Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4037/2019 ~ М-4029/2019 от 03.07.2019

72RS0013-01-2019-004683-02

Дело № 2-4037/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                               18 декабря 2019 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В..

при секретаре Плесовских Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Универсал» к Власовой Екатерине Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Универсал» обратилось в суд с иском к Власовой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, мотивируя требования тем, что ответчица является собственником квартиры <адрес>, за которую у нее в период с 01 сентября 2016 года по 28 февраля 2018 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 55 674,74 руб., которую ООО «Универсал», исполняя обязанности по управлению домовладением, просит взыскать с Власовой Е.В., а также пени в сумме 12 391,61 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 242 руб. (том 1, л.д.2-3).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период времени в размере 57 932,61 руб., пени – 12 391,61 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 310 руб. (том 4, л.д. 180-181).

Представитель истца ООО «Универсал» Неустроева О.Н. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и уточнении к нему.

Ответчик Власова Е.В. в судебном заседании требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2016 год закрыта, не согласившись с расчетом задолженности истца, в том числе за содержание лифта. Также отметила, что произвела оплату жилищно-коммунальных услуг за 3 месяца 2017 года в ТСН «Первоплехановский», однако квитанции представить не может, поскольку ТСН их выдать отказывается.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ООО «Универсал» является действующим юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения (том 1, л.д.19, 20).

В соответствии с уставом, одним из видов деятельности                            ООО «Универсал» является обслуживание домов (том 1, л.д.26-29).

На основании договора управления многоквартирным домом от                     01 января 2017 года, заключенного с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в лице председателя общего собрания (согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – протокол общего собрания №3 от 26 декабря 2016 года) и ООО «Универсал», последнее осуществляет обслуживание дома              <адрес>, заключает договоры на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг, определяет смету доходов и расходов на год, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, иные расходы, устанавливает на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества (том 1, л.д.23-25).

Квартира <адрес> на праве собственности принадлежит ответчице (дата государственной регистрации права – 05.05.2016 г.), которая зарегистрирована по указанному адресу, в том числе на период предъявленных требований по оплате жилищно-коммунальных услуг, по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями отдела адресно-справочной работы (том 1, л.д.4, 32) и ответчицей не оспаривается.

Истцом ООО «Универсал» во исполнение обязанностей по обслуживанию помещений многоквартирного дома представлены договоры были заключены: договор на оказание услуг по текущему содержанию придомовых территорий, заключенный 24.08.2015 г. с ООО «ЖЭК»; договор на оказание услуг по текущему содержанию придомовых территорий от 2016 года с ООО «Город чистоты» с дополнительным соглашением к нему т 2017 года; договор подряда на вывоз снега от 21.11.2016 г. с ООО «Город чистоты»; договор от 23.12.2014 г. с ОАО «ТРИЦ» на организацию технической работы по подготовке документов для организации регистрационного учета граждан; договор от 20.05.2008 г. с ОАО «ТРИЦ» на совершение действий по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за жилищно-коммунальные услуги, а также дополнительное соглашение к договору и протоколы разногласий; договор от 28.04.2008 г. с ООО «Биоком» на обслуживание объектов по профилактике дератизационных и дезинсекционных работ; договор подряда от 01.09.2015г. с ООО «ЕвроСервис» на выполнение производства санитарно-технических работ и услуг по техническому обслуживанию инженерных систем здания и ремонту строительных конструкций, санитарному содержанию мест общего пользования и придомовой территории; договор на оказание услуг по вывозу ТБО и КГМ от 01.01.2012 г. с дополнительным соглашением; договор с ЗАО ИЦ «Сибирь» от 01.02.2014 г. на работу с лифтами; договор с ООО «Строй-Альянс» от 03.06.2013 г. на выполнение производства санитарно-технических работ и услуг по техническому обслуживанию инженерных систем здания и ремонту строительных конструкций, аварийному непредвиденному ремонту жилищного фонда; договор с ООО «Подряд» от 01.01.2017 г. на оказание услуг по текущему содержанию придомовой территории; договоры энергоснабжения от 01.04.2016 г. и от 01.01.2017 г. с АО «ЭК «Восток»; договор от 23.08.2017 г. с ООО «Тюменьгазсервис»; договор поставки газа от 01.11.2015 г. с ООО «Газпром межрегионгаз Север» с дополнительным соглашением; договор о передаче газовой котельной на эксплуатацию и техническое обслуживание от 01.11.2015 г. с ООО «Тюменьгазсервис»; а также другие договоры.

Представленные договоры содержат условие об их пролонгации.

В материалы дела представлены платежные документы о перечислении истцом ООО «Универсал» денежных средств подрядным ресурсоснабжающим организациям за предоставленные услуги, отчеты (том 1, л.д. 66-251, том 2, том 3, том 4 л.д. 1-177).

Сведений о том, что истец свои обязанности по управлению домом <адрес> не исполнял, либо исполнял ненадлежащим образом, равно как и неполучение ответчиком коммунальных услуг, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, обязанность ответчика по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги установлена ст. 210 Гражданского кодекса РФ; ст. 28 гл. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил общего содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. «г» ст. 19 гл. 4 Постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

В судебном заседании установлено, что с 01 сентября 2016 года по 28 февраля 2018 года обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения – квартиры <адрес> ответчиком не исполнялись.

Ответчица наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги перед истцом подтверждает, указывая, что произвела оплату жилищно-коммунальных услуг за 2016 год в полном объеме, однако данные обстоятельства не подтверждены, являются голословными и судом во внимание не принимаются.

Доказательств того, что с просьбой выдать данные квитанции ответчица обращалась в ТСН «Первоплехановский», куда по ее утверждению она произвела оплату коммунальных услуг за 3 месяца 2017 года, однако в выдаче квитанций ей было отказано, суду не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что решение о выборе собственниками помещений ООО «Универсал» в качестве управляющей компании домовладения, признано незаконным, не имеется.

Представленная суду ксерокопия первого и последнего листа апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 27 ноября 2017 года, заверенная самой ответчицей, данные обстоятельства не подтверждает (том 1, л.д. 48-49).

Ни стороной истца, ни стороной ответчика не были также представлены доказательства того, что в заявленный период времени дом         <адрес> обслуживала иная управляющая компания.

Более того, ООО «Универсал» создано в 2002 году, осуществляя управление домом истец, с целью исполнения своих обязательств, еще до 2017 года заключало договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, которые фактически оказывали данные услуги, при этом истец осуществлял за них оплату, нес расходы, а ответчица данными услугами пользовалась.

В этой связи суд находит обоснованными требования в части взыскания с ответчицы в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2016 года по 28 февраля 2018 года в размере 57 932,61 руб.

Суд принимает данный расчет во внимание, поскольку он составлен верно и в соответствии с законом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В этой связи суд считает подлежащими удовлетворению требования в части взыскания с ответчика пени в размере 12 391,61 руб. за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчица с расчетом пени не согласна, однако свой расчет пени не предоставила.

На основании ст. 98 ГПК РФ за счет ответчицы подлежат возмещению расходы истца по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 2 310 руб.

Руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 153-158 Жилищного кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 28 гл. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил общего содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. «г» ст. 19 гл. 4 Постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Универсал» к Власовой Екатерине Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени - удовлетворить.

Взыскать с Власовой Екатерины Викторовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Универсал» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 28 февраля 2018 года в размере 57 932,61 рубля, пени в размере 12 391,61 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 310,00 рублей, всего взыскать 72 634,22 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение суда составлено 23 декабря 2019 года.

Председательствующий судья                             А.В. Лобанов