Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2021 (2-2210/2020;) ~ М-2358/2020 от 17.12.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» февраля 2021 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Д. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Арсенал» о признании права собственности на гараж,

установил:

Ковалев Д.В. обратился с исковым заявлением к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Арсенал» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, указав в обосновании своих требований о том, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Арсенал», где за счет собственных средств осуществил строительство гаража №, площадью 23,6 кв.м.. Указанный гараж расположен в пределах земельного участка предоставленного ГСК «Арсенал» в собственность. Паевые взносы им выплачены полностью, в связи с чем, полагает, что приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в виде гаража №, общей площадью 23,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

        В судебное заседание истец – Ковалев Д.В. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности Скляр Н.Л. которая в судебном заседании поддержала требования истца по основаниям изложенным в исковом заявлении.

        Ответчик – представитель ГСК «Арсенал» председатель ГСК Карасев В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ковалева Д.В.

        Ответчик – представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.(абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно государственного акта на право собственности на землю № ТА № (л.д.7) и на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Арсенал» является правообладателем земельного участка площадью 5000 м2 под строительство индивидуальных гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.54).

Судом установлено, что Постановлением администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено в бессрочное пользование за гаражно-строительным кооперативом «Арсенал» земельный участок площадью 0,45 га прочих земель для строительства гаражей (л.д.6).

Постановлениями администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: считать недействительными списки членов ГСК «Арсенал», утвержденные постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Утвердить уточненный список членов гаражно-строительного кооператива «Арсенал» (л.д.55-57).

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден уточненный список членов ГСК «Арсенал», в котором владельцем гаража № указан Ковалев Д.В.(л.д.58).

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Арсенал» – Ковалев Д.В. перед кооперативом задолженностей не имеет (л.д.19).

    Из технического паспорта гаража, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается что общая площадь гаража № в <адрес>, расположенного в ГСК «Арсенал» составляет 23,6 кв.м.(л.д.20).

    Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГСК «Арсенал», что следует из плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Карпухиной Н.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, который согласован со смежными землепользователями, председателем гаражного строительного кооператива «Арсенал». (л.д.29).

    Согласно кадастровой выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3618 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <адрес> находится в постоянном бессрочном пользовании у ГСК «Арсенал» (л.д.30).

    Из заключения кадастрового инженера Карпухиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж под № ГСК "Арсенал" расположен в границах земельных участков ГСК "Арсенал" с кадастровыми номерами №

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2021 года для оценки технического состояния строительных конструкций гаража проведено визуальное обследование, выявлялись повреждения конструкций по внешним признакам (трещины, просадки, отклонение от вертикали). Стены -отклонений от вертикальной плоскости, просадок, разрушений не имеют. В месте сопряжения стен со смежными конструкциями (перекрытия, полы) трещин, зазоров не имеется. Плиты перекрытий прогибов, разрушений бетона, оголения арматуры, либо других деформаций не имеет. Следов протечек на потолках не наблюдается. Внешние признаки состояния надземных строительных конструкций (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов перекрытий, просадок фундаментов) свидетельствует о том, что фундаменты выполняют свое назначение и их несущая способность соответствует постоянным нагрузкам (собственный вес, вес несущих и ограждающих конструкций) и временным для данного климатического района нагрузкам (снеговая и ветровая нагрузки). Отсутствие деформаций конструкций здания свидетельствует о достаточной несущей способности грунтов основания. Явных разрушений и деформаций в конструкциях не выявлено. Строение поддерживается в должном состоянии, ремонт производится по мере необходимости. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» состояние несущих и ограждающих строительные конструкции гаража оценено как работоспособное. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности гаража - КС -2, нормальный. По функциональной пожарной опасности гараж относится к классу Ф5.2. Гараж № расположен <адрес>» с соблюдением градостроительных и противопожарных норм. Подъезд пожарного автотранспорта к гаражу обеспечивается. Наличие в гараже ленточных фундаментов из железобетонных блоков, погреба, жесткого крепления надземных конструкций гаража с фундаментами, указывает на прочную связь с землей. Перенос гаража без нанесения материального ущерба не возможен. По принятым конструктивным элементам и инженерному обеспечению гараж является объектом капитального строительства и относится к недвижимому имуществу. Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции гаража № отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Следовательно, эксплуатация гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>» в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями по функциональному назначению возможна (л.д.74).

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, права на спорный гараж не зарегистрированы (л.д.59).

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на его строительство, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатил паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками ГСК; гараж возведен истцом на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, которое принимается судом в качестве доказательства.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Ковалева Д. В. - удовлетворить.

Признать за Ковалевым Д. В. право собственности на гараж № площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (согласно технического паспорта составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ. года

Судья: И.С. Витлицкая