Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7306/2023 ~ М-1962/2023 от 09.02.2023

К делу №2-7306/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023г.                                                                                гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аришина Владимира Алексеевича к Симонян Симону Овиковичу о взыскании суммы по договору аренды торгового павильона и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Симонян С.О. о взыскании суммы по договору аренды торгового павильона и расторжении договора.

Требования свои мотивировал тем, что 01.08.2022г. между Аришиным В.А. и Симонян С.О. был заключен договор аренды торгового павильона с правом выкупа, по условиям которого Симонян С.О. обязался оплачивать арендную плату в сумме <данные изъяты> в месяц. Арендная плата по договору должна была уплачиваться предоплатой ежемесячно до 3 числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств или перечисления денежных средств на банковскую карту истца. Начисление арендной платы по договору осуществляется с 01.09.2022г. Условиями договора предусмотрен последующий выкуп торгового павильона. Свои обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме. Торговый павильон был передан ответчику с находящимся в нем оборудованием. Однако, ответчиком условия заключенного договора не исполняются. В нарушение условий заключенного договора, ответчиком была внесена арендная плата только за сентябрь 2022г. Так же ответчиком при заключении договора была внесена сумма в размере <данные изъяты> в качестве первоначального взноса за выкуп объекта аренды. За последующие месяцы, начиная с октября 2022г. и на момент составления искового заявления арендная плата не оплачена. Остаток выкупной цены по договору ответчиком так же не внесен. На дату обращения в суд задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> за 5 календарных месяцев. Доступ на объект для его осмотра и проверки на протяжении длительного периода времени ответчиком не обеспечивается. 04.12.2022г. ответчику была направлена досудебная претензия, в которой ему предлагалось исполнить взятые на себя обязательства в полном объеме, однако, данные требования были оставлены ответчиком без внимания, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец, представитель истца, ответчик в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела следует, что 01.08.2022г. между Аришиным Владимиром Алексеевичем – «Арендодатель» и гр.Симонян Симоном Овиковичем заключен договор аренды торгового павильона с правом выкупа (далее Договор), по условиям которого Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает в аренду с последующим выкупом временное сооружение (павильон), общей площадью 12,6 кв.м, с находящимся в нем оборудованием (п.1 Договора):

- гриль инфракрасный с вертелем-1 шт.;

- гриль прижимной - 1 шт.;

- фритюр 4л - 1 шт.;

- холодильник - 2 шт.;

- видеокамера - 2 шт.;

- смеситель проточный - 1 шт.;

- весы электронные - 1 шт.;

- денежный ящик (сейф) - 1 шт.;

- кухонные принадлежности в ассортименте;

- наружная реклама;

    - уличный навесе.

В соответствии с п.2.1 указанного Договора, размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц и является фиксированной.

Арендная плата по договору должна была уплачиваться предоплатой ежемесячно до 3 числа текущего месяца, путем внесения наличных денежных средств или перечисления денежных средств на банковскую карту Арендодателя (п.2.2 Договора).

Начисление арендной платы по договору осуществляется с 01.09.2022г. (п.2.3. Договора).

Условиями договора предусмотрен последующий выкуп торгового павильона. Первоначальный взнос за выкуп Объекта составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 8.1. Договора, в случае, если Арендатор не в состоянии уплачивать арендную плату, указанную в п. 2.1. Договора, или отказывается от погашения остаточной выкупной суммы, уже уплаченная им сумма за выкуп объекта Арендодателем не возвращается.

Истцом свои обязательства по договору были выполнены в полном объеме и объект аренды был передан ответчику в оговоренные в договоре сроки. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

04.12.2022г. ответчику была направлена досудебная претензия об исполнении взятых на себя обязательств, которая была оставлена ответчиком без внимания.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ 2. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Аришина В.А. к Симонян С.О. о взыскании суммы по договору аренды торгового павильона и расторжении договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что при подаче иска в суд истцом оплачена пошлина в доход государства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается чеком по операции от 07.02.2023г., указанную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлена требование взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 42 000 рулей. Понесенные расходы подтверждаются квитанциями.

С учетом сложности дела, суд считает возможным заявленную сумму взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.08.2022░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 0310 599594) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 0308 911212, ░░░░░ 24.06.2008░.) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-1 ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ - 1 ░░.

░░░░░░ 4░ - 1 ░░.

░░░░░░░░░░░ - 2 ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 1 ░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 1 ░░.

░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░) - 1 ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░

                        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №.) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.08.2022░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: