Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2022 от 23.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-251/2022

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием представителей истца, адвокатов Ледягиной Е.С. и Фокиной Л.Ю., ответчика Велиева П. Мирсияб оглы,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 05.09. 2022 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче гражданское дело по иску Бородина Р. В., Бородина А. В., Бородина В. И. к Велиеву П. Мирсияб оглы, третье лицо: Управление Росреестра по Волгоградской области «о признании недействительными результатов межевания земельного участка»

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что Бородин Р. В., Бородин А. В., Брродин В. И. являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, граница которого не установлена межеванием, имеет декларированную площадь, равную 235042266 кв.м, и расположен по адресу: обл. Волгоградская, р-н. Серафимовичский, х. Теркин. Размер земельной доли каждого из истцов составляет 1034 б/га (33.8 га). Для выдела земельного участка в счет принадлежащих им земельной доли, была обеспечена подготовка проекта межевания земельных участков, который был согласован с другими участниками долевой собственности в соответствии с требованиями Закона об обороте, и межевого плана на выделяемый земельный участок. Согласно Заключения кадастрового инженера, в результате проведенного анализа представленных документов было выявлено, что возможно сформировать только 2 участка (под сенокос и под пастбище). Сформировать земельный участок под пашню невозможно, т.к. территория, которая по всем картам и схемам, по картографическому материалу (и т.д.) занята частично участком с к.н. №.

Реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера

Просят суд :

признать недействительным результаты межевания земельного участка, кадастровый №, расположенным по адресу: Волгоградская область, Серафимовичский район, территория администрации Теркинского сельского поселения

исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, кадастровый №, расположенным по адресу: Волгоградская область, Серафимовичский район, территория администрации Теркинского сельского поселения.

В судебное заседание истцы Бородин Р.В., Бородин В.И., Бородин А.В. в судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители истца Бородина Р.В., адвокаты Ледягина Е.С. и Фокина Л.Ю.,

исковые требования считают подлежащими удовлетворению.

        Ответчик Велиев П.М.о в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем сделано письменное заявление.

         Третье лицо : Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, представило письменные пояснения.

Изучив материалы дела, суд находит заявление ответчика о признании иска подлежащими принятию, иск - удовлетворению.

В соответствии со статьями 17, 18 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно и. 11 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Судом установлено, что истцы Бородин Р. В., Бородин А. В., Брродин В. И. являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, граница которого не установлена межеванием, имеет декларированную площадь, равную 235042266 кв.м, и расположен по адресу: обл. Волгоградская, р-н. Серафимовичский, х. Теркин. Участок находится примерно в 28 км., по направлению на восток от ориентира: обл. Волгоградская, р-н Серафимовичский, на территории Теркинской сельской администрации, г. Серафимович. Размер земельной доли каждого из истцов составляет 1034 б/га (33.8 га). Для выдела земельного участка в счет принадлежащих им земельной доли, Бородиным Р. В. была обеспечена подготовка проекта межевания земельных участков, который был согласован с другими участниками долевой собственности в соответствии с требованиями Закона об обороте, и межевого плана на выделяемый земельный участок. Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на выделяемый им земельный участок, Бородин Р. В. обратился к кадастровому инженеру Афонькиной А.Ю..

Согласно Заключения кадастрового инженера Афонькиной А.Ю. и пояснений данных ею в судебном заседании в качестве свидетеля, следует, что «Размер земельного участка, выделяемого в счет земельных долей определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли в порядке, установленном cт. 13.5 Закона об обороте (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.11.2021г.). Размер земельной доли по данным выписки и Свидетельству на право собственности на землю от 15.11.1999г.33,8 га равен - 338000 кв. м. или 33,8 га. Площадь выделяемой в счет земельных долей пашни составляет - 14.1 га, пастбища — 19.7 га...Образуемый земельный участок состоит из 3 контуров. Каждый контур образуемого земельного участка имеет доступ к неразграниченным землям общего пользования. Контура образованы с учетом представленных свидетельств и схем, на которых четко обозначены места трех участков: под сенокос, под пастбище, под пашню... При исследовании представленных документов оказалось, что территория земельного участка под пашню, занята земельным участком с к.н. № (согласно сведений ЕГРН). Этот участок является 1-м контуром двухконтурного земельного участка с к.н. №. В результате проведенного анализа представленных документов было выявлено, что возможно сформировать только 2 участка (под сенокос и под пастбище). Сформировать земельный участок под пашню невозможно, т.к. территория, которая по всем картам и схемам, по картографическому материалу (и т.д.) занята частично участком с к.н. №. С учетом выше изложенного пришел к выводу, что местоположение земельного участка с к.н. № определено не верно. Участок сформирован (выделен) без учета исходного картографического материала и без учета первичных правоустанавливающих документов. Таким образом, кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы по выделу в счет земельных долей участка с к.н. №(1) были допущены реестровые ошибки, которые исправляются либо мирной договоренностью, либо по решению суда»

В соответствии с положениями ст.ст.6, 11-1 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством. На основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О землеустройстве», правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям пункта статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей, (п.1) Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо, (п.2) Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. (п.3)

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя или работника юридического лице, является межевой план.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо q части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Также, в соответствии с пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России N 921, для подготовки межевого плана допускается использование картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости в т.ч. является: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых, ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска сделано в письменной форме, удостоверено подписью представителя ответчика, последствия признания иска заявившему его лицу ясны.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку доказательств противоречия признания иска закону или нарушения им прав и законных интересов других лиц в деле не имеется, заявление ответчика о признании иска надлежит принять и иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска Велиева П. Мирсияб оглы, по гражданскому делу по иску Бородина Р. В., Бородина А. В., Бородина В. И. к Велиеву П. Мирсияб оглы, третье лицо: Управление Росреестра по Волгоградской области «о признании недействительными результатов межевания земельного участка».

          Иск удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка, кадастровый №, расположенным по адресу: Волгоградская область, Серафимовичский район, территория администрации Теркинского сельского поселения;

исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, кадастровый №, расположенным по адресу: Волгоградская область, Серафимовичский район, территория администрации Теркинского сельского поселения.

Апелляционная жалоба может быть подана через районный суд в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.09. 2022 г.

Судья                                Голованов С.В.