Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4467/2023 ~ М-2844/2023 от 07.07.2023

    Дело № 2-4467/2023

Поступило в суд 07.07.2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 ноября 2023 года                г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

    Судьи            Романашенко Т.О.

    при секретаре            Ли Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой С. А. к Мореву А. А., Моревой Н. В. о выделе доли в доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Майорова С.А. обратилась в суд с иском /уточненным иском/ к Мореву А.А. Моревой Н.В. о выделе доли в доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, в обоснование заявленных требований указав, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 54:35:052380:29 и земельный участок с кадастровым номером№, расположенные по адресу: <адрес>. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Указанный жилой дом состоит из двух жилых помещений, фактический порядок пользования помещениями и земельным участком давно определен и спора между соседями нет. Согласно правоустанавливающим документам, истцу принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, ответчикам- Моревой Н.В. <данные изъяты> долей, на жилой дом и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, Мореву А.А. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доля на земельный участок. Общая площадь жилого дом, согласно технического паспорта, составляет 134,9 кв.м. Порядок пользования земельным участком и надворными постройками определен и сторонами не оспаривается. Помещения №№1,2,3,4,5,6 общей площадью 66,0 кв.м. на поэтажном плане принадлежат Майоровой С.А., помещения №№7,8,9,10,11,12 общей площадью 68,9 кв.м. принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности Мореву А.А. и Моревой Н.В. Размещение двух групп помещений соответствует исторически сложившемуся порядку пользования. Истица решила прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру за составлением технического плана для раздела жилого дома. Однако ей было отказано, так как на основании 218-ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация и кадастровый учет на помещения в объекте ИЖС не допускается. Наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает определенные неудобства собственникам в осуществлении своих гражданских прав, так как собственники долей зависимы друг от друга в некоторых вопросах, а именно – при регистрации граждан в жилые помещения, при отчуждении жилого помещения, при разделении лицевых счетов. В соответствии с заключением, выполненным ООО «СТИНКС» жилой дом состоит из двух групп помещений, ни каких дополнительных переустройств не требует. Здание обеспечено общедомовыми инженерными системами: центральным электроснабжением и холодным водоснабжением, отопление водяное от котлов на газовом топливе, вентиляцией с естественным побуждением, канализованием в местный отстойник. Заключены необходимые договоры с поставщиками услуг.

На основании изложенного истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Майоровой С. А., 24.05.1962г.р. право собственности на помещение общей площадью 66,0 кв.м. (помещения №№1,2,3,4,5,6 согласно техпаспорту), расположенное по адресу: <адрес>; признать за Моревым А. А. право общей долевой собственности на жилое на помещение общей площадью 68,9 кв.м. (помещения №№7,8,9,10,11,12 согласно техпаспорту) в размере 67/100 долей, за Моревой Н. В. № долей.

Истец Майорова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Авербух З.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчики Морев А.А., Морева Н.В. в судебном заседании с учетом уточненного искового заявления согласились с заявленными требованиями.

Представитель ответчика Мэрии г Новосибирска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции от 24 марта 2016 года), в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Абзацем 3 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (в редакции от 6 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктами 7, 8 указанного постановления Пленума предусмотрено, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежит истцу Майоровой С.А. ? доля, ответчикам Моревой Н.В. ? доля и Мореву А.А. ? доля.

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134,9 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Майоровой С.А. № долей, ответчикам Моревой Н.В. № долей и Мореву А.А. № долей.

Из технического паспорта объекта по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО Гео плюс», экспликации к поэтажному плану здания следует, что объект имеет следующие помещения: № коридор общей площадью 10,0 кв.м, № санузел общей площадью 3,1 кв.м, № жилая комната общей площадью 14,4 кв.м, жилой 14,4 кв.м, № кухня общей площадью 12,2 кв.м, № жилая комната общей площадью 11,0 кв.м, жилой 11,0 кв.м, № жилая комната общей площадью 15,7 кв.м, жилой 15,7 кв.м, № жилая комната общей площадью 15,8 кв.м, жилой 15,8 кв.м, № жилая комната общей площадью 11,0 кв.м, жилой 11,0 кв.м, № кухня общей площадью 12,6 кв.м, № жилая комната общей площадью 7,3 кв.м, жилой 7,3 кв.м, № жилая комната общей площадью 12,2 кв.м, жилой 12,2 кв.м, № коридор общей площадью 10,0 кв.м.

Общая площадь жилого дома составляет 134,9 кв.м, жилая 87,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 47,9 кв.м.

Согласно заключению № №, выполненному <данные изъяты> о возможности раздела здания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, кировский район, <адрес> с организацией 2 групп помещений, в ходе проведения обследования несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено следующее: Согласно положениям п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», с учетом фактических функциональных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений, обследованное здание классифицируется как объект индивидуального жилищного строительства. На момент проведения обследования здание жилого дома является завершенным строительством и эксплуатируется в соответствии с функциональным назначением: на площади здания размещаются две изолированные самостоятельные группы жилых помещений, каждая из которых включает в себя жилые и вспомогательные помещения, предназначенные для постоянного (круглогодичного) проживания граждан. Функциональное назначение здания (объект индивидуального жилищного строительства) не противоречит категории и разрешенному виду использования земельного участка. По данным Росреестра земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен обследованный объект, имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для эксплуатации индивидуального жилого дома». Размещение обследованного здания обеспечивает рациональное использование прилегающего земельного участка. Размер и конфигурация участка позволяют: проведение зонирования с выделением хозяйственных зон; возведение хозяйственных построек различного функционального назначения; эксплуатацию участка в качестве придомового участка здания индивидуального жилого дома. К обследованному зданию имеется возможность пешеходных подходов и автомобильного подъезда от общей улично-дорожной сети в соответствии с требованием п.11.4 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Строительные конструкции объекта на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Общее техническое состояние основных строительных конструкций объекта не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет его раздел на две независимые группы помещений, а также последующую эксплуатацию по назначению в качестве объекта, предназначенного для постоянного проживания граждан. Объемно-планировочные и инженерно-технические решения здания, а также сложившийся порядок пользования помещениями, позволяет раздел жилого дома на две независимые группы помещений и дальнейшую постоянную (круглогодичную) эксплуатацию каждого из двух жилых помещений по назначению (для постоянного проживания граждан). Проведение каких-либо дополнительных мероприятий не требуется. Каждая из двух групп помещений имеет объемно-планировочные решения, позволяющие разместить на его площади необходимый набор помещений в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Высота помещений соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Помещения жилых комнат и кухонь обеспечены естественным освещением через оконные проемы в наружных стенах, что соответствует нормативным требованиям. Размещение жилых помещений в здании соответствует требованиям п.3.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п.23 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций, а также параметры системы отопления, обеспечивают требуемую температуру внутреннего воздуха помещений здания. Каждая из двух групп помещений обеспечена самостоятельными инженерно-техническими системами электроснабжения, холодного водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации с индивидуальными подключениями и приборами учета. Помещения оснащены необходимым инженерным оборудованием и санитарно-техническими приборами. Наличие указанных инженерно-технических систем обеспечивает возможность нормальной постоянной (круглогодичной) эксплуатации каждой из двух групп помещений и здания в целом в соответствии с его функциональным назначением. Согласно классификации статьи 4.2 Федерального закона «Об охране окружающей среды» здание жилого дома относится к IV категории (объекты, оказывающие минимальное негативное воздействие на окружающую среду) и соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» о безопасном уровне воздействия зданий на окружающую среду. В дальнейшем, при эксплуатации здания, рекомендуется предусматривать выполнение следующих мероприятий, способствующих сохранению конструкциями здания своего работоспособного состояния: обеспечение надежного отвода атмосферных осадков от конструкций здания, недопущение перегрузки примененных при строительстве несущих элементов здания; защита несущих элементов здания от коррозионных повреждений различного типа; проведение плановых обследований и необходимого ремонта строительных конструкций в соответствии с действующими нормами и правилами.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что общее фактическое техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, позволяет проведение его раздела на две независимые группы помещений площадью 68,9 м2 и 66,0 м2, а также дальнейшую эксплуатацию данного объекта в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, предназначенного для постоянного проживания граждан.

Истец также обратилась к кадастровому инженеру ФИО 1, по сообщению которой постанова на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в объекте ИЖС и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельны объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перераспеделении долей в праве общей долевой собственности, согласно которому стороны, являющиеся сособственниками жилого дома, расположенного по Адресу: <адрес>. литер: А, : А1, этажность: 1, инвентарный № - владеют домом на праве долевой собственности, а именно: Майорова С. А. - 63/100 доли в праве; Морев А. А. - 37/200 доли в праве; ФИО 2 - 37/200 доли в праве. В связи с тем, что Морев А. А. произвел за свой счет пристройку к жилому дому, чем увеличил общую площадь жилого дома на 29,5 кв. м, жилую площадь на 19,5 кв. м, стороны договорились об увеличении доли гр. Морева А. А. пропорционально произведенным им затратам, соответственно уменьшении доли ФИО 2 и Майоровой С. А.. <адрес> дома составляет 134,9 кв.м.

Руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением- (перераспределили доли в праве общей собственности следующим образом: Майоровой С. А. - 49/100 доли в праве собственности на жилой дом, указанный в п. 1 соглашения; Мореву А. А. - 36/100 доли в праве собственности на жилой дом, указанный в п. 1 соглашения; ФИО 2 - 15/100 доли в праве собственности на жилой дом. указанный в п. 1 соглашения. По соглашению сторон: в пользовании Майоровой С. А. находятся следующие помещения: №№,2,3,4,5,6. согласно Техническому паспорту за здание (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование Морева А. А. находятся следующие помещения: №№,10,11,12, согласно Техническому паспорту за здание (жилой дом) от 26.10.2012г, в пользовании гр. ФИО 2 находятся следующие помещения: №, согласно Техническому паспорту за здание (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению Морева А.А. и ФИО 2 помещение №, согласно Техническому паспорту за здание (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ, находится в их совместном (пользовании на равных правах.

Как следует из текста искового заявления, порядок пользования земельным участком и надворными постройками определен и сторонами не оспаривается. Помещения №№1,2,3,4,5,6 общей площадью 66,0 кв.м. на поэтажном плане принадлежат Майоровой С.А., помещения №№7,8,9,10,11,12 общей площадью 68,9 кв.м. принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности Мореву А.А. и Моревой Н.В.

Учитывая представленное истцом заключение эксперта о возможности раздела объекта на 2 независимые группы помещений по сложившемуся порядку пользования без ущерба конструкциям жилого дома, сложивший порядок пользования, соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за Майоровой С.А. право собственности на помещение общей площадью 66,0 кв.м., состоящее из помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, признании за Моревым А.А. и Моревой Н.В. право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 68,9 кв.м., состоящее из помещений №, 8, 9, 10, 11, 12 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> следующих доля: 67/100 доли - за Моревым А.А., 33/100 доли - за Моревой Н.В.

Образованные в результате выдела жилые помещения после государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. При этом регистрация права общей долевой собственности на исходное жилое помещение прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 134,9 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 1, 2, 3, 4, 5, 6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 7, 8, 9, 10, 11, 12 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░: 67/100 ░░░░ – ░░ ░░░░░░░ ░. ░., 33/100 ░░░░ – ░░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.11.2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:    ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4467/2023 (54RS0005-01-2023-004125-92) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░ 24.11.2023 ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░░░░ ░.░.