помещений в доме жилищно-коммунальные услуги. В результате ненадлежащего и несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. образовалась задолженность в размере 89459,31 руб.

Просит суд взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 89459,31 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 2885 руб., расходы на представителя 200 руб.

Представитель истца ООО «Балашиха-Парк» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о слушании дела извещен.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании представила возражения на иск, в котором указала, что Балашихинским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о взыскании задолженности с ответчиков в пользу ООО «Балашиха Парк» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в равных долях в размере 200288,57 руб., пени за нарушение срока уплаты в размере 10 154,19 руб., госпошлины в размере 5304 руб., оплату услуг представителя в размере 200 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд предоставил ФИО1 и ФИО2 рассрочку по исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с выплатой по 17995,5 руб. ежемесячно на 12 месяцев, начиная со дня вступления решения в законную силу. Таким образом, включительно за февраль 2022 г. задолженность с ответчиков взыскана в полном объеме, включая ЖКХ и пени. ООО «Балашиха Парк» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, ее сыну ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в равных долях в размере 89459,31 руб., госпошлины в размере 2885 руб., оплату услуг представителя в размере 200 руб. С размером и периодом взыскиваемой суммы ответчики не согласны, представили контр расчет, указав, что цена иска в размере 89459,31 руб. указана за период с марта 2022 г., включая начисления за октябрь 2022 г., таким образом, взыскиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не по ДД.ММ.ГГГГ, как отражено в иске: Март 14036,29 + апрель 9656,13 + май 9882,78 + июнь 9836,59 + июль 17746,06 + август 9763,62 + сентябрь 9502,54 + октябрь 9035,30 = 89459,31 руб. Истцом представлена плохо читаемая копия выписки по лицевому счету за 2022 г. (л.д.50), из которой усматривается, что за взыскиваемый период ответчиками внесена оплата за три месяца: за апрель – 9656,13 руб., за август – 9763,62 руб., за сентябрь – 9502,54 руб., всего 28922,29 руб. Ответчиками представлена надлежащим образом читаемая выписка по лицевому счету за 2022 г., подтверждающая произведенную оплату, где отдельной строкой отражена сумма оплаты. Таким образом, цена иска не соответствует действительности, должна быть уменьшена на оплаченную сумму, расчет представлен в таблице. Кроме того, исходя из выписки по лицевому счету № за период с января по октябрь 2022 г. (л.д.50) ежемесячно на сумму коммунальных услуг начислялись пени. При этом сумма пеней слишком завышена, не соразмерна сумме образовавшегося долга. Истец расчет суммы иска не представил, просит взыскать единой суммой ЖКХ и пени, не учитывая оплаченные три месяца. Так, при сумме коммунальных платежей за месяц, сумма пеней значительно больше самой суммы ЖКХ, что отражено в выписке лицевого счета платежей (л.д.50). Данные в таблице взяты из выписки лицевого счета №. Следовательно, не оплачены всего пять месяцев за 2022 г.: март, май, июнь, июль, октябрь; сумма задолженности по ЖКХ - 34432,02 руб., начисленные и неоплаченные пени на эту сумму – 26105 руб., итого 60537,02 руб. Также следует учитывать то обстоятельство, что неустойка в виде пеней начисляется за неисполненные обязательства. То есть неустойка должна начисляться заново с нового периода на сумму образовавшейся задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ за пять неоплаченных месяцев, а не на общий долг 279 572,28 руб., отраженный в лицевом счете и взысканный ранее решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по которому неустойка уже взыскана. Как следует из выписки лицевого счета, в новый период образовавшейся задолженности, за первый месяц, март 2022 г. пени составили уже 8507,33 руб. При этом, ранее суд взыскал на сумму долга в размере 200 288,57 руб., пени за нарушение срока уплаты в размере всего 10 154,19 руб. (приблизительно 5% от суммы долга). Таким образом, сумма задолженности по ЖКХ 34432,02 руб., при этом за тот же период сумма пеней почти равна сумме долга – 26105 руб., что несоразмерно размеру неисполненных обязательств. Необходимо также учитывать, что ответчиками за указанный истцом период, из 89459,31 руб. оплачена сумма пеней в размере 12 569,98 руб., что покрывает неустойку истца сверх неисполненных обязательств, сумма слишком завышена. Таким образом, явно несоразмерный размер пеней за пять месяцев должен быть уменьшен. Сумма пеней не может превышать 5% от суммы долга, т.е. должна составить не более 1721,60 руб. (34432,02 руб. * 5%), либо вообще не полежит взысканию, учитывая равноправие, добросовестность сторон и принцип соразмерности нарушенного обязательства и ответственность за него. Ответчики с частью исковых требований в размере взыскания задолженности по ЖКХ за пять месяцев 2022 г.: март, май, июнь, июль, октябрь в размере 34 432,02 руб. согласны, в остальной части просят отказать, или снизить размер неустойки (пени) в соответствии со ст.333 ГК РФ за взыскиваемый период за пять месяцев 2022 г.: март, май, июнь, июль, октябрь на сумму задолженности по ЖКХ - 34432,02 руб. до 1721,60 руб.=34432,02 руб. * 5%.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника (нанимателей) помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Балашиха-Парк» на основании протокола Администрации г.о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола Администрации г.о. Балашиха № от №. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются Лицензией от 25.04.2015г. № на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с изменениями от №. №.

В процессе осуществления финансово-хозяйствующей деятельности ООО «Наш Дом» ОГРН №, ИНН/КПП №/ № переименовано в ООО «Балашиха Парк» ОГРН №, ИНН/КПП №, что подтверждается протоколом №г. ООО «НАШ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе, выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом ООО «Балашиха Парк».

Данные изменения внесены в сведения ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом по г.о. Балашиха, при этом ОГРН №, ИНН/КПП № лица не изменялся.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбрана в качестве управляющей организации ООО «НАШ ДОМ».

Между ООО «Балашиха-Парк» и поставщиками услуг заключены договоры на поставку услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками по ? доле каждый жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы в квартире по месту жительства.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в пользу ООО «Балашиха Парк» с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в равных долях в размере 200288,57 руб., пени за нарушение срока уплаты в размере 10 154,19 руб., госпошлины в размере 5304 руб., оплату услуг представителя в размере 200 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд предоставил ФИО1 и ФИО2 рассрочку по исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с выплатой по 17995,5 руб. ежемесячно на 12 месяцев, начиная со дня вступления решения в законную силу.

Как следует из лицевого счета №, открытого на ответчика ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено: март 14036,29 + апрель 9656,13 + май 9882,78 + июнь 9836,59 + июль 17746,06 + август 9763,62 + сентябрь 9502,54 + октябрь 9035,30 = всего 89459,31 руб., при этом отдельной строкой отражена сумма пени, начисляемая ежемесячно, которая входит в общую сумму задолженности.

Исходя из выписки по лицевому счету за 2022 г. (л.д.50), усматривается, что за взыскиваемый период ответчиками внесена оплата за три месяца: за апрель – 9656,13 руб., за август – 9763,62 руб., за сентябрь – 9502,54 руб., всего 28922,29 руб.

Таким образом, оценивая представленные суду документы, а именно расчет, представленный истцом и контррасчет, представленный ответчиком, суд приходит к выводу, что размер задолженности у ответчиков за указанный период времени составляет сумму в размере 60537 рублей 02 копейки (март 14036,29 + май 9882,78 + июнь 5465,89 + июль 13096,51 + октябрь 4850,74), из которой, согласно представленному лицевому счету, сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам составила 34432 рубля 02 копейки (март 5528,96 + май 5489,92 + июнь 5465,89 + июль 13096,51 + октябрь 4850,74), начисленные и неоплаченные пени составили 26105 рублей (март 8507,33 + май 4392,86 + июнь 4370,70 + июль 4649,55 + октябрь 4184,56).

Судом также принимается во внимание, что неустойка в виде пеней начисляется за неисполненные обязательства.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая принципы равноправия, добросовестности сторон, принцип соразмерности нарушенного обязательства и ответственности за него, суд приходит к выводу, что заявленный размер ко взысканию пени явно чрезмерен и считает возможным уменьшить его до 2000 рублей.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования ООО «Балашиха-Парк» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично, взыскав с ответчиков в равных долях сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года в размере 34432 рубля 02 копейки и пени в размере 2000 рублей, а всего 36432 рубля 02 копейки (т.е. по 18216 рублей 01 копейки с каждого).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Ответчиком не заявлено возражений относительно чрезмерности взыскиваемых судебных расходов. Сумма судебных расходов, понесенная истцом на оплату услуг представителя, соответствует объему проделанной представителем работы и не носит явного чрезмерного характера.

Таким образом, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально взысканной сумме в размере 1292 рубля 96 копеек. Кроме того, на основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Балашиха-Парк» удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ООО «Балашиха-Парк» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 34432,02 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 2000,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1292,96 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 200 рублей, а всего 37924 рубля 98 копеек (по 18962 рубля 49 копеек с каждого).

Исковые требования ООО «Балашиха-Парк» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                    С.В. Строчило

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    С.В. Строчило