Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6661/2023 ~ М-5904/2023 от 17.08.2023

Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                     гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сотнам Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6661/2023 по иску Володина ФИО7 и Заволокиной ФИО9 к Терехину ФИО10 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Володин В.Е. и Заволокина Н.Е., уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Терехину М.Б. об исправлении реестровой ошибки, указав в обосновании иска, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадь 3200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. В собственности Володина ФИО11 находится 1/6 и 1/3 доли в общей долевой собственности на вышеупомянутый земельный участок, в собственности Заволокиной ФИО12 находится 1/6 и 1/3 доли в общей долевой собственности на вышеупомянутый земельный участок. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. При проведении работ кадастровый инженер обнаружил, что границы земельного участка истцов пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Истцы полагают, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик.

Просят признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, Установить границы земельного участка с кадастровым номером № № площадью 3144 кв.м (по фактическому пользованию) в соответствии с координатами характерных точек границ, подготовленных экспертом по варианту 2.

Истцы Володин В.Е. и Заволокина Н.Е. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Терехин М.Б., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Володину ФИО13 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, а Заволокиной ФИО15 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010210:89. (л.д. 13-19)

В ходе уточнения месторасположения границ земельного участка при подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено наложение на фактические границы земельного участка истцов реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Для разрешения спора судом в порядке ст.79 ГПК РФ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.(л.д.59-78)

В результате проведенных экспертом обследований было выявлено, что границы соседнего участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы обследуемого земельного участка с кадастровым номером № местоположение фасадной линии участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН по улице Красная, смещена от своего фактического местоположения. Учитывая характер смещения границ земельного участка с кадастровым номером № от своего местоположения, можно сделать вывод о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно его фактическому пользованию, уточняемые границы будут накладываться на границы земельных участков с кадастровыми номерами № № и № согласно сведениям ЕГРН, что будет препятствовать внесению в ЕГРН как сведений об уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером №, так и сведений об устанавливаемых границах земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая описанные обстоятельства, единственным вариантом исправления выявленного наложения соседнего участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН на фактические границы обследуемого земельного участка с кадастровым номером №, является исключение из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая площадь обследуемого земельного участка согласно представленным документам, экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Представитель истцов в судебном заседании просила установить границы земельного участка истцов согласно варианту 2, предложенному экспертом.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет.

Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Устанавливаемая площадь земельного участка составляет 3144 кв.м, что менее площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН (3200 кв.м.). Разработанный вариант учитывает фактическое местоположение ограждений по смежной границе с земельным участком при домовладении №14 (с северной стороны), а также полностью границы земельных участков № и № согласно сведениям ЕГРН.

Исходя из изложенного, с учетом экспертного заключения, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Володина ФИО16 и Заволокиной ФИО17 к Терехину ФИО18 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № №       площадью 3144 кв.м (по фактическому пользованию) в соответствии с координатами характерных точек границ, подготовленных экспертом по варианту 2 заключения эксперта.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 3144 кв.м (по фактическому пользованию)

Номер точки	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московской областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик