Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2024 (2-7641/2023;) ~ М-6182/2023 от 03.10.2023

Копия.

Дело № 2-475/2024

16RS0046-01-2023-011309-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2024 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Сюкриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазановой Г.Я. к Фонду РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Мазанова Г.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к Фонду РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ... Мазанова Г.Я. получила квартиру, расположенную по адресу: ... (строительным номером был ...) по акту приема-передачи объекта долевого строительства от Фонда РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №... правопреемником ООО «Фон» сталФонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства.

Однако переданная квартира имеет недостатки, в связи с чем, для определения объема недостатков и стоимости их устранения, истец заключил договор с ООО «Строительно-технические экспертизы Т», которым было подготовлено экспертное заключение. Согласно выводам экспертного заключения, стоимость работ по ремонту и устранению дефектов составляет 208387 рублей 20 копеек.

... ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на исправление недостатков квартиры, однако ответа на претензию не поступило.

На основании изложенного, истец (с учетом уточнений) просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 110210 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 18000 рублей, почтовые расходы 1160 рублей 20 копеек.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявил ходатайство о снижении судебных расходов.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Исследованными доказательствами подтверждается, что ... между Мазановой Г.Я. и ООО «ФОН» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № ... о приобретении жилого помещения, расположенного в 18-этажном жилом доме по ...

Решением Советского районного суда г. Казани от ... по делу № ... вышеназванный договор был признан договором об участии в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... Общество с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН 1656008446, ОГРН 1021603148500) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ... Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства переданы права застройщика (ООО «ФОН»).

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства перешли права по Договору подряда в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ...

По акту приема-передачи жилого помещения от ... истцу была передана квартира, по адресу: ...

В связи с наличием строительных недостатков истец, для определения объема недостатков и стоимости их устранения, заключил договор с ООО «Строительно-технические экспертизы Т», которым было подготовлено экспертное заключение. Согласно выводам экспертного заключения, стоимость работ по ремонту и устранению дефектов составляет 208387 рублей 20 копеек.

... ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на исправление недостатков квартиры, однако ответа на претензию не поступило.

Согласно выводам экспертного заключенияООО «Строительно-технические экспертизы Т» стоимость работ по ремонту и устранению дефектов квартиры составляет 208387рублей 20 копеек.

Определением суда от ... назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Научно-технический центр «ДАНЭКС».

Заключением эксперта от ... установлено, что показания прочности стяжки пола на сжатие являются недопустимыми, так как не соответствуют пункту 8.3 СП 29.13330.2011 Полы. Отклонения устройства стяжки пола по твердости присутствуют – необходима смена бетонного покрытия на площади 30 кв.м. (комната 1 + 50% кухни, лоджия и балкон).

В связи с обследованием ограждающих конструкций замечены уязвимые участки, которые способствуют потери теплоэнергии. Причиной является несоответствие нормам изоляционных материалов (уплотнителей окон и дверей). Участки с пониженной температурой вследствие инфильтрации холодного воздуха во внутренние помещения по причине неплотного прилегания оконных блоков.

Для устранения причин возникновения выявленных дефектов необходимо заменить уплотнители окон и двери балкона, заменить оконные блоки (3 шт) (200х70).

Данные недостатки являются производственными.

Стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ выявленных строительных недостатков в квартире по адресу: ... с учетом отделки составляет 110210 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение судебной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное ООО «Научно-технический центр «ДАНЭКС» в полной мере является допустимым и достоверным доказательством и должно быть положено в основу решения.

При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истца имеются недостатки, суд считает необходимым взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан- участников долевого строительства в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 110210 рублей.

Однако суд не находит оснований для применения штрафа, предусмотренного положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Закон о защите прав потребителей регламентирует правоотношения потребителей и исполнителей» возникших на возмездной основе, при этом эквивалентом принятия на себя исполнителем дополнительных к предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации обязательств и гарантий, установленных Законом о защите прав потребителей, является наличие встречного предоставления со стороны потребителя - денежных средств.

Сущность правоотношений между сторонами, возникших в связи с переходом в порядке перевода долга к ответчику Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства перед истцом по передаче жилого помещения, не соответствует сути возмездности правоотношений сторон, регламентируемых Законом о защите прав потребителей. Фонд РТ не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

Целью деятельности Фонда РТ является урегулирование обязательств застройщиков, признанного банкротами финансирование, строительство, ввод в эксплуатацию и передача жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и иных объектов недвижимого имущества дольщикам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, а не извлечение прибыли.

При таком положении к спорным правоотношениям не применимы правила Закона о защите прав потребителей.

В силу статьи 100 ГПК РФ, с учетом разумности и справедливости, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15000рублей.

Поскольку строительные недостатки подтверждаются судебной экспертизой, то суд в счет возмещения расходов на проведение досудебной экспертизы 18000 рублей, а также почтовых расходов 1160 рублей 20 копеек считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования города Казани.

Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о распределении понесенных ответчиком расходов на проведение судебной экспертизы суд не находит, так как злоупотребления со стороны истца в части уменьшения исковых требований не усматриваются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан- участников долевого строительства, (ИНН 1655425486) в пользу Мазановой Г.Я., (паспорт ...) в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков 110210 рублей, оплаты услуг оценки 18000рублей, оплаты услуг представителя 15000 рублей, почтовых расходов 1160 рублей 20 копеек, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан- участников долевого строительства (ИНН 1655425486) в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину 3404 рубля 20 копеек

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.

.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.