Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2746/2022 ~ М-2126/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-2746/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 года                                                                                        г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грузинцевой Т.Н. к СНТ «Москвич», Мишуковой Г.К., Кочемазовой С.Ю. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, по встречному иску Мишуковой Г.К. к СНТ «Москвич», Грузинцевой Т.Н., Кочемазовой С.Ю., Горчаковской Е.Е. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Грузинцева Т.Н. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к СНТ «Москвич», Мишуковой Г.К., Кочемазовой С.Ю. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику Мишуковой Г.К.

Мишукова Г.К. обратилась со встречным иском к Грузинцевой Т.Н., Кочемазовой С.Ю., Горчаковой Е.Е., СНТ «Москвич» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка путем переопределения его границ.

В судебном заседании истец Грузинцева Т.Н. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала и суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, с видом разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> №. Границы земельного участка в ГКН не установлены. При проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику Мишуковой Г.К., а именно, пересечение с земельным участком истца. Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен, в связи с наличием пересечения с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, а также увеличением фактической площади земельного участка с 600 кв.м. по данным ГКН до 1090 кв.м. Площадь земельного участка увеличилась за счет присоединения неиспользуемой земли из земель общего пользования СНТ «Москвич» с согласия общего собрания СНТ. Выписка из протокола СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, а также фрагмент генплана и заключение кадастрового инженера были включены с состав межевого плана. Земельных споров по фактической границе земельного участка со смежными землепользователями нет, подписан акт согласования границ. Ответчики Мишукова Г.К., Кочемазова С.Ю. являются смежными землепользователями. Пересечение границ препятствует истцу в установлении границ своего земельного участка. Просила установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с подготовленным заключением кадастрового инженера Козлова А.В., а также исправить ошибку в реестре в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику Мишуковой Г.К.

Представитель истца по встречному иску Мишуковой Г.К. по доверенности Долгих А.В. в судебном заседании наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Мишуковой Г.К., с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим Грузинцевой Т.Н., не оспаривала, заявленные встречные исковые требования поддержала и суду пояснила, что Мишуковой Г.К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №. Земельный участок является смежным с земельным участком истца по первоначальному иску Грузинцевой Т.Н., а также с земельными участками Кочемазовой С.Ю. (уч. №) и Горчаковой Е.Е. (уч. №). Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не получается, т.к. уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в проведении кадастрового учета изменений характеристик земельного участка, т.к. уточняемая площадь земельного участка № увеличилась с 1200 кв.м. до 1300 кв.м. Пояснила, что увеличение площади на 100 кв.м. не превышает 10% задекларированной площади по сведениям ЕГРН и произошло за счет изменения конфигурации земельного участка, объединенного ранее из двух участков № и 109, за счет запользования свободной земли по левой границе вдоль линии застройки участков. Против увеличения площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТ не возражала. Споров со смежными землепользователями Грузинцевой Т.Н., Кочемазовой С.Ю., Горчаковой Е.Е. не имеется, акт согласования границ подписан по фактическому местонахождению забора. Просила исправить реестровую ошибку в местонахождении земельного участка путем переопределения его границ в соответствии с подготовленным заключением кадастрового инженера Козлова А.В.

Представитель ответчика СНТ «Москвич» председатель правления Ананьев И.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, пояснил, что увеличение площади земельных участков № и № произошло за счет свободных земель общего пользования товарищества. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявление приобщено к делу.

Ответчики Кочемазова С.Ю., Горчакова Е.Е. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Заявления приобщены к делу.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Боженко-Векшина А.Е. против удовлетворения основного иска об установлении границ земельного участка с кадастровым № в площади 1090 кв.м. и встречного иска по исправлению реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером № по заключению кадастрового инженера Козлова А.В. не возражала.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии своего представителя в судебное заседание не направила, извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости истцу Грузинцевой Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>», участок №.

Границы земельного участка не установлены в ГКН. Право собственности истца возникло на основании Постановления ФИО2-<адрес> М.О. от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе проведения межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ участка с границами ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику Мишуковой Г.К.

Как следует из уведомления Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. № № государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен по причине увеличения фактической площади земельного участка с 600 кв.м. по данным ГКН до 1090 кв.м. по фактическим границам, а также в связи с наличием пересечения с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым №.

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости истцу по встречному иску Мишуковой Г.К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>», участок №. Право собственности истца по встречному иску возникло на основании Постановлений Главы Администрации Сергиево-Посадского района М.О. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, решения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении истцом по встречному иску ФИО4 кадастровых работ с целью устранить реестровую ошибку в местонахождении ее земельного участка последовал отказ Росреестра № № -№ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, в связи с тем, что уточняемая площадь земельного участка № увеличилась с 1200 кв.м. до 1300 кв.м.

В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Москвич» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой было разрешено увеличить площадь спорного земельного участка № за счет неиспользуемого из земель общего пользования СНТ «Москвич».

Также в материалы дела представлен государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Главы Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земель общего пользования в общую совместную собственность членам садоводческого товарищества «Москвич» с приложением № о предоставлении земельных участков в индивидуальную собственность граждан, в том числе Грузинцевой (Легенчук) Т.Н. земельного участка № площадью 600 кв.м. Из проекта планировки и застройки садоводческого товарищества «Москвич» видно, что в районе участков №, 108 имеется свободная нераспределенная земля общего пользования, входящая в границы землеотвода товарищества.

В обоснование наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № предоставлено заключение кадастрового инженера ООО «Геоид» Козлова А.В., которым подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № сдвинут относительно своего фактического землепользования на расстояния от 4,26 до 7,76 м. Кроме того, граница этого участка по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участков №№ и 103 СНТ «Москвич» и пересекает расположенные на них строения. Из заключения кадастрового инженера следует, что увеличение площади земельного участка № с кадастровым номером № произошло за счет части территории общего пользования трапециевидной формы с северо-запада от участка № СНТ «Москвич». На данной части территории земельные участки не распределялись, так как на этой площади не может разместиться отдельный земельный участок (в настоящее время предельный минимальный размер земельного участка, соответствующего виду разрешённого использования «для садоводства» – 600 кв. м). Таким образом, увеличение площади участка № с кадастровым номером № произошло за счёт части земель общего пользования СНТ «Москвич», участок № в своих фактических границах не выходит за границы отвода СНТ «Москвич». Также кадастровый инженер указал, что увеличение площади земельного участка №, № с кадастровым номером № аналогичным образом произошло за счет части земель общего пользования СНТ «Москвич» с северо-запада от его границы по Генплану, и данный участок также в своих фактических граница не выходит за границы отвода СНТ «Москвич».

В этом же заключении кадастровым инженером приведен вариант исправления реестровой ошибки в координатах участка с кадастровым № путем переопределения координат характерных поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию и вариант установления границ участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Оснований не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № у суда не имеется.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку вывод, изложенный в заключении кадастрового инженера Козлова А.В., положен истцом не только в основу требований по основному иску, но и в основу встречных требований, принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки в сведениях госкадастра о местоположении границ участка с кадастровым № подтверждено надлежащим средством доказывания, суд приходит к выводу об удовлетворении как первоначального, так и встречного иска.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грузинцевой Т.Н. к СНТ «Москвич», Мишуковой Г.К., Кочемазовой С.Ю. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования Мишуковой Г.К. к СНТ «Москвич», Грузинцевой Т.Н., Кочемазовой С.Ю., Горчаковой Е.Е. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путём переопределения координат характерных точек границ по фактическому землепользованию по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
3	531373.90	2210014.61	28.12	0.20
2	531362.56	2210040.34	20.27	0.20
8	531354.43	2210058.91	29.67	0.20
9	531326.07	2210050.20	38.59	0.20
10	531342.08	2210015.09	4.12	0.20
11	531345.61	2210012.96	28.34	0.20
3	531373.90	2210014.61	28.12	0.20

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1300 ±25 кв. м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № по по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
1	531389.56	2210052.79	29.73	0.20
2	531362.56	2210040.34	28.12	0.20
3	531373.90	2210014.61	0.60	0.20
4	531374.28	2210014.14	27.47	0.20
5	531401.73	2210013.21	5.93	0.20
6	531406.54	2210016.68	39.45	0.20
7	531390.07	2210052.53	0.57	0.20
1	531389.56	2210052.79	29.73	0.20

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1090 ±23 кв. м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 03 июня 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова