Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4069/2023 ~ М-3606/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-4069/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск                                      3 ноября 2023 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Рерих Ю.С., при секретаре судебного заседания Пировой Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении сведений, изменении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО18 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ей объект недвижимости имеет следующие характеристики:

- кадастровый №;

- инвентарный номер №, условный номер №;

- адрес: <адрес>;

- площадь, м2: 253,5 кв.м.;

- назначение: нежилое;

- наименование: административно-бытовое здание;

- количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 0;

- год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ

- кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: данные отсутствуют;

- правообладатель: ФИО2;

- вид, номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ограничение прав и обременение: не зарегистрировано.

    Земельный участок под указанным нежилым помещением не сформирован, на кадастровый учет не поставлен и относится к неразграниченным землям госсобственности.

    В целях оформления земельного участка под нежилым помещением в собственность истец подготовила технический план.

    При постановке на кадастровый учет и координировании здания было выявлено, что координируемое нежилое помещение располагается на двух земельных участках: земельном участке, находящимся в муниципальной собственности и земельном участке с кадастровым номером № находящимся в собственности физических лиц на праве общей долевой собственности.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 3249 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для производственных целей под здания, строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

    Площадь пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 41 кв.м.

    Причиной наложения границ послужила реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку не было учтено фактическое землепользование и интересы смежных землепользователей.

    Для исправления выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлен межевой план, в соответствии с которым, фактическая площадь образуемого земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности определена – 520 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения составит 3209 кв.м. Определение границ земельного участка на местности произведена по существующему на местности искусственному ограждению и границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕРГН.

    При подготовке межевого плана применена Система МСК-55, Зона №2, в соответствии с которой сведения о характерных точках границ формируемого земельного участка ЗУ1 имеет следующий каталог координат:

Номер точки	Координаты
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеет следующий каталог координат:

Номер точки	Координаты
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из сведений ЕГРН сведения о характерных точка 3 и 4 (на чертеже земельных участков и их частей межевого плана) с кадастровым номером № с координатами: №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по поворотным точкам с вышеуказанными координатами. Сформировать границы земельного участка ЗУ1 под ОКС с кадастровым номером № и поставить на кадастровый учет сформированный земельный участок по поворотным точкам с вышеприведенными координатами.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о дате, времени месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – по доверенности ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором сославшись на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просил отказать в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

Представители департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, ТУ Росимущества Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО24, ФИО23, ФИО19, ФИО22, ФИО21 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО25 и ФИО20 в судебном заседании пояснили, что являются собственниками нежилых помещений, а также земельного участка, расположенного под ними по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности. Просив заявленных требований ФИО2 не возражали, пояснили, что их права исковые требования ФИО2 не нарушают. Ее нежилое помещение располагается практически в плотную к принадлежащему им нежилому помещению.

Суд с учетом мнения представителя истца, третьих лиц, исходя из положений ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Проверив доводы истца, выслушав представителя истцов, третьих лиц, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

    Частью 4.2 статьи 1 указанного Федерального закона определено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

    Согласно части 1 статьи 42.8 указанного Федерального закона уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 указанной статьи предусмотрено, что Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Согласно статьи 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Из представленных суду материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит административно-бытовое кирпичное нежилое двухэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 253,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 15-17).

Согласно техническому плату на указанное административно-бытовое здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, адрес здания: <адрес> инвентарный номер №, принадлежало ранее ФИО23 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-24).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» ФИО17 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относительно ориентира, расположенного в границах участка, нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план. Согласно указанному межевому плану, сведения о характеристиках образуемого земельного участка ЗУ1 следующие: местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид (виды) разрешенного использования земельного участка: магазины (код 4.4); площадь земельного участка+/- величина предельной погрешности определения (вычисления) площади: 520+/-8;, кадастровый или иной государственный учетный номер (инвентарный) объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке: №; дополнительные сведения об образовании земельного участка: земельный участок образован из земель неразграниченной государственной собственности; сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ: №. Обозначены границы образуемого земельного участка, составлена схема расположения земельных участков (л.д. 32-29).

Согласно распоряжению первого заместителя главы Администрации города Омска №394-р от 03.04.2001 прекращено право пользования ЗАО «Омская межобластная заготовительно-сбытовая база» земельным участком, площадью 28119 кв.м. по <адрес>. Земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО6 301/3249 доли, ФИО7 301/3249, ФИО8 301/3249 доли, ФИО24 438/3249 доли, ФИО23 1271/3249 доли, ФИО22 637/3249 доли земельного участка площадью 3249 кв.м для производственных целей под здания, строения; ФИО6 235/469 доли, ФИО7 234/469 доли земельного участка площадью 469 кв.м. для производственных целей под строение (склад); ООО «Торус» земельные участки площадью 5156 кв.м., 3823 кв.м., 1666 кв.м. и 3180 кв.м. для производственных целей под здания, строения; ФИО6 851/1701 доли, ООО «Торус» 850/1701 доли земельного участка площадью 1701 кв.м. для производственных целей под здания, строения; ООО «Торус» земельный участок площадью 23 кв.м. для производственных целей под строение (проходная); ФИО9 992/2978 доли, ФИО10 993/2978 доли, ФИО11 993/2978 доли земельного участка площадью 2978 кв.м. для производственных целей под строения (проходная, склад); ФИО12 406/813 доли, ФИО13 407/813 доли земельного участка площадью 813 кв.м. для производственных целей под здание (котельная); ФИО6 224/3925 доли, ФИО7 87/3925 доли, ФИО14 48/3925 доли, ФИО24 71/3925 доли, ФИО23 206/3925 доли, ФИО22 103/3925 доли, ООО «Торус» 2378/3925 доли, ФИО15 196/3925 доли, ФИО9 160/3925 доли, ФИО10 160/3925 доли, ФИО11 160/3925 доли, ФИО12 65/3925 доли, ФИО13 65/3925 доли земельного участка площадью 3925 кв.м под проезды (л.д. 49-50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 по договору купли-продажи продал ФИО19, ФИО25 и ФИО21, а ФИО19, ФИО16 и ФИО21 купили в равных долях каждому 477/3249 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3249,00 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для производственных целей под здания, строения, категория земель: земли населенных пунктов; местоположение: <адрес> (л.д. 52-54).

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО20 (477/9747 доли); ФИО21 (160/3249 доли); ФИО22 (160/3249 доли); ФИО25 (477/9747 доли); ФИО19 (477/9747 доли) (л.д. 45-48).

Из заключения кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что формирование земельного участка под объектом капитального строительства с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с тем, что указанный объект фактически расположен на двух земельных участках, на земельном участке, находящемся в государственной (муниципальной) собственности, а также частично на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № – 41 кв.м. Таким образом, образование земельного участка под объектом капитального строительства с кадастровым номером № не представляется возможным без внесения изменений в сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером произведены замеры фактической площади образуемого земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, которая определена – 520 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения составит 3209 кв.м. Определение границ земельного участка на местности произведена по существующему на местности искусственному ограждению и границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕРГН. Приведена система координат образуемого земельного участка (л.д. 65-69).

Разрешая заявленные ФИО2 исковые требования, суд приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, нежилое помещение, принадлежащее истцу, построено ДД.ММ.ГГГГ., с указанного времени его площадь не менялась. Доказательств обратному не представлено. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект капитального строения имеет соответствующее назначение и пользование – для производственных целей. При этом земельный участок под объектом нежилого помещения не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

Судом установлено, что местоположение земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, определено по фактическому его использованию, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Документы, на основании которых определялась площадь указанных выше смежных земельных участков, в частности их координаты, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о характерных точка 3 и 4 (на чертеже земельных участков и их частей межевого плана) с кадастровым номером № с координатами: №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по поворотным точкам с вышеуказанными координатами:

Номер точки	Координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Сформировать границы земельного участка ЗУ1 под объектом капитального строения с кадастровым номером № и поставить на кадастровый учет сформированный земельный участок по поворотным точкам с вышеприведенными координатами:

Номер точки	Координаты
	X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Разъяснить ответчику право на обращение в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Центральный районный суд г. Омска.

    Мотивированное решение составлено 10 ноября 2023 года.

Судья                                                              Ю.С. Рерих