Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2024 (2-6211/2023;) ~ М-5159/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-719/2024

УИД № 34RS0002-01-2023-007670-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» января 2024 года                       г. Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый Дом» к Мавлютову Валерию Александровичу о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новый Дом» обратился в суд с иском к Мавлютову В.А. о о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование иска указав, что Ответчик Мавлютов В.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: ул. им. композитора Танеева, <адрес>, площадью 769,3 кв.м. с кадастровым номером №; ул. им. композитора Танеева, <адрес>, площадью 84,6 кв.м. с кадастровым номером №; <адрес>А, площадью 96,5 кв.м. с кадастровым номером №; <адрес>, площадью 55,8 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с тем, чтоМавлютов В.А., являясь собственником указанного нежилых помещений, не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома задолженность перед ООО «Новый Дом» составила 769741,95 рублей.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии с требованием о полном погашении задолженности до настоящего времени остались проигнорированными ответчиком.

С учетом изложенного, ООО «Новый Дом» просит суд взыскать с ответчикаМавлютова В.А.задолженность:

- за период с 01.05.2021 по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению площадью 769,3 кв.м., по ул. им. композитора Танеева, <адрес>, в сумме 472881 рублей 35 копеек, а также пени за нарушение сроков уплаты обязательных ежемесячных платежей в размере 103 665 рублей 72 копейки;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению площадью 84,6 кв.м по ул. им. композитора Танеева, <адрес>, в сумме 50 284 рубля 93 копейки, а также пени. за нарушение сроков уплаты обязательных ежемесячных платежей в размере 12730 рублей 30 копеек;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению площадью 96,5 кв.м по <адрес>, в сумме 70991 рубль 64 копейки, а также пени за нарушение сроков уплаты обязательных ежемесячных платежей в размере 15 471 рублей 12 копеек;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению площадью 55,8 кв.м. по <адрес>, в сумме 36 296 рублей 62 копейки, а также пени за нарушение сроков уплаты обязательных ежемесячных платежей в размере 7 420 рублей 27 копеек.

Также истец просит взыскать судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска, в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 10897 рублей.

Представитель истца ООО «Новый Дом» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором изложил правовую позицию относительно предмета спора, настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Мавлютов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также ходатайствовал о применении срока исковой давности, в случае удовлетворении иска, просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и сумму взыскиваемой судом государственной пошлины. Кроме того указывает, что в исковом заявлении неверно указана площадь принадлежащего ему помещения, расположенного по адресу: <адрес>., в связи с чем, расчет задолженности за данное помещение произведен неверно.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся и надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

По настоящему дело судом установлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Новый Дом» (далее - ООО «Новый Дом») на основании договоров управления многоквартирными домами (далее - Договор управления) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и собственником помещений в многоквартирном доме, осуществляло управление многоквартирными домами по адресам: ул. им. композитора Танеева, <адрес>, ул. им. композитора Танеева, <адрес>А, <адрес>.

На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён тариф на оказание услуг по содержанию и управлению в многоквартирном доме по адресу: ул. им. композитора Танеева, <адрес>, в размере 17,47 руб. за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, в месяц.

На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён тариф на оказание услуг по содержанию и управлению в многоквартирном доме по адресу: ул. им. композитора Танеева, <адрес>, в размере 17,47 руб. за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, в месяц.

На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) утверждён тариф на оказание услуг по содержанию и управлению в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, <адрес>, в размере 21,97 руб. за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, в месяц.

На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) утверждён тариф на оказание услуг по содержанию и управлению в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 22,03 руб. за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, в месяц.

Ответчик Мавлютов В.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам:

ул. им. композитора Танеева, <адрес>, площадь 39,8 кв.м, с кадастровым номером №;

ул. им. композитора Танеева, <адрес>, площадью 84,6 кв.м. с кадастровым номером №;

<адрес>А, площадью 96,5 кв.м. с кадастровым номером №;

<адрес>, площадью 55,8 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно: своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения многоквартирного дома обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, т.е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша. фундамент, коммуникации и др.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закреплённый ст. 154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы.

Однако, плата за нежилое помещение, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в нём.

Отсутствие договора не может являться основанием для освобождения собственника от несения соответствующей обязанности с учётом фактического предоставления указанной услуги по содержанию нежилого помещения, а также её принятия и потребления ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отсюда следует, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, Т.е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

В связи с тем, что Мавлютов В.А., являясь собственником нежилых помещений, не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, у него образовалась задолженность перед ООО «Новый Дом».

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о взыскании задолженности:

за помещение по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50284,93 рублей;

за помещение по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70991,64 рублей;

за помещение по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме36296,62 рублей.

Вместе с тем, суд полагает, что заслуживают внимания доводы ответчика о неверном расчете задолженности по оплате за помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, Мавлютову В.А. принадлежит в данном нежилое помещение, площадью 38,8 кв.м., вместе с тем, расчет задолженности истцом произведен исходя из площади помещения 769,3 кв.м.

Таким образом, задолженность за указанное помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21274,24 рублей, исходя из следующего расчета:

За май 2021 года – 38,8 кв.м. х 17,47 руб.= 677,83 руб.;

За июнь 2021 года – 38,8 кв.м. х 17,47 руб.= 677,83 руб.;

За июль 2021 года – 38,8 кв.м. х 17,47 руб.= 677,83 руб.;

За август 2021 года – 38,8 кв.м. х 17,47 руб.= 677,83 руб.;

За сентябрь 2021 года – 38,8 кв.м. х 17,47 руб.= 677,83 руб.;

За октябрь 2021 года – 38,8 кв.м. х 17,47 руб.= 677,83 руб.;

За ноябрь 2021 года – 38,8 кв.м. х 17,47 руб.= 677,83 руб.;

За декабрь 2021 года – 38,8 кв.м. х 17,47 руб.= 677,83 руб.;

За февраль 2022 года – 38,8 кв.м. х 17,47 руб.= 677,83 руб.;

За март 2022 года – 38,8 кв.м. х 17,47 руб.= 677,83 руб.;

За апрель 2022 года – 38,8 кв.м. х 17,47 руб.= 677,83 руб.;

За май 2022 года – 38,8 кв.м. х 17,47 руб.= 677,83 руб.;

За июнь 2022 года – 38,8 кв.м. х 17,47 руб.= 677,83 руб.;

За июль 2022 года – 38,8 кв.м. х 17,47 руб.= 677,83 руб.;

За август 2022 года – 38,8 кв.м. х 20,11 руб.= 780,26 руб.;

За сентябрь 2022 года – 38,8 кв.м. х 20,11 руб.= 780,26 руб.;

За октябрь 2022 года – 38,8 кв.м. х 20,11 руб.= 780,26 руб.;

За ноябрь 2022 года – 38,8 кв.м. х 20,11 руб.= 780,26 руб.;

За декабрь 2022 года – 38,8 кв.м. х 20,11 руб.= 780,26 руб.;

За январь 2023 года – 38,8 кв.м. х 20,11 руб.= 780,26 руб.;

За февраль 2023 года – 38,8 кв.м. х 20,11 руб.= 780,26 руб.;

За март 2023 года – 38,8 кв.м. х 20,11 руб.= 780,26 руб.;

За апрель 2023 года – 38,8 кв.м. х 20,11 руб.= 780,26 руб.;

За май 2023 года – 38,8 кв.м. х 20,11 руб.= 780,26 руб.;

За июнь 2023 года – 38,8 кв.м. х 20,11 руб.= 780,26 руб.;

За июль 2023 года – 38,8 кв.м. х 20,11 руб.= 780,26 руб.;

За август 2023 года – 38,8 кв.м. х 20,11 руб.= 780,26 руб.;

За сентябрь 2023 года – 38,8 кв.м. х 21,15 руб.= 820,62 руб.;

За октябрь 2023 года – 38,8 кв.м. х 21,15 руб.= 820,62 руб.

До настоящего момента ответчиком задолженность по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресам: ул. им. композитора Танеева, <адрес>, ул. им. композитора Танеева, <адрес>, не погашена.

В адрес ответчика истцом ООО «Новый Дом» неоднократно были направлены досудебные претензии с требованием о погашении задолженности.

При рассмотрении дела ответчиком Мавлютовым В.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статья196 ГК РФпредусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст.200 ГК РФустановлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст.200 ГК РФ).
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям овзысканиизадолженностипо оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст.155 ЖК РФи п. 2 ст.200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности, начиная с мая 2021 года, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит частичному удовлетворению, за нежилое помещение по ул. им. композитора Танеева, <адрес>, в сумме 21 2744,24 рублей; по ул. им. композитора Танеева, <адрес>, в сумме 50284,93 рублей, по <адрес>, в сумме 70991,64 рублей, по <адрес>, в сумме 36296,62 рублей, всего в размере 178 847,43 рублей.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Необходимо учитывать, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды. Применение такой меры носит компенсационно-превентивный, а не карательный характер.

В указанной связи, суд удовлетворяет ходатайство ответчика Мавлютова В.А. о применении положений ст. 333 ГК РФ, и приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика Мавлютова В.А. пени в размере 10000 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска (23,23%) в размере 2531,88 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Новый Дом» к Мавлютову Валерию Александровичу о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с Мавлютова Валерия Александровича в пользу ООО «Новый Дом» задолженность за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 178 847,43 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2531,88 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Новый Дом» к Мавлютову Валерию Александровичу о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда.

Мотивированный текст решения с учетом выходных дней изготовлен 30 января 2024 года.

Судья Л.В.Ильченко