Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1516/2019 ~ М-1392/2019 от 18.06.2019

Гр. дело № 2-1516/15-19г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года                             город Курск                            

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.В.,

при секретаре Космач А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуШепелевой Риммы Васильевны,Татаренковой Наталья Васильевны к Серковой Елене Александровне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шепелева Р.В.,Татаренкова Н.В. обратились в суд с иском (впоследствии уточненным) к Серковой Е.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, принадлежат жилой дом и двухконтурный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Ответчик Серкова Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> На втором контуре земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства – нежилое здание – индивидуальный гараж. С целью постановки данного объекта капитального строительства на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО16 был подготовлен технический план здания индивидуального гаража. В результате выполнения кадастровым инженером ФИО17 кадастровых работ, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН контур здания попадает на земельный участок с кадастровым номером № Данная ситуация возникла в результате допущенной реестровой ошибки при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем часть площади земельного участка с кадастровым номером № ошибочно была включена в площадь участка с кадастровым номером № Фактически контур здания гаража расположен только на земельном участке с кадастровым номером № 14.05.2019 г. Шепелева Р.В. обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства нежилого здания – индивидуального гаража, расположенного по адресу: г<адрес>В соответствии с уведомлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 29.05.2019 г. в целях устранения причин приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, необходимо подать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав и кадастровый учет, заявление на исправление реестровой ошибки в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Однако Серкова Е.А., как собственник данного земельного участка, в органы кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки не обращалась. Наличие реестровой ошибки при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, в результате которой часть площади земельного участка с кадастровым номером №принадлежащего Шепелевой Р.В. и Татаренковой Н.В., нарушает права истцов на распоряжением принадлежащим им имуществом: нежилым зданием – индивидуальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес> Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> были установлены не по фактически существующим границам.

Уточнив требования, просят суд: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №<адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО18 от 06.08.2019 г.

В судебном заседании истец, представитель истца Татаренковой Н.В. - Шепелева Р.В., представитель Шепелевой Р.В. – Брежнев Е.Н., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № является двухконтурным, на втором контре расположен объект капитального строительства – нежилое здание – индивидуальный гараж.В результате проведенного ответчиком межевания, данное здание, а также часть земельного участка за гаражом, были включены в границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Серковой Е.А. Наличие реестровой ошибки при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, в результате которой часть площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Шепелевой Р.В. и Татаренковой Н.В., нарушает права истцов на распоряжением принадлежащим им имуществом: нежилым зданием – индивидуальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес> Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> были установлены не по фактически существующим границам.

Ответчик Серкова Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в части, не возражала против установления границы между принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером № и вторым контуром земельного участка истцов с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО19 от 06.08.2019 г.,пояснив, что действительно, в результате проведенного ею межевания земельного участка с кадастровым номером №в данный участок была включена часть участка истцов с расположенным на нем строением.

В судебное заседание истец Татаренкова Н.В., в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО20 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном возражении на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО21 ФИО22 ФИО23 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайства об отложении дела слушанием не заявили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, администрации г. Курска, в представленных отзывах на исковое заявление просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав мнение участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Шепелевой Р.В. и Татаренковой Н.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 67 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик Серкова Е.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 62,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 440 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Предыдущим собственником указанного земельного участка являлся ФИО24

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ местоположение - <адрес>категория земель – земли населенных пунктов,площадь декларированная 3000 кв.м., границы – не установлены.

В ЕГРН также содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ местоположение: <адрес>площадь уточненная 440 кв.м., границы установлены.

Сведения об уточненной площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявления Серковой Е.А. об осуществлении государственного кадастрового учета изменений от 04.09.2018 г. и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО25

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО26 содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствии в документах в части площади земельного участка. По сведения ГКН площадь составляет 400 кв.м., а по результатам кадастровых работ площадь по фактическим границам составила 440 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № частично закреплена на местности объектами искусственного происхождения (деревянным и металлическим забором) и существует на местности более 15 лет. При проведении кадастровых работ граница земельного участка с т. 7 до н.1 совмещена с границей ранее оформленного земельного участка,кадастровый номером которого № граница земельного участка от т. н1-н5, н5-н7не имеет смежных земельных участков, земли общего пользования.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № следует, что смежная граница с Шепелевой Р.В. не согласовывалась.

Как следует из заключениякадастрового инженера ФИО27 содержащегося в межевом плане от 06.08.2019 г., подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка (количество контуров -2) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> фактическая площадь участка составляет 2578 кв.м. Расхождение в площадях относительно сведений ГКН составило 422 кв.м. Граница земельного участка установлена заказчиком, на местности частично закреплена ограждением. Границы земельного участка установлены в соответствии с техническим паспортом. Границы уточняемого земельного участка с т.1-2,6-7, 12-н8, н15-н17 не имеет смежных земельных границ (земли общего пользования).

То обстоятельство, что земельный участок, принадлежащий истцам на праве собственности является двухконтурным: первый контур расположен при домовладении <адрес> а второй – на противоположной стороне улицы и является смежным для участка с кадастровым № сторонами по делу не оспаривается и подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, копией технического паспорта на земельный участок, расположенный по <адрес> квартал № инвентарный номер № принадлежащего домовладению <адрес> инв. № и копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом, по <адрес> инвентарный №

Из заключения кадастрового инженера ФИО28 содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка (количество контуров -2) с кадастровым номером № следует, что на земельном участке расположены ОКС (гаражи), объект капитального строительства с кадастровым номером № находится в границах уточняемого земельного участка (контур 2).

Факт нахождения на втором контуре земельного участка с кадастровым номером № гаража литер Г, принадлежащего истцам, ответчиком Серковой Е.А. также не оспаривается.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО29 содержащегося в техническом плане здания от 28.04.2019 г., в результате выполнения кадастровых работ установлено, что здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103116:62, однако границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН контур здания попадает на земельный участок с кадастровым номером № Данная ситуация возникла в результате допущенной реестровой ошибки при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в результате которой часть площади земельного участка с кадастровым номером № ошибочно была включена в площадь участка с кадастровым номером № Фактически контур здания гаража расположен только на земельном участке с кадастровым номером №

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Серковой Е.А., в него была включена часть земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем строением.

Обратившись в суд с искомк Серковой Е.А.,Шепелева Р.В.иТатаренкова Н.В. просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №мотивируя наличием реестровой ошибки, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым ФИО30 от 06.08.2019 г.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН. Кроме того, по смыслу действующего законодательства, суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не влекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, фактически заявленные Татаренковой Н.В. и Шепелевой Р.В. исковые требования свидетельствуют о наличии спора о праве на земельный участок.

На основании статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из толкования статьи 60 ЗК РФ спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

Несмотря на то, что требования истцов мотивированы наличием реестровой ошибки, суд приходит к выводу о наличии между сторонами спора о праве, и полагает возможным рассмотреть спор по существу.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО31 содержащегося в межевом плане от 06.08.2019 г., граница земельного участка с кадастровым номером № с т. 1-2,6-7,12-н8, н15-17 не имеет смежных земельных границ (земли общего пользования), согласование не требуется; граница земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из объяснений истца Шепелевой Р.В. и подтверждается представленными ее фотографиями, ранее граница между земельными участками с кадастровым номером № (2) и земельным участком с кадастровым номером № была закреплена на местностиобъектом искусственного происхождения (деревянным и металлическим заборами), существующему на местности более 15 лет, далее граница была обозначена межой, и проходила через растущее на меже плодовое дерево (сливу). Указанные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО32

Доказательств существования длительное время смежной границы иным местоположением материалы дела не содержат.

В судебном заседании ответчик Серкова Е.А. исковые требования признала в части,не возражала против установления границы между принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером № и вторым контуром земельного участка истцов с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО33 от 06.08.2019 г., от н8-н15, пояснив, что действительно, в результате проведенного ею межевания земельного участка с кадастровым номером № в данный участок была включена часть участка истцов с расположенным на нем строением. Согласившись с местоположением смежной границы, указанной стороной истца.

Поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка, существующим на местности 15 лет и более лет,и включают в себя часть второго контура земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем строением литер Г.,суд приходит к выводу об удовлетворении иска об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Исключение из соответствующего реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не препятствует Серковой Е.А. в осуществлении действий по межеванию, принадлежащего ей земельного участка.

При этом, согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственном кадастре недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 23 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Указанные сведения вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 43 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

При таких обстоятельствах доводы ответчика Серковой Е.А. об исключении из ЕГРН сведений лишь о спорной границе, являются несостоятельными, поскольку согласно приведенным нормам закона предметом кадастрового учета является земельный участок в определенных границах, исключение из сведений ЕГРН отдельных координат характерных точек границ земельного участка, не предусмотрено, такое исключение технически неисполнимо.

Как усматривается из материалов дела и следует из пояснений сторон, земельный участок с кадастровым номером № граничит со вторым контуром земельного участка с кадастровым номером № не по всей длине, за земельным участком ответчика Серковой Е.А. расположены муниципальные земли.

Суд, в целях разрешения спора, учитывая признание иска ответчиком Серковой Е.А., который не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, считает необходимым установить границу земельного участка с кадастровым номером № (2) со стороны земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и муниципальными землями,в соответствии с межевым планом от 06.08.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО34 по заказу Шепелевой Р.В., по точкам н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований об установлении других границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу:<адрес> в соответствии с межевым планом, выполненного кадастровым инженером ФИО35 от 06.08.2019 г., поскольку как следует из заключения кадастрового инженера, граница уточняемого земельного участка с т. н17-12 проходит по фактическому использованию смежными земельными участками № и № а относительно сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером № выявлена неточность в координатах. Граница уточняемого земельного участка с т. 7-1 проходит по фактическому использованию смежными земельными участками № и №а относительно сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером № выявлена неточность в координатах. При этом исковых требований к собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № истцами не заявлено.

Кроме того, истцы не лишены права на установление границ земельного участка с кадастровым номером № в ином порядке.

Таким образом, заявленные Шепелевой Р.В. и Татаренковой Н.В. исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шепелевой Риммы Васильевны, Татаренковой Наталья Васильевны к Серковой Елене Александровне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границу второго контура земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> со стороны земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО36 06.08.2019 г.,по точкам: н8 (Х:414282,37;Y: 1291968,49),н9 (Х:414288,24; Y: 1291966,71),н10 (Х:414293,49; Y: 1291965,78),н11 (Х:414296,67; Y: 1291964,65),н12 (Х:414318,03; Y: 1291958,42),н13 (Х:414344,08; Y: 1291949,30), н14 (Х:414364,79; Y: 1291941,37), н15 (Х:414390,71; Y: 1291932,59).

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 30.09.2019г.

Председательствующий судья: О.В. Коновалова