Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-204/2022 ~ М-196/2022 от 21.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск                                                                  16 марта 2022 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жолобова В.В.,

при секретаре Иноземцеве И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Гуличеву Станиславу Андреевичу, Гуличевой Анастасии Александровне, Дулину Александру Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось с иском к Гуличеву С.А., Гуличевой А.А., ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Гуличевым Станиславом Андреевичем, Гуличевой Анастасией Александровной и ФИО3 заключен кредитный договор №. По условиям Кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить Заемщикам ипотечный кредит в сумме 600000 рублей 00 копеек на приобретение квартиры с земельным участком, расположенной по адресу: 356017, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 34,4 кв.м, в том числе земельный участок из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 388,00 кв.м, общей стоимостью 700000,00 (семьсот тысяч рублей, 00 копеек) по договору купли продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов, а Заемщики принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 9,3 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5. - ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме, предоставив Заемщикам кредит в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ заемные средства перечислены на расчетный счет Гуличева С.А. №.

Заемщики с ДД.ММ.ГГГГ прекратили добросовестно исполнять условия вышеназванного Кредитного договора.

В адрес Заемщиков были направлены претензионные требования о необходимости погашения образовавшейся по Кредитному договору задолженности и уплаты начисленных процентов за фактический срок пользования кредитом, однако до настоящего времени требования Банка не исполнены.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Заемщиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере: Основной дога по кредиту -114 859,21 руб., Проценты за пользование - 5 744,46 руб., Пеня за несвоевременную оплату процентов -140,03 руб., Пеня за несвоевременный возврат основного долга- 232,51 руб.

Согласно отчету, об оценке № РСХБСТ/2021-СК-105 проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку, составляет 396000,00 руб. в том числе:

- земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 388+/-14 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоалександровский, <адрес> - 76 000,00 руб.;

- жилое помещение, общей площадью 34,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоалександровский, <адрес> - 320 000,00 руб.

На основании изложенного просят взыскать солидарно с Гуличева Станислава Андреевича, Гуличевой Анастасии Александровны и ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 976 (сто двадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) руб. 21 коп.

Взыскать солидарно с Гуличева Станислава Андреевича, Гуличевой Анастасии Александровны и ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы истца по уплате госпошлины в сумме 3 619 (три тысячи шестьсот девятнадцать) руб. 53 коп.

Обратить взыскание на имущество Гуличева Станислава Андреевича, переданное в залог АО «Россельхозбанк»:

- земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 388+/-14 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоалександровский, <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 34,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоалександровский, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика № РСХБСТ/2021-СК-105 (т.е. 316800 руб., 00 коп.)

Способом реализации заложенного имущества определить - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Гуличева Станислава Андреевича в пользу АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в сумме 4 428,00 руб.

В судебное заседание представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» не явился, извещенный надлежащим образом о дате рассмотрения дела, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчики Гуличев С.А., Гуличева А.А., ФИО3, не явились по неизвестной суду причине, извещенные надлежащим образом о дате рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчиков направлено судебное извещение с почтовым идентификатором 35600067335730 о времени и месте судебного заседания.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35600067335730 данное почтовое отправление вручено адресату 03.03.2022

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, в материалах дела имеются сведения об их надлежащем уведомлении. Оправдательных документов неприбытия в судебное заседание ответчик не представил, встречных исковых требований не предъявил. В силу частей 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства, обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.

Исходя из того, что в материалах дела отсутствуют сведения об уважительности причин неприбытия ответчика либо его представителя в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования АО «Россельхозбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Гуличевым Станиславом Андреевичем, Гуличевой Анастасией Александровной и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить Заемщикам ипотечный кредит в сумме 600000 рублей 00 копеек на приобретение квартиры с земельным участком, расположенной по адресу: 356017, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 34,4 кв.м, в том числе земельный участок из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 388,00 кв.м, общей стоимостью 700000,00 (семьсот тысяч рублей, 00 копеек) по договору купли продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов, а Заемщики принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 9,3 % годовых.

Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5. - ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме, предоставив Заемщикам кредит в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ заемные средства перечислены на расчетный счет Гуличева С.А. №.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 4.7 кредитного договора устанавливает, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты.

Согласно п. 6.1 кредитного договора, в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо денежное обязательство по Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, Заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренными пунктами 4.5, 4.9, 6.1.1 - 6.1.4.

Ответчики свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов выполняли ненадлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Требование Банка ответчиком оставлено без удовлетворения.

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по состоянию на дата у заемщиков по кредитному договору № перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере 120 976 руб. 21 коп., из которых:

основной долг – 114 859.21 руб.,

проценты за пользование – 5744.46 руб.,

пеня за несвоевременную оплату процентов - 140,03 руб.

пеня за несвоевременный возврат основного долга - 232.51 руб.

Общая сумма задолженности по кредитному договору составила – 120976 рублей 21 коп.

В связи с указанным, образовавшаяся задолженность по кредитному обязательству подлежит взысканию с ответчиков Гуличева Станислава Андреевича, Гуличевой Анастасии Александровны и ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк».

При этом суд учитывает, что суммы основного долга подтверждены выписками по лицевому счету, а начисленные проценты и размер неустойки (пени), подтвержден материалами дела, документами, подтверждающими периоды выплаты задолженности, а также периоды просрочки. Задолженность по основному долгу и процентам ответчиками не оспорена.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку факт нарушения исполнения ответчиками Условий договора установлен, у суда имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Представленный суду кредитный договор соответствует требованиям действующего законодательства.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В связи с невыполнением ответчиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов и неустойки, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об обращении взыскания в пользу истца на предмет залога переданное в залог АО «Россельхозбанк»:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 388+/-14 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоалександровский, <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 34,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоалександровский, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика № РСХБСТ/2021-СК-105 (т.е. 316800 руб., 00 коп.)

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную стоимость заложенного имущества, подлежащего реализации с публичных торгов в размере 396 000 рублей, суд исходит из 80% рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, согласно отчета РСХБСТ/2021-СК-105 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3619(три тысячи шестьсот девятнадцать) рублей 53 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Гуличеву Станиславу Андреевичу, Гуличевой Анастасие Александровне, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гуличева Станислава Андреевича, Гуличевой Анастасии Александровны и ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 976 (сто двадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) руб. 21 коп.

Взыскать солидарно с Гуличева Станислава Андреевича, Гуличевой Анастасии Александровны и ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы истца по уплате госпошлины в сумме 3 619 (три тысячи шестьсот девятнадцать) руб. 53 коп.

Обратить взыскание на имущество Гуличева Станислава Андреевича, переданное в залог АО «Россельхозбанк»:

- земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 388+/-14 кв.м., кадастровый №,    расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоалександровский, <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 34,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Новоалександровский, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика № РСХБСТ/2021-СК-105 (т.е. 316800 руб.,00 к.)

Взыскать с Гуличева Станислава Андреевича в пользу АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в сумме 4428 (четыре тысячи четыреста двадцать восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                  В.В. Жолобов