Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1969/2023 ~ М-1780/2023 от 03.11.2023

дело №2-1969/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой Т.С.,

при секретаре Коптёл М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Иванову С.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и выселении из занимаемого нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком; выселить Иванова С.А. из нежилого помещения (гараж) в одноэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем освобождения указанного помещения от имущества ответчика, а также обязать сдать нежилое помещение по акту – приема – передачи в том состоянии, в котором он его получил; взыскать в пользу Администрации муниципального района <адрес> РБ с Иванова С.А. (адрес регистрации: <адрес>), задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 705,97 рублей, из них: 126 887,27 руб. - задолженность по арендной плате, 242 818,70 руб. - пени за несвоевременную оплату.

Мотивирует требования тем, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по рассмотрению заявок на право пользования муниципальным имуществом муниципального района <адрес> Республики Башкортостан между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем Ивановым С.А. заключен договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обязательств, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества выполнены. Однако ответчик, фактически пользуясь переданным в аренду имуществом, в последние 12 месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей.

Представитель истца Администрации муниципального района <адрес> РБ Султанова Н.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Иванов С.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по рассмотрению заявок на право пользования муниципальным имуществом муниципального района <адрес> Республики Башкортостан между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее истец, арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Ивановым С.А. (далее – ответчик, арендатор) заключен договор №/к о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование следующий объект: нежилое помещение (гараж) в одноэтажном нежилом здании (№), расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях: под гараж.

Согласно п. 1.2 условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРИП ИП Иванов С.А. прекратил деятельность, в связи с принятием им соответствующего решения с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.Пунктом 3.3. договора установлено: арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов РФ по РБ.

Установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше двух месяцев.

За просрочку арендных платежей согласно п. № договора ответчик обязан уплатить пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию № об уплате задолженности за аренду нежилого помещения с требованием погасить задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, требование – без удовлетворения.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества – часть объекта муниципального нежилого фонда во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.

При этом, ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в последние 12 месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Предупреждением № от ДД.ММ.ГГГГ Иванову С.А. было сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ действие договора № о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается. Договор аренды на новый срок заключаться не будет.

Кроме того, к указанному предупреждению ответчику выставлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сдать их арендодателю по акту приема – передачи.

Указанное предупреждение оставлено ответчиком без ответа.

Установлено, что нежилые помещения до настоящего времени Администрации муниципального района <адрес> РБ ответчиком не возвращены.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет 369 705,97 рублей, судом рассечет истца проверен и признан верным.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора аренды, имеется задолженность по арендной плате, в добровольном порядке требования истца ответчик не исполняет, не освобождает указанное помещение, не выселяется из него, чем нарушает права и законные интересы Администрации, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина 6897 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Иванову С.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и выселении из занимаемого нежилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем Ивановым С.А..

Выселить Иванова С.А. (ИНН <данные изъяты>) из нежилого помещения (гараж) в одноэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем освобождения указанного помещения от имущества Иванова С.А..

Обязать Иванова С.А. (ИНН <данные изъяты> сдать нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по акту – приема – передачи в том состоянии, в котором он его получил.

Взыскать в пользу Администрации муниципального района <адрес> РБ с Иванова С.А. (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 705,97 рублей: них:

126 887,27 руб. - задолженность по арендной плате,

242 818,70 руб. - пени за несвоевременную оплату.

Взыскать с Иванова С.А. (ИНН <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 897 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Т.С. Кудряшова