Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1818/2024 ~ М-9713/2023 от 25.12.2023

Гражданское дело № 2-1818/2024

66RS0001-012023-010692-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года                                                                          г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А.

при помощнике судьи Федунивой Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Берёзовского городского округа к Селезнёву Александру Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец 25.12.2023 обратилась с вышеуказанным иском в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельным участком в размере 124 200 руб. 00 коп. за период 01 07 2023 по 30 09 2023., пение за период с 01.04.2022 по 30.11.2023 в размере 23070 руб. 42 коп.

В обоснование иска указано, что между комитетом по управлению имуществом Берёзовского городского округа и Селезневым А.В. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10814 кв.м Ответчик обязательства по арендной плате не исполнил в связи с чем образовалась задолженность и пение.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как следует из материалов дела, между комитетом по правлению имуществом Берёзовского городского округа и Селезневым А.В. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 10814 кв.м. Срок действия договора установлен 7,5 лет с даты подписания договора ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора).

    Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Указанный договор аренды зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3.3. договора аренды, арендная плата по настоящему договору перечисляется ежеквартально равными долями не до 01 числа квартала, следующего за отчетным.

В нарушение данного договора ответчик не исполнял обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 года в размере 124 200 руб., 69 коп., что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиком.

За нарушение сроков перечисления арендной платы в соответствии с п. 5.2.3 договора арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

    Поскольку ответчик допускал нарушение срока внесения арендной платы, истцом были начислены пени за просрочку перечисления арендной платы.

    До настоящего времени задолженность по оплате арендной платы и пени ответчиком не оплачены, что им не оспаривается.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, согласно которому задолженность по арендной плате за земельный участок на период с 01.07.2023 по 30.09.2023 составила 124 200 руб., пение за период с 01.04.2022 по 30.11.2023 составила 23070 руб. 42 коп. судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям в пользу истца в размере 4145 руб.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Селезневу Александру Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Селезнева Александра Васильевича, № года рождения, (№) в пользу комитета по правлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 124 200 руб., пени за период с 01.04.2022 по 30.11.2023 в размере 23070 руб.42 коп.

Взыскать с Селезнева Александра Васильевича, № года рождения, (№) в доход бюджета государственную пошлину в размере 414 5руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 05.02.2024

Судья                                                                                          Весова А.А.