Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2022 ~ М-160/2022 от 22.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 апреля 2022 года    г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коршуновой Ю.П.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Титовой Т.А. к Соловьевой Л.П. о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Титова Т.А. обратилась в суд с иском к Соловьевой Л.П. о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в 1999 году истца приобрела у своей двоюродной бабушки ФИО1 принадлежащий ей земельный участок площадью 0,02 га, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а в 2002 году она приобрела у своего двоюродного дедушки ФИО2 принадлежащий ему земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <данные изъяты> Земельные участки расположены вблизи жилого <данные изъяты> в котором истица проживает вместе со своей семьей. Однако куплю-продажу земельных участков стороны документально надлежаще не оформили. Истцом были уплачены денежные средства за земельные участки, каких-либо документов, подтверждающий данный факт, у истца в настоящее время не сохранилось, ей только были переданы документы на земельные участки.

Вышеуказанные земельные участки принадлежали ФИО1 и ФИО2 по праву собственности на основании свидетельств на право собственности на землю, выданных <данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО1 умерла.

Единственным наследником по закону имущества ФИО1 принявшим наследство, являлась бабушка истца - ФИО3.

После смерти ФИО3 <данные изъяты> наследником по закону ее имущества является ее дочь и мать истца Соловьева Л.П.

<данные изъяты> умер ФИО2

Наследником его имущества по закону по праву представления является мать истца Соловьева Л.П.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 12 июля 2007 года установлен факт принятия бабушкой истца ФИО3 наследства после смерти ФИО1 и за Соловьевой Л.П. было признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

На основании договора мены от <данные изъяты> истица приобрела в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 94кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенные по тому же адресу.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты> следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным, местоположение: <данные изъяты> площадь 200кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 400кв.м., местоположение: <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки отсутствуют.

Вышеуказанными земельными участками истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными более 18 лет, является добросовестным приобретателем, в связи с чем считает, что имеет право на приобретение спорного имущества в собственность в порядке приобретательной давности.

Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанного земельного участка и владения и пользования им после его продажи, как у бывших собственников, так и их наследников, а также других каких-либо других лиц не возникало.

Просит суд признать за Титовой Т.А. в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:05:030307:177, площадью 200кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 400кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истец Титова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Соловьева Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Титовой Т.А. на праве общей долевой собственности в 1/3 доле в праве принадлежит жилой дом с <данные изъяты> площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>

Также Титовой Т.А. на праве общей долевой собственности в 1/3 доле в праве принадлежит земельный участок с <данные изъяты> площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Также Титовой Т.А. на праве общей долевой собственности в 1/3 доле в праве принадлежит земельный участок с <данные изъяты> площадью 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Как усматривается из искового заявления, Титова Т.А. в 1999 году приобрела у своей двоюродной бабушки ФИО1 принадлежащий ей земельный участок площадью 0,02га, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а в 2002 году Титова Т.А. приобрела у своего двоюродного дедушки ФИО2 принадлежащий ему земельный участок площадью 0,04га, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Земельные участки расположены вблизи жилого <данные изъяты> в котором истица проживает вместе со своей семьей. Однако куплю-продажу земельных участков она документально надлежаще не оформила. Она уплатила денежные средства за земельные участки, каких-либо документов, подтверждающий данный факт, у нее в настоящее время не сохранилось, ей были переданы документы на земельные участки.

Из выписки из ЕГРН от 22 февраля 2022 года усматривается, что земельный участок с <данные изъяты> расположен по адресу: <данные изъяты> имеет площадь 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю <данные изъяты>., ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <данные изъяты>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из ЕГРН от 22 февраля 2022 года усматривается, что земельный участок с <данные изъяты> расположен по адресу: <данные изъяты>, имеет площадь 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю <данные изъяты> регистрационная запись <данные изъяты> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,02 га, расположенный по адресу: <данные изъяты> разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

<данные изъяты> ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <данные изъяты>

Из искового заявления также усматривается, что единственным наследником по закону имущества ФИО1 принявшим наследство, являлась бабушка истца - ФИО3

После смерти ФИО3 <данные изъяты> наследником по закону ее имущества является ее дочь и мать истца Соловьева Л.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <данные изъяты>

<данные изъяты> умер ФИО2 что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <данные изъяты>

Наследником его имущества по закону по праву представления является мать истца - Соловьева Л.П.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 12 июля 2007 года установлен факт принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО1 за Соловьевой Л.П. было признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м..

Как усматривается из искового заявления, вышеуказанными земельными участками с <данные изъяты> и <данные изъяты> Титова Т.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными более 18 лет, является добросовестным приобретателем. Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанного земельного участка и владения и пользования им после его продажи, как у бывших собственников, так и их наследников, а также других каких-либо других лиц не возникало.

Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает, что заявленные требования истца Титовой Т.А. подлежат удовлетворению, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как собственным более восемнадцати лет нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчиком суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд считает, что Титова Т.А. приобрела право собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности, вследствие чего право собственности ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 200 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 200 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ –░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░43 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ –░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░