Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2020 ~ М-145/2020 от 22.01.2020

Дело №2-695

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.03.2020                                                         г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи    Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре                                 А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатуллиной Рамили Равилевны к ООО «ИнтегСтрой», ООО «Ак Барс Недвижимость» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Гизатуллина Р.Р. обратились в суд с иском к ООО «ИнтегСтрой», ООО «Ак Барс недвижимость» о взыскании - суммы неустойки в размере ..., суммы штрафа в 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИнтегСтрой» в лице агента ООО «Ак Барс Недвижимость» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома строительный № жилого комплекса «Седьмое небо» микрорайона 6Б пускового комплекса №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом. Цена по одному договору составила .... Кроме того, был заключен договор № с Гизатуллиной Р.Р. и Гизатуллиным Р.М. Общая стоимость по двум договорам составила .... Обязанность по оплате стоимости квартир исполнена истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.2.6 договора, ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам квартиру. Однако квартира была передана им ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка в размере .... Кроме того, истец полагает, что с ответчиков должен быть взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец Гизатуллина Р.Р., действующая также как представитель третьего лица Гизатуллина Р.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Третье лицо Гизатуллин Р.М. в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором против требований истца не возражает (л.д.113).

Представитель ответчика ООО «ИнтегСтрой» в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ООО «ИнтегСтрой» является ненадлежащим ответчиком, поскольку в соответствии с п. 1.1. Агентского договора Принципал (ООО «ИнтегСтрой») поручает, а Агент (ООО «АК БАРС Недвижимость) принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет Принципала оказывать за вознаграждение услуги в течение срока действия договора. Требование о взыскании неустойки является чрезмерно завышенным, относительно размера неустойки и штрафа просит применить ст. 333 ГК РФ. (л.д.84-85,86).

Представитель ООО «АК БАРС Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что считает размер неустойки чрезмерно завышенным, ценой договора является сумма .... Следовательно, размер неустойки следует исчислять в размере ... Просит в случае удовлетворения иска применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. (л.д.99-100). Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика (л.д.102).

Выслушав пояснения истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статья 10 вышеназванного Федерального закона гласит, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АК БАРС Недвижимость» (Агент) с одной стороны и ООО «ИнтегСтрой» (Принципал) с другой стороны заключили Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.1.1. которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала, оказать Принципалу за вознаграждение услуги в течение срока действия договора (л.д.89,90-92)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтегСтрой», в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Гизатуллиной Р.Р. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома строительный номер № жилого комплекса «Седьмое небо», микрорайона 6Б пускового комплекса №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-18).

Этим же числом заключен договор № между ООО «ИнтегСтрой», в лице ООО «Ак Барс Недвижимость», и Гизатуллиной Р.Р., Гизатуллиным Р.М. участия в долевом строительстве жилого дома строительный номер № жилого комплекса «Седьмое небо», микрорайона 6Б пускового комплекса №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.32-41).

В п.2.2 Договоров от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объектами долевого строительства являются однокомнатная квартира, общей проектной площадью 39,72 кв.м, жилой проектной площадью 15,04 кв.м на 13 этаже и однокомнатная квартира, общей проектной площадью 39,72 кв.м, жилой проектной площадью 15,04 кв.м на 14 этаже.

Согласно п.2.6 договоров застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи квартиры в 19-22-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, строительный № жилого комплекса «Седьмое небо», микрорайона 6Б пускового комплекса №, при условии исполнения участником обязательств, предусмотренный договором, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,33).

В п.3.1 договоров указано, что цена квартиры составляет ....

По передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана в собственность квартира на 13 этаже (л.д.19), а также истцу и Гизатуллину Р.М. – на 14 этаже (л.д.42). В связи с уменьшением площади квартир по данным технической инвентаризации на 1,02 кв.м цена квартиры составила .... Оплата между сторонами произведена полностью.

Из пояснений истца следует, что ею было оплачено за каждую квартиру по .... Однако ответчиками квартиры были сданы на 2 месяца позднее.

Таким образом, судом установлено, что нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, так как в договоре срок сдачи был определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартиры были переданы по актам приема – передачи истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не отрицают факт нарушения срока передачи указанного объекта.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

          По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

       По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Исходя из положений ст. 1005 ГК РФ, условий Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим ответчиком является ООО « АК БАРС Недвижимость» (Агент), ООО «ИнтегСтрой» ненадлежащий ответчик, в иске к которому следует отказать.

Следовательно, ответчик ООО «АК БАРС Недвижимость» в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязан уплатить истцам неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер указанной неустойки по двум договорам составляет ...., из расчета (... руб. х 1/300х2 х64х 7,25%) х 2.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В определение Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 № 7-О указано, что часть первая статьи 333 ГПК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Суд считает возможным в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика снизить размер неустойки за нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ до ... (по ...             х2), за нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ до ... поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ООО «Ак Барс Недвижимость» обязательства.

Поскольку к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей", с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требование истца. Сумма штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет – по ... .... : 2).

           Указанная сумма штрафа подлежит взысканию с ответчика ООО «Ак Барс Недвижимость» в пользу истца.

          В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

         В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

        Поскольку истцы при подаче данного иска от уплаты государственной пошлины освобождены, государственная пошлина в размере .... подлежит взысканию с ответчика ООО «Ак Барс Недвижимость» в доход государства.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гизатуллиной Рамили Равилевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АК БАРС Недвижимость» в пользу Гизатуллиной Рамили Равилевны неустойку в размере ...., штраф в размере ....

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «АК БАРС Недвижимость» в доход государства госпошлину в размере ....

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья