Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2231/2024 ~ М-1042/2024 от 12.02.2024

УИД: 50RS0<номер>-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года                                  <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2231/2024 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ООО «Фабрика», ООО «Торговый дом Фрешимпэкс», ООО «НПП ГПО» к АО «Хотьковское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании и исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков, обязании не чинить препятствия в проезде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ООО «Фабрика», ООО «Торговый дом Фрешимпэкс», ООО «НПП ГПО» обратились в суд с уточнённым иском к АО «Хотьковское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, требованиями которого просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:23:0000000:162128, площадью 4 528 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, с/п Заболотьевское, с кадастровым номером 50:23:0000000:162126, площадью 14 651 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, с/п Заболотьевское, исправить реестровые ошибки путем уточнения местоположения границ данных земельных участков в границах, представленных в заключении судебной экспертизы (для земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162128 по варианту 2 заключения эксперта, для земельного участка 50:23:0000000:162126 по варианту 1 заключения эксперта). Кроме того, истцы просят обязать ответчика не чинить им препятствий в проезде по <адрес> и демонтировать шлагбаум, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162128.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежат следующие участки, расположенные вдоль <адрес> пос. с-за «Раменское» г.о. <адрес>, категория: земли населенных пунктов, а именно ФИО4 и ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030213:874, ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030213:901, ФИО9 - земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030213:872, 50:23:0030213:873, 50:23:0030213:1230, 50:23:0030213:1231, 50:23:0030213:1232, 50:23:0030213:1233, ФИО6 - земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030213:669, ФИО7 - земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030213:900, ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030213:902, ООО «Фабрика» - земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030213:901, ООО «Торговый дом Фрешимпэкс» - земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030213:677, ООО «НПП ГПО» - земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030213:673. Доступ к данным земельным участкам всегда осуществлялся свободно с <адрес> (земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:158856, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автомобильный транспорт) через существующую автомобильную дорогу местного значения – <адрес>, которая является единственной дорогой, по которой возможно осуществление проезда по данной территории и возможен подъезд к земельным участкам истцов. Дорога асфальтирована, вдоль нее установлены опоры линии освещения, иной подъездной путь к земельным участкам истцов отсутствует. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, <адрес> проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:23:0000000:162128 и 50:23:0000000:162126, которые находятся в собственности АО «Хотьковское». В настоящее время АО «Хотьковское» предпринимаются действия, направленные на ограничение движения автотранспорта по части принадлежащих ему земельных участков, занятых проезжей частью <адрес> - при съезде с <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0000000:162128 в октябре 2023 года АО «Хотьковское», при этом ответчик информировал истцов о предстоящем строительстве на участке, по которому происходит движение транспорта и проход собственников к своим участкам. Внутри ограждения, частично установленного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0000000162128, имеется участок, право собственности на который не разграничено, конфигурация которого примерно соответствует длине и ширине <адрес>, что свидетельствует о несоответствии результатов межевания данного земельного участка его действительному месту расположения. Истцы полагают, что имеются реестровые ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:162128, 50:23:0000000:162126, которые необходимо исправить. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться с названными требованиями в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание ООО «Фабрика» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание ООО «Торговый дом Фрешимпэкс» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание ООО «НПП ГПО» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ООО «Фабрика», ООО «Торговый дом Фрешимпэкс», ООО «НП ГПО» по доверенности (л.д.30-37) ФИО10 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного иска в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика АО «Хотьковское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.230), мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление земельных отношений Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 259 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030213:902, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Раменский городской округ, д. Клишева, <адрес>, з/у 15/1 (л.д.81-83).

ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 81 600 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030213:874, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, д. Клишева (л.д.55-56).

ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 50:23:0030213:1230 (площадью 2077 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, д. Клишева), 50:23:0030213:1231 (площадью 8535 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, д. Клишева), 50:23:0030213:1232 (площадью 4713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, д. Клишева), 50:23:0030213:1233 (площадью 5282 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, д. Клишева), 50:23:0030213:873 (площадью 2777 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, д. Клишева) (л.д.57-61 оборотная сторона).

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 15867 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030213:669, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, д. Клишева (л.д.62-63).

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4131 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030213:900, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, д. Клишева (л.д.64-65).

ООО «Торговый дом Фрешимпэкс» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030213:677, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, с/п Заболотьевское (л.д.66-67 оборотная сторона).

ООО «НПП ГПО» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4394 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030213:673, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, д. Клишева (л.д. 69 -70 оборотная сторона).

ООО «Фабрика» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4394 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030213:901, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, д. Клишева (л.д.72 -77).

АО «Хотьковское» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4528 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0000000:162128, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, с/п Заболотьевское (л.д.45-48 оборотная сторона).

Кроме того, АО «Хотьковское» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 14651 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0000000:162126, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, с/п Заболотьевское (л.д.49-54).

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-88721/22 АО «Хотьковское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до <дата>, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (л.д.94-96).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельные участки истцов расположены вдоль <адрес>, которая проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:23:0000000:162128, 50:23:0000000:162126, которые находятся в собственности АО «Хотьковское» (л.д.114).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030213:673, 50:23:0030213:669, 50:23:0030213:845, 50:23:0030213:900, 50:23:0030213:872, 50:23:0030213:873, 50:23:0030213:1230, 50:23:0030213:1231, 50:23:0030213:1232, 50:23:0030213:1233, 50:23:0030213:874, 50:23:0030221:677 не обеспечены доступом к землям общего пользования (<адрес>). Фактически существующая на местности <адрес>, отвечающая признакам автомобильной дороги (имеет земляное полотно, дорожную одежду, проезжую часть обочины), расположена в границах земельных участков с кадастровым номером 50:23:0000000:161841 (земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства), с кадастровым номером 50:23:0030221:802 (земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства), с кадастровым номером 50:23:0000000:162126 (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства) и кадастровым номером 50:23:0000000:162128 земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства).

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030213:673, 50:23:0030213:669, 50:23:0030213:845, 50:23:0030213:900, 50:23:0030213:872, 50:23:0030213:873, 50:23:0030213:1230, 50:23:0030213:1231, 50:23:0030213:1232, 50:23:0030213:874, 50:23:0030221:677, 50:23:0000000:161841, 50:23:0030221:802, 50:23:0000000:162126, 50:23:0000000:162128 были образованы в результате многочисленных разделов земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030213:10, площадью 21049112 кв.м., имевшего категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» и находившегося в собственности одного владельца; в настоящее время земельный участок с данным кадастровым номером имеет статус «погашено». В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030213:10, площадью 21049112 кв.м., <адрес> оказалась раздроблена и в настоящее время находится в собственности разных лиц владельцев участков с кадастровым номером 50:23:0000000:161841, кадастровым номером 50:23:0030221:802, кадастровым номером 50:23:0000000:162126, кадастровым номером 50:23:0000000:162128. При въезде с <адрес> был установлен шлагбаум. Одним из вариантов может быть наложение сервитута на все земельные участки, в границах которых фактически расположена <адрес> (л.д. 99-106).

Истцы полагают, что внутри ограждения, частично установленного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0000000162128, имеется участок, право собственности на который не разграничено, конфигурация которого примерно соответствует длине и ширине <адрес>, что свидетельствует о несоответствии результатов межевания данного земельного участка его действительному месту расположения и наличии реестровых ошибок в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:162128, 50:23:0000000:162126.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных выше норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истцов определением суда от <дата> (л.д.128-129) по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Инбас».

Согласно заключению эксперта № РАМ/2-2231/2024 от <дата> (л.д.141-208) в ходе осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:162128 и 50:23:0000000:162126 установлено, что в восточной части данных земельных участков находится автомобильная дорога с твердым покрытием, проложенная от <адрес> до земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030213:680 (общая длина 1060 м.). На момент осмотра общий доступ к указанной автомобильной дороге имелся, при этом ранее доступ на нее мог быть ограничен, что следует из наличия на местности шлагбаума, рейка которого на момент осмотра демонтирована. Автомобильная дорога с твердым покрытием, наличие которой на местности в восточной части земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:162128 и 50:23:0000000:162126 выявлено при осмотре <дата> в настоящее время является <адрес>, при этом имеет статус автомобильной дороги местного значения. В 1979-1985 г.г. данная автомобильная дорога отображена на топографической карте мелкого масштаба 1:100000, где отмечены ее характеристики, на ней имелось твердое покрытие (щебень) и по ней осуществлялось транзитное движение, что подтверждается также космическим снимком № D3C1215-401229F060 от <дата> В 2007 г. на ней установлено наличие твердого покрытия (но на меньшей длине), а также наличие съездов к промышленным и сельскохозяйственным предприятиям и 3 проходов к территории жилой застройки, что следует из космического снимка от <дата> В 2017 г. и в 2021 г. документами территориального планирования (Генеральный план сельского поселения Заболотьевское <адрес>, утвержденный Решением Совета депутатов Раменского муниципального района <адрес> от <дата> <номер>, Генеральный план Раменского городского округа, утверждённый Решением совета депутатов Раменского городского округа <адрес> от <дата> <номер>-СД) данная автомобильная дорога отнесена к автомобильным дорогам местного значения.

Экспертом выявлено, что длина данной автомобильной дороги со временем сокращалась (3,4 км. в 1979-1985 гг., 1,6 км. в 2017 г., 0,48 км. с 2021 г.), при этом ее часть в границах спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:162128 и 50:23:0000000:162126 всегда имела статус автомобильной дороги общего пользования.

Учитывая, что автомобильная дорога (<адрес>) в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:162128 и 50:23:0000000:162126, под которой сформирован земельный участок площадью 1445 кв.м. является автомобильной дорогой общего пользования как минимум с 1979 г., границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162128 и границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162126 установлены (внесены в ЕГРН) с воспроизведенной реестровой ошибкой (ч.3 ст. 61 Федерального закона <номер> от <дата>) местоположения границ, которая заключается в ошибочном включении данной автомобильной дороги общего пользования в границы данных земельных участков, находящихся в частной собственности.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162128 экспертом предлагается 3 варианта исправления реестровой ошибки: 1 вариант - исключение из его границ части площадью 365 кв.м., каталог координат характерных точек границ которой приведен в таблице <номер>. Это приведет к уменьшению площади земельного участка с 4258 кв.м., которую он по сведениям ЕГРН имеет в настоящий момент, до 3893 кв.м. 2 вариант - изменение местоположения границ данного земельного участка: исключение из его границ части площадью 365 кв.м. по восточной границе (где проходит автомобильная дорога - <адрес>) с установлением западной границы по реестровой границе земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162127 и смещением северной границы на 0.44-1.18 м.: при таком смещении устанавливаемые границы не выходят за пределы существующего на местности ограждения земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162128, не пересекают земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:158856 (под автомобильной дорогой - <адрес>). Площадь земельного участка остается равной 4258 кв.м. 3 вариант - исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162128 с тем, чтобы собственник впоследствии мог самостоятельно установить границы данного земельного участка.

По мнению эксперта, оптимальным вариантом исправления реестровой ошибки является вариант <номер>, так как он сохраняет площадь земельного участка с кадастровым номером 50:230000000: 162128, приводит к разрешению настоящего земельного спора и не нарушает права третьих лиц (так как пересечения границ со смежными земельными участками отсутствуют).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162126 экспертом предлагается 2 варианта исправления реестровой ошибки: 1 вариант - исключение из его границ части площадью 1374 кв.м., каталог координат характерных точек границ которой приведен в таблице <номер>, Это приведёт к уменьшению площади земельного участка с 14651 кв.м., которую он по сведениям ЕГРН имеет в настоящий момент, до 13277 кв.м. 2 вариант – исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162128 с тем, чтобы собственник впоследствии мог самостоятельно установить границы данного земельного участка без уменьшения его площади. Эксперт отмечает, что разработка какого-либо иного варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162126, сохраняющего его площадь и устраняющего наложение на автомобильную дорогу общего пользования - <адрес>, невозможна вследствие отсутствия в материалах настоящего дела правоустанавливающих и землеустроительных документов на данный земельный участок, а также на смежные с ним земельные участки, изменение местоположения границ которых при разработке такого варианта установления границ неизбежно.

По мнению эксперта, оптимальным вариантом исправления реестровой ошибки является вариант <номер>, так как он дает возможность собственнику сохранить площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162128.

В границах земельных участков с кадастровыми номерам 50:23:0000000:162128 и 50:23:0000000:162126 имеется обустроенный проезд с твердым (асфальтовым) покрытием для съезда с <адрес> к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами 50:23:0030213:872, 50:23:0030213:1230, 50:23:0030213:873, 50:23:0030213:1231, 50:23:0030213:900, 50:23:0030213:874, 50:23:0030213:1232, 50:23:0030213:1233, 50:23:0030213:669, 50:23:0030213:677, 50:23:0030213:673, 50:23:0030213:902, 50:23:0030213:901. Автомобильная дорога с твердым покрытием, наличие которой на местности в восточной части земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:162128 и 50:23:0000000:162126 выявлено при осмотре <дата>, в настоящий момент является <адрес>, имеет статус автомобильной дороги, используется неопределенным кругом лиц.

На момент осмотра общий доступ к указанной автомобильной дороге имелся, при этом ранее доступ на нее мог быть ограничен, что следует из наличия на местности шлагбаума, рейка которого на момент осмотра демонтирована. Для беспрепятственного проезда по <адрес> необходимо демонтировать шлагбаум, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162128.                                    

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение экспертов, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Ответчиками и третьими лицами данное экспертное заключение оспорено не было. Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы не поступало.

Таким образом, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной экспертизы, с учетом мнения истцов относительно выбранного ими варианта исправления реестровых ошибок, и удовлетворить уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ООО «Фабрика», ООО «Торговый дом Фрешимпэкс», ООО «НПП ГО» в полном объеме.                            Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ООО «Фабрика», ООО «Торговый дом Фрешимпэкс», ООО «НПП ГПО» к АО «Хотьковское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании и исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков, обязании не чинить препятствия в проезде – удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:162128 и 50:23:0000000:162126.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162128 в координатах, представленных в заключении судебной экспертизы ООО «Инбас»:

Обозначение точки ФИО13 Координата Y

1     445 824,96    2 235 922,80

2    445 825,11    2 235 922,89

3    445 779,52     2 235 996,70

4    445 778,17    2 235 996,64

5     445 772,80    2 236 005,35

6 445 771,87    2 236 006,67

7     445 771,74     2 236 006,58

8     445 767,55     2 236 003,92

9    445 767,43     2 236 003,85

10     445 767,19     2 236 003,73

11     445 749,48     2 235 995,39

12     445 736,18    2 235 988,43

13     445 784,40    2 235 905,77

14     445 787,03    2 235 900,13

1     445 824,96     2 235 922,80

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162126 в координатах, представленных в заключении судебной экспертизы ООО «Инбас»:

Обозначение точки ФИО13 Координата Y

445 787,03 2 235 900,13

445 784,40     2 235 905,77    

3     445 736,18     2 235 988,43

4     445 735,72      2 235 988,19

5     445 678,91      2 235 957,22

6 445 678,46      2 235 957,02

7     445 678,22      2 235 956,94

8     445 674,53      2 235 955,93

9     445 670,63     2 235 954,44

10     445 665,18      2 235 951,84

11     445 650,84      2 235 944,94

12     445 630,95      2 235 934,46

13     445 609,33      2 235 923,65

14     445 609,18      2 235 923,58

15     445 598,59     2 235 918,93

16     445 588,11      2 235 914,80

17     445 588,03     2 235 914,77

18     445 587,92     2 235 914,73

19     445 576,65     2 235 911,08

20     445 576,46     2 235 911,03

21     445 570,33     2 235 909,43

22     445 569,21     2 235 909,34

23     445 564,45     2 235 858,35

24     445 625,60     2 235 916,48

25     445 636,43      2 235 905,37

26     445 652,36     2 235 917,42

27     445 697,97 2 235 868,45

28 445 683,24 2 235 855,83

29     445 694,56 2 235 843,50

1     445 787,03 2 235 900,13

Обязать АО «Хотьковское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 не чинить препятствия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ООО «Фабрика», ООО «Торговый дом Фрешимпэкс», ООО «НПП ГПО» в проезде по <адрес> и демонтировать шлагбаум, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162128, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Заболотьевское.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>