Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2023 (2-2730/2022;) ~ М-2584/2022 от 22.08.2022

Дело №2-234/2023 (2-2730/2022;)

УИД 23RS0044-01-2022-003524-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская                                                                                          14 апреля 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                              Безугловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания                    Царевой М.А.,

с участием представителя истца                    Табаковой С.Н.,

действующей на основании доверенности №23АВ2162142 от 27.11.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульга Р.С. к Акимову С.С. о реальном разделе (выделе доли в натуре) земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом земельный участок,

установил:

Шульга Р.С. обратился в суд с исковым заявлением к Акимову С.С. о реальном разделе (выделе доли в натуре) земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом земельный участок, в котором просит разделить земельный участок с кадастровым номером <...> из земель населенных пунктов ЛПХ площадью <...> кв.м., установленной в результате межевания – <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> в соответствии со схемой раздела границ земельного участка от 19.09.2022 года, подготовленной кадастровым инженером Михеевой С.А., в результате которого образуются два новых земельных участка: первый участок площадью <...> кв.м., второй земельный участок площадью <...> кв.м., на котором располагается жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., признать право собственности Шульга Р.С. на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, признать за Акимовым С.С. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, право общей долевой собственности Шульга Р.С. на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: : <...>, прекратить.

В обоснование указано, что Шульга Р.С. на основании решения Северского районного суда Краснодарского края по делу №2-283/15 от 06.05.2015 года на праве общей долевой собственности принадлежат <...> доли жилого дома, общей площадью <...> кв.м. и <...> доли земельного участка, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2016 года и выпиской из ЕГРН от 10.01.2022 года. Собственником 1/3 доли вышеуказанного имущества, согласно решению Северского районного суда от 06.05.2015 года является Акимов С.С. , однако право собственности им не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2022 года на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенного по адресу <...> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимы для заполнения раздела 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют. В целях осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, представителем истца было направлено письмо ответчику с просьбой зарегистрировать свое право общей долевой собственности на 1/3 доли недвижимого имущества и согласовать местоположение границ земельного участка для осуществления межевания, однако письмо осталось без ответа. Поскольку бездействие ответчика нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом, по заявке Шульна Р.С., кадастровым инженером подготовлена схема раздела земельного участка и истцом предложено ответчику заключить соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенного в <...>, в соответствии со схемой раздела границ земельного участка от 19.02.2022 года, подготовленной кадастровым инженером Михеевой С.А. Письмо получено ответчиком 01.03.2022 года, однако осталось без ответа, в связи с чем Шульга Р.С. обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

23.03.2023 года к производству суда приняты измененные исковые требования Шульга Р.С., согласно которым истец просит суд разделить земельный участок с кадастровым номером <...> земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> соответствии с вариантом 2 заключения эксперта №А22-091/СЭ от <...>. В результате раздела земельного участка образуются два новых земельных участка: первый земельный участок площадью <...> кв.м., второй земельный участок площадью <...> кв.м. на котором располагается жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. В результате раздела земельного участка, Шульга Р.С. приобретает право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., Акимов С.С. приобретает право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. Право общей долевой собственности Шульга Романа Сергеевича на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. расположенный по адресу <...> прекращается. Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> связанного с уточнением местоположения границ земельного участка и его площади в соответствии с заключением эксперта <...> от <...>, осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <...> в связи с уточнением местоположения его границ и площади в соответствии с заключением эксперта <...> от <...>, осуществления государственного кадастрового учета образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> земельных участков, первый земельный участок площадью <...> кв.м. (<...> кв.м. с учетом округления), второй земельный участок площадью <...> кв.м. (<...> кв.м. с учетом округления) с сохранением установленного вида разрешенного использования на основании заявления одного участника долевой собственности - Шульга Р.С. , прекращения права общей долевой собственности Шульга Р.С. на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. и регистрации права собственности Шульга Р.С. на земельный участок площадью <...> кв.м. (<...> кв.м. с учетом округления), регистрации права собственности Акимова С.С. на земельный участок площадью <...> кв.м., и жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м.

Представитель истца Табакова С.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении измененных исковых требований Шульга Р.С. в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, причины неявки суду неизвестны, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представил.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Шульга Р.С. на основании решения Северского районного суда Краснодарского края по делу №2-283/15 от 06.05.2015 года на праве общей долевой собственности принадлежат <...> доли жилого дома, общей площадью <...> кв.м. и <...> доли земельного участка, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2016 года и выпиской из ЕГРН от 10.01.2022 года.

Решением Северского районного суда от 06.05.2015 года за Акимовым С.С. <...> года рождения, уроженцем <...> признано право собственности на <...> доли жилого дома общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...>, расположенного по адресу: <...>.

Из приложенного к исковому заявлению письма от 21.01.2022 года, полученного ответчиком 18.01.2022 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором <...> следует, что истец, в целях установления местоположения земельного участка на местности, предлагал ответчику обратиться с совместным заявлением в уполномоченные органы.

В материалах дела также имеется письмо Шульга Р.С., направленное в адрес Акимова С.С. от 25.02.2022 года с предложением о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Письмо получено ответчиком 01.03.2022 года, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором <...>

Исходя из требований ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, судом установлено, что несмотря на попытки истца достигнуть соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество, ответчик не реагировал, стороны к соглашению не пришли.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из требований ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

С целью установления технической возможности реального раздела спорного земельного участка, определением Северского районного суда от 21 ноября 2022 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №А22-091/СЭ от 26.01.2023 года, техническая возможность произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, с учетом идеальной доли истца, имеется. Однако, следует учитывать, что при образовании частей данного земельного участка будут нарушены требования утвержденного градостроительного регламента, а также жилой дом, находящийся в общей долевой собственности будет расположен на одном из образованных земельных участков, что приведет к невозможности осуществления доступа к нему собственника второго образуемого земельного участка. Тем не менее, поскольку описанные выше аспекты относятся к сфере компетенции суда, эксперт, на усмотрение суда разработал варианты раздела земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с идеальными долями участников общей долевой собственности. Возможные варианты раздела земельного участка представлены в исследовательской части настоящего заключении.

Истцом заявлено о разделе земельного участка по варианту <...> заключения эксперта №А22-091/СЭ от <...>, которым предусмотрен раздел земельного участка на два новых земельных участка: первый земельный участок площадью <...> кв.м., второй земельный участок площадью <...> кв.м. на котором располагается жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м.

Учитывая вышеизложенное, а также пассивную позицию ответчика по делу, суд полагает измененные исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

03.02.2023 года в адрес суда поступило ходатайство директора ООО «Ассоциация экспертов Краснодарского края» Хачак Р.А. об оплате проведенной судебной экспертизы по данному делу в размере 45 000 рублей.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 21 ноября 2022 года обязанность по оплате за проведение экспертизы возложена на истца Шульга Р.С.

Вместе с тем, как указано в ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы не входят в цену иска, так как возникают в связи с рассмотрением дела и его существа не затрагивают. Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

Таким образом, ввиду полного удовлетворения исковых требований Шульга Р.С., суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Ассоциация экспертов Краснодарского края» 45 000 рублей в счет оплаты проведенной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шульга Р.С. к Акимову С.С. о реальном разделе (выделе доли в натуре) земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом земельный участок, удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером <...> земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> соответствии с вариантом №2 заключения эксперта №А22-091/СЭ от 26.01.2023 года.

Признать за Шульга Р.С. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>

Признать за Акимовым С.С. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>

Право общей долевой собственности Шульга Р.С . на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. расположенный по адресу <...> прекратить.

Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, связанного с уточнением местоположения границ земельного участка и его площади в соответствии с заключением эксперта №А22-091/СЭ от 26.01.2023 года, осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <...> в связи с уточнением местоположения его границ и площади в соответствии с заключением эксперта №А22-091/СЭ от 26.01.2023 года, осуществления государственного кадастрового учета образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> земельных участков, первый земельный участок площадью <...> кв.м. (<...> кв.м. с учетом округления), второй земельный участок площадью <...> кв.м. (<...> кв.м. с учетом округления) с сохранением имеющегося вида разрешенного использования на основании заявления одного участника долевой собственности - Шульга Р.С. , прекращения права общей долевой собственности Шульга Р.С. на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. и регистрации права собственности Шульга Р.С. на земельный участок площадью <...> кв.м. <...> кв.м. с учетом округления), регистрации права собственности Акимова С.С. на земельный участок площадью <...> кв.м., и жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м.

Заключение эксперта №А22-091/СЭ от 26.01.2023 года является неотъемлемой частью настоящего решения.

Взыскать с Акимова С.С. в пользу ООО «Ассоциация экспертов Краснодарского края» в счет оплаты проведенной экспертизы 45 000 рублей (реквизиты для оплаты: Банк получателя: Филиал Южный ПАО Банка «ФК Открытие»; к/с 30101810560150000061; ИНН 2310172243; КПП 230801001; БИК 046015061; ОГРН 1132310008445; ИНН: 2310172243; р/с 40702810495250001272).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края, в течение месяца с момента его изготовления.

Председательствующий                    Н.А. Безуглова