Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2021 (2-201/2020;) ~ М-169/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-5/2021

УИД 22RS0017-01-2020-000305-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

c. Новоегорьевское                          15 февраля 2021 года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.

при секретаре Бабкуновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края к Усольцеву Виталию Николаевичу о понуждении продать долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с исковым заявлением к Усольцеву В.Н. о понуждении продать долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В обоснование иска указано, что по данным Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 1/12 доли земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 1353049 кв.м, по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Алтайский, район Егорьевский, <адрес>. Участок <адрес>. Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно извещению Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 краю от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является гражданином Казахстана.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральными законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. При этом статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

В силу статьи 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество.

Поскольку ответчиком обязанность по отчуждению вышеуказанного земельного участка в установленные законом сроки не исполнена, истец просит обязать Усольцева В.Н. продать на принадлежащую ему 3/28 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца - Управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Усольцев В.Н. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления судебного поручения через Главное управление Министерства юстиции Российской Федерации о вручении ответчику копии искового заявления с приложениями, извещения о дате рассмотрения дела и проведении отдельных процессуальных действий в суд по месту ее жительства. Усть-Каменогорским городским судом <адрес> Республики Казахстан судебное поручение исполнено, в судебном заседании ответчик Усольцев В.Н. исковые требования не признал, причину не пояснил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Статьей 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Усольцеву В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1353049 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Алтайский, район Егорьевский, <адрес>. Участок находится примерно в 6,2 км. от ориентира по направлению на юго-восток.

Право общей долевой собственности Усольцева В.Н. на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Как следует из извещения Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ Усольцев В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Казахстана.

Таким образом, судом установлено, что в собственности Усольцева В.Н., являющегося иностранным гражданином, находится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В силу положений ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» законодатель предусмотрел, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи Закона не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора его аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О «По запросу Геленджикского городского суда <адрес> о проверке конституционности пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 15 и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 1 и 2 статьи 238 и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 238 Гражданского кодекса РФ, предусматривая принудительное отчуждение имущества, оказавшегося по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица, которому в силу закона не может принадлежать, - в пункте 2 закрепляет в качестве возможного варианта прекращения права собственности передачу имущества в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику его стоимости, определенной судом. Избираемый вариант принудительного отчуждения имущества во всяком случае должен быть наиболее разумным, справедливым и оптимальным, в минимальной степени ограничивающим права собственников, в том числе должен учитывать особенности данного имущества, наличие заинтересованности в его приобретении как у частных лиц, так и у публично-правовых образований.

Согласно пункту 3 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). Поскольку о принадлежности Усольцеву В.Н. указанного земельного участка истцу стало известно из извещения Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, а с настоящим иском он обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о соблюдении истцом установленного срока для обращения в суд.

Согласно статье 1 Закона ФИО1 края от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О полномочиях органов государственной власти ФИО1 края в сфере управления земельными участками в ФИО1 крае», подпункту 3 пункта 2.1.4 Положения, утвержденного ФИО1 края от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление имущественных отношений ФИО1 края является уполномоченным органом исполнительной власти ФИО1 края в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности ФИО1 края.

Судом установлено, что ответчиком не предприняты меры по отчуждению принадлежащего ему земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает необходимым установить срок исполнения ответчиком решения суда в течение 1 года со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Алтайского края к Усольцеву Виталию Николаевичу о понуждении продать долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать Усольцева Виталия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения площадью 1353049 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> Установить срок исполнение решения суда в течение 1 года со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.02.2021.

Судья                                                                                                         Е.В. Сафрайдер

Верно

Судья                                                                                                         Е.В. Сафрайдер