Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2341/2022 ~ М-1324/2022 от 22.04.2022

Дело №2-2341/2022    

УИД: №

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    18 ноября 2022 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

с участием прокурора Давтова Б.Р., представителя истца Кашиной М.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Р.А. к Болквадзе Т.Х. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Осипова Р.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Болквадзе Т.Х. об истребовании нежилого (чердачно-мансардного) помещения общей площадью 132,21 кв.м., расположенного по <адрес> из чужого незаконного владения, о возложении обязанности выселиться из указанного нежилого помещения, освободить нежилое помещение от личных вещей и передать все комплекты ключей от нежилого помещения, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что 10 сентября 2013 года между И. и Осиповой Р.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения. В соответствии с п.1.1 договора, продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1068,7 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома этажностью не выше 4 этажей, находящийся по <адрес>, зарегистрированного УФРС кадастра и картографии по Пермскому краю 03 августа 2012 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права № Разрешение на строительство №. Согласно п.1.2 договора продавец обязуется перед покупателем на указанном в п.1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом, и передать в собственность жилое помещение и нежилое (чердачное) помещение, находящихся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру и нежилое (чердачное) помещение, в соответствии с условиями настоящего договора: квартира №, общей площадью 36,65 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд, состоящая из 1 комнаты, расположенная по <адрес>а; нежилое (чердачное) помещение общей площадью приблизительно 129 кв.м., 1 подъезд, расположенное по <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора, указанную квартиру и нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 3 199 425 руб. Стоимость квартиры составляет 1 264 425 руб., стоимость нежилого (чердачного) помещения составляет 1 935 000 руб. В полном соответствии с условиями заключенного договора Осипова Р.А. оплатила стоимость приобретаемого имущества, что подтверждается справкой, выданной И. 06 июня 2014 года. 28 февраля 2017 года Кировским районным судом г.Перми было вынесено заочное решение, в соответствии с которым за Осиповой Р.А. признано право собственности на объекты недвижимости – однокомнатную квартиру № общей площадью 36,65 кв.м., расположенную на третьем этаже дома № по <адрес>, и часть нежилого (чердачно-мансардного) помещения общей площадью 132,21 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес>. Решение вступило в законную силу. Однако, несмотря на то обстоятельство, что Осипова Р.А. является собственником указанных помещений, в настоящее время чердачно-мансардное помещение без каких-либо законных оснований занял Болквадзе Т.Х. Разрешения на использование помещения, Осипова Р.А. Болквадзе Т.Х. не давала. Данное обстоятельство препятствует Осиповой Р.А. распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению, а также нарушает ее права, как собственника помещения.

Истец Осипова Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Кашина М.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснила, что частично ответчик освободил чердачное помещение.

Ответчик Болквадзе Т.Х. в судебном заседании не участвовал.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случае изменения места жительства, обязаны по прибытии на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Исходя из смысла вышеизложенных положений, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, место жительства гражданина определяется его регистрацией.

Согласно адресной справке, Болквадзе Т.Х. зарегистрирован по <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что на имя Болквадзе Т.Х. по адресу его регистрации, направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела, однако, почтовое отправление вернулось в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения».

Согласно п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Это означает, что гражданин самостоятельно определяет для себя степень значимости совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных ему законом прав.

Не воспользовавшись предоставленным правом и возможностью участия в судебном заседании и выражения своей позиции, Болквадзе Т.Х. реализовал принадлежащие ему права по своему усмотрению.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с указанным суд полагает, что Болквадзе Т.Х. извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Болквадзе Т.Х. в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10 сентября 2013 года между И. (продавец) и Осиповой Р.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, по условиям п.п.1.1, 1.2 которого продавец на земельном участке площадью 1 068 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес>, обязуется построить трех этажный жилой дом, и передать в собственность покупателя жилое помещение, и нежилое (чердачное) помещение, находящиеся в данном доме, а покупатель принять и оплатить передаваемые помещения, - квартиру №, общей площадью 36,65 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд, состоящую из 1 комнаты, нежилое (чердачное) помещение общей площадью приблизительно 129 кв.м., расположенные по <адрес>.

Стоимость помещений составила 3 199 425 руб., из которых: 1 264 425 руб. – стоимость квартиры, 1 935 000 руб. – стоимость нежилого (чердачного) помещения.

Обязательства Осиповой Р.А. по оплате квартиры и нежилого помещения исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 06 июля 2014 года.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 05 июня 2017 года по гражданскому делу № по иску Осиповой Р.А. к И., О. о признании помещений однокомнатной квартирой, признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на объекты недвижимости, вынесении решения о государственной регистрации права собственности, постановлено:

«Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № площадью 78,4 кв.м. в доме № по <адрес>, заключенный 02 июня 2016 года между И. и О. в части. Признать отсутствующим зарегистрированное право О. в отношении частей квартиры № - помещений № (26,9 м2), № (2,4 м2), № (3,8 м2), № (3,9 м2) площадью 36,65 кв.м.в доме по <адрес>, образующих квартиру №.

Решение является основанием для погашения (аннулирования) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от 07.06.2016 года о правах О. в отношении части квартиры № - помещений № (26,9 м2), № (2,4 м2), № (3,8 м2), № (3,9 м2) площадью 36,65 кв.м. в доме по <адрес>.

Признать жилые помещения № (26,9 м2), № (2,4 м2), № (3,8 м2), № (3,9 м2), расположенные в квартире № площадью 78,4 м2 (кадастровый №) в доме № по <адрес>, однокомнатной квартирой № общей площадью 36,65 кв.м.

Признать за Осиповой Р.А. право собственности на объекты недвижимости – однокомнатную квартиру № общей площадью 36,65 кв.м., расположенной на третьем этаже дома № по <адрес>, и часть нежилого (чердачного - мансардного) помещения общей площадью 132,21 кв.м., в многоквартирном доме по <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Осиповой Р.А. на однокомнатную квартиру № общей площадью 36,65 кв.м. на третьем этаже и часть нежилого (чердачного) помещения общей площадью 132,21 кв.м., в многоквартирном доме № по <адрес>».

Право собственности Осиповой Р.А. в установленном законом порядке на часть нежилого (чердачного) помещения общей площадью 132,21 кв.м., в многоквартирном доме № по <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку сведения, содержащиеся в представленном для кадастрового учета техническом плане помещения, не соответствуют сведениям об объекте недвижимости - жилом доме, в котором расположено данное помещение, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Осипова Р.А., указывая на то, что часть нежилого (чердачно-мансардного) помещения общей площадью 132,21 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес> без законных на то оснований занял Болквадзе Т.Х., обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М. пояснил, что Болквадзе Т.Х. произвел самовольный захват нежилого помещения, принадлежащего Осиповой Р.А., установил входную дверь в помещение и врезал замок. Осипова Т.А. лишена возможности пользоваться своим имуществом.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Принимая во внимание решение Кировского районного суда г.Перми от 05 июня 2017 года, суд полагает, что Осипова Т.А. является законным владельцем части нежилого (чердачного) помещения общей площадью 132,21 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес>, в связи с чем вправе требовать устранения всяких нарушений ее права.

Согласно заключению по строительно-технической экспертизе квартиры №, расположенной по <адрес> от 09 января 2017 года, помещения площадью 38,4 кв.м. и 93,81 кв.м. мансардного этажа (в совокупности 132,21 кв.м.) жилого дома № по <адрес> сообщаются между собой посредством дверного проема, структурно обособлены от остального объема здания – отграничены конструкциями стен, перекрытия. К помещению площадью 38,4 кв.м. мансардного этажа, расположенному над помещениями № квартиры № жилого дома № по <адрес> обеспечен прямой доступ из нижерасположенных помещений №. Помещения площадью 38,4 кв.м. и 93,81 кв.м. мансардного этажа (в совокупности 132,21 кв.м.) могут быть использованы в качестве вспомогательных помещений к однокомнатной квартире, образуемой из помещений № (26,9 м2), № (2,4 м2), № (3,8 м2), № (3,9 м2).

27 сентября 2021 года Осипова Р.А. обратилась в Отдел полиции № с заявлением, в котором просила пересечь противоправные действия Болквадзе Т.Х. и вернуть ей доступ к имуществу, указав, что Болквадзе Т.Х. рейдерским путем захватил ее имущество, огородил стенкой и поставил железные двери.

Из объяснений Болквадзе Т.Х. от 19 января 2022 года, полученных в ходе проведения проверки по материалу КУСП №, следует что по <адрес> у него имеется в собственности квартира №, данную квартиру приобрел в момент строительства дома, договор купли-продажи он оформлял с И. В 2015 году И. предложил ему приобрести в личное пользование чердачное помещение в доме № по <адрес>. 28 апреля 2016 года он заключил предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, которое расположено над квартирами № и № в доме № по <адрес> общей площадью 98,3 кв.м. После он начал делать ремонт в купленном помещении. Примерно через 10 дней от начала ремонта в купленное им помещение вбежал О. и начал говорить, что это его помещение.

Постановлением ст.о/у ОУР ОП № от 27 января 2022 года отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ....... Уголовного кодекса Российской Федерации, по основаниям п.1 ч.1 ст.24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, за отсутствием состава преступления.

Как следует из материала КУСП №, Болквадзе Т.Х. является собственником квартиры площадью 40,8 кв.м., расположенной по <адрес>. Также между Болквадзе Т.Х. и И. заключен предварительный договор купли-продажи от 28 апреля 2016 года, по условиям которого последний на земельном участке площадью 1 068 кв.м., с кадастровым номером 59:01:1713104:0029, по <адрес>, обязался построить трех этажный жилой дом, и передать в собственность покупателя нежилое (чердачное) помещение, находящиеся в данном доме, а покупатель принять и оплатить нежилое (чердачное) помещение, расположенное над квартирами №, № общей площадью приблизительно 98,10 кв.м. по <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что законных оснований для владения нежилым (чердачным) помещением общей площадью 132,21 кв.м., расположенным над квартирой № в многоквартирном доме по <адрес> Болквадзе Т.Х. не имеет; доказательств того, что Болквадзе Т.Х. является добросовестным приобретателем имущества, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд полагает обоснованными требования Осиповой Р.А., в связи с чем нежилое (чердачное) помещение общей площадью 132,21 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по <адрес>, подлежит истребованию из владения Болквадзе Т.Х. в пользу Осиповой Р.А.

Поскольку ответчик пользуется спорным нежилым помещением ему не принадлежащим, тем самым нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, суд полагает, что Болквадзе Т.Х. подлежит выселению из нежилого (чердачного) помещения общей площадью 132,21 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, с возложением на него обязанности освободить нежилое помещение от личных вещей и передать Осиповой Р.А. все комплекты ключей от указанного нежилого помещения. В соответствии с ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения – в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе государственную пошлину.

При подаче иска Осиповой Р.А. произведена уплата государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается чеком по операции от 21 апреля 2022 года, которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с Болквадзе Т.Х. в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осиповой Р.А. удовлетворить.

Истребовать нежилое (чердачное) помещение общей площадью 132,21 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по <адрес> из владения Болквадзе Т.Х. в пользу Осиповой Р.А..

Выселить Болквадзе Т.Х. из нежилого (чердачного) помещения общей площадью 132,21 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по <адрес>.

Обязать Болквадзе Т.Х. освободить нежилое (чердачное) помещение общей площадью 132,21 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по <адрес> от личных вещей и передать Осиповой Р.А. все комплекты ключей от указанного помещения в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Болквадзе Т.Х. в пользу Осиповой Р.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья                                 А.А. Каменщикова