Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2015 ~ М-172/2015 от 13.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истца Кудиновой В.К.,

представителя истцов Субаковой Н.В. по доверенности,

ответчика Кудинова С.И.,

при секретаре - Гребешковой Л.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2015 по иску Кудиновой <данные изъяты>, Кудинова <данные изъяты> к Кудинову <данные изъяты>, третьим лицам Комитету по управлению имуществом м.р. <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

    Кудинова В.К., Кудинов Д.С. обратились в суд с иском к Кудинову <данные изъяты>, третьим лицам Комитету по управлению имуществом м.р. <адрес>, Администрации сельского поселения <адрес> Самарской области, ГУП Самарской области «ЦТИ» в <адрес> районе, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, указав, что ей Кудиновой В.К. в ДД.ММ.ГГГГ года администрацией сельского поселения <адрес> на семью из четверых человек было предоставлено жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> Все члены семьи зарегистрированы и проживают по данному адресу с момента регистрации и по настоящее время, кроме дочери Кудиновой М.С. Данный дом не значится в муниципальной собственности, в связи с чем, нет возможности передать его в их собственность и заключить с ними договор приватизации жилья. Ранее в приватизации жилья они не принимали участия и жилья в частной собственности не имеют. Они обратились в сельское поселение <адрес> с просьбой о приватизации жилья, но выяснялось, что жилье на муниципальном балансе не стоит. Согласно справке ГУПСО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ данное жильё зарегистрировано за Кудиновой В.К., Кудиновым С.И., Кудиновым Д.С. Истцам стало известно, что свидетельство о государственной регистрации права на данное жилое помещение получил бывший супруг Кудинов С.И. только на себя, оформив сначала земельный участок. Они являются добросовестными собственниками дома с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивая расходы по содержанию квартиры, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Таким образом, право собственности на жилое помещение возникло у них в силу приобретательной давности, но они оказались лишены его в виду действий Кудинова С.И. Просят суд признать свидетельство о государственной регистрации права от 3 ДД.ММ.ГГГГ года серии № недействительным в части. Признать право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> обшей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за ними Кудиновым <данные изъяты> и Кудиновой <данные изъяты> по 1/3 доли за каждым.

    В судебном заседании истец Кудинова В.К. и ее представитель Субакова Н.В. уточнили исковые требования, пояснив суду, что ордер на дом выдавался Кудиновой В.К. на семью из 4 человек, проживали все совместно в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на дом не зарегистрировано, поскольку спорное жилое помещение не числится ни в государственном и муниципальном жилищном фонде, ни в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Дочь вышла замуж, снялась с регистрации и уехала. Брак с ответчиком расторгнут, но с регистрационного учета никто не снимался. Однако, ответчик без ведома истцов зарегистрировал на себя право собственности на весь дом, и земельный участок, хотя ему принадлежит только 1/3 часть спорного имущества. Просят суд признать недействительной и аннулировать запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Кудиновым С.И., признать недействительной и аннулировать запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Кудиновым С.И.; признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Кудиновой В.К., Кудиновым Д.С. (по 1/3 доли за каждым) в силу приобретательной давности, с указанием в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права.

    Ответчик Кудинов С.И. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что жилой дом и земельный участок принадлежат ему, в связи с чем, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

    Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не представил.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в <адрес> районе в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не представил.

В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Судом установлено, и следует из материалов дела, что спорное имущество жилой дом и земельный участок, расположены по адресу: <адрес>

    В доме зарегистрированы и проживают истцы Кудинова В.Н., Кудинов Д.С., и ответчик Кудинов С.И. на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Кудиновой В.И. на семью из четверых человек: Кудиновой В.К., Кудинова С.И., Кудинова Д.С., Кудиновой М.С.

    Согласно справке Администрации сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Кудинова В.Н., Кудинов Д.С., Кудинов С.И.

    Из справки, выданной <адрес> филиалом ГУП Самарской области ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ,имеет <данные изъяты>% износа, общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кудинову С.И..

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кудинову С.И.

    Однако, согласно ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года, дом предоставлялся семье Кудиновой В.К. на семью из четырех человек.

    Из показаний истцов следует, и не опровергается ответчиком, что Кудинова М.С. снялась с регистрационного учета в связи с регистрацией брака, и выездом на место жительство супруга.

    Из выписки из решения мирового судьи судебного участка № Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ года Волчанским сельским советом <адрес> области между Кудиновым С.И. и Кудиновой В.К. расторгнут.

    В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

    Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

    Таким образом, истцы также имеют право на спорное недвижимое имущество, в связи с чем, регистрация права собственности ответчиком Кудиновым С.И. на спорное имущество является незаконной.

    В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с чем, суд считает, что запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Кудиновым С.И., и запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Кудиновым С.И. являются недействительными и подлежат аннулированию из ЕГРП.

    Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

    Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Однако, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в государственном, либо муниципальном жилищном фонде, и в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений не состоит.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Из материалов дела следует, что Кудинова В.К., Кудинов Д.С., Кудинов С.И. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справками администрации сельского поселения Алексеевский м.р. Красноармейский и копиями паспортов.

В соответствии с данными технического паспорта и справки ГУП «ЦТИ» <адрес> филиала спорный жилой дом изолирован, имеет <данные изъяты> % износа, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - зарегистрировано в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за Кудиновой В.К., Кудиновым С.И., Кудиновым Д.С. по 1/3 доли за каждым.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества сельского поселения <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества сельского поселения Алексеевский м.р. Красноармейский не числится.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная Администрацией <адрес> Самарской области подтверждает отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципального имущества <адрес> Самарской области.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кудиновой В.К., Кудиновым С.И., Кудиновым Д.С. как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники после ДД.ММ.ГГГГ года заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения Кудиновой В.К., Кудиновым С.И., спорным жилым помещением как своим собственным более 19 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истцов, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, и подтверждается выпиской из похозяйственной книги, что Кудинову С.И. принадлежит на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, то есть земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Кудиновой <данные изъяты>, Кудинова <данные изъяты> к Кудинову <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Кудинову <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и аннулировать в ЕГРП запись регистрации №

Признать недействительной свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Кудинову <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № и аннулировать в ЕГРП запись регистрации № №

Признать право собственности за Кудиновой <данные изъяты>, Кудиновым <данные изъяты> (по 1/3 доли за каждым) на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Кудиновой <данные изъяты>, Кудиновым <данные изъяты>, (по 1/3 доли за каждым) на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., из категории земель населенных пунктов, разрешённый вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского Областного суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.