Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2022 ~ М-230/2022 от 28.01.2022

Дело № 2-1321/2022

76RS0016-01-2022-000361-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2022 г. г.Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Перфильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> о признании права собственности на гараж, на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж № в блоке 1, расположенный по адресу: <адрес> (у <адрес>); признании права собственности на земельный участок площадью 27 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (у <адрес>), вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указав, что гараж построен в 1970 году дедушкой истца ФИО5 на территории ГСК «Север-2». В связи с тем, что председателя в ГСК «Север-2» не было, на гаражный бокс документы истцу выдал председатель ГСК «Динамо».

Представитель истца по доверенности ФИО8 требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лицо председатель ГСК «Динамо» ФИО6 подтвердил при рассмотрении дела, что спорный гаражный бокс находится на территории ГСК «Север-2», гараж входит в целый комплекс гаражей, отдельно стоящим не является. Истец членом ГСК «Динамо» не является, оплату членских взносов не производит.

Ответчик, третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание членов ЖСК «Север-2», организован кооператив по строительству автогаражей в городе Ярославле при ЖСК «Север-2». Типовыми договорами, временными удостоверениями, выданными Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, для уплаты земельного налога до предоставления в установленном законом порядке на праве пользования землей, техническими паспортами ГУПТИ и УН по <адрес>, заключением «Инжпрроект» от ДД.ММ.ГГГГ, списков членов кооператива, планом границ кадастрового объекта № по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, наряд-заказами, актами приема индивидуальных гаражных боксов, выкопировкой из проектного плана по отводу земельного участка под строительство гаражей следует, что гаражные боксы расположены в составе зданий гаражей боксового типа, расположенных в производственной зоне. Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание по вопросу строительства автогаражей, в ходе которого принято решение об организации кооператива из 25 человек, строительства автогаражей при ЖСК «Север-2» и ЖСК «Север-3» в городе Ярославле. За указанным кооперативом закреплен земельный участок по адресу: <адрес>.

Истцом предоставлен ордер № серии 01, выданный ФИО1, исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в гаражном кооперативе «Динамо» бокса № в блоке № <адрес>.

Предоставлен членский билет кооператива автолюбителей «Динамо» № на ФИО1 на гаражный бокс № блока 1.

Из технического паспорта Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № по <адрес> ГСК «Динамо» (блок 1) 1970 года ввода в эксплуатацию, общая площадь 20,4 кв.м, материл фундамента железобетонные блоки, материал стен кирпичные, одноэтажное здание.

Суд руководствуется разъяснениями, которые содержатся "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Из заключения Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обследованию гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, следует, что на основании проведенного обследования выявлено, что гаражный бокс площадью - 20,4 м кв. входит в общий объём здания гаражного кооператива ГСК «Север-2» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, возведен в одно время с основным зданием ГСК и не выходит за границы контура земельного участка, выделяемого под застройку согласно плану границ кадастрового объекта по <адрес>, утвержденному комитетом по земельным отношениям и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации, строение данного гаражного бокса соответствует строительным нормам и требованиям к помещениям для стоянки автомобилей согласно СП № В заключении указано, что рассматриваемый гаражный бокс располагается в кадастровом квартале № на территории кооператива ГСК «Север-2». В техническом паспорте, составленном Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» согласно членскому билету от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данный гаражный бокс с площадью - 20,4 м кв. входит в состав ГСК «Динамо». По факту данный гаражный бокс располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером №, сформированным для эксплуатации ГСК «Динамо», территориально находится в кооперативе ГСК «Север-2» по адресу: <адрес>, у <адрес>, без определения границ участка, что подтверждается Приказом председателя КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство гаражного кооператива ГСК «Север-2» относится к 1970 году. В соответствии с планом границ кадастрового объекта по <адрес>, утвержденным комитетом по земельным отношениям и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный кооператив был запроектирован |как комплекс, примыкающих друг к другу гаражей П-образный в плане на 27 гаражных боксов, контур объекта (гаражи) и земельного участка под ГСК согласно данному плану был спроектирован с учетом свободных земельных участков (карманов) между боксами № и №, № и № (точки №,30 и №,280). Бокс примыкает к боксу №, является одним из двух гаражных боксов, возведенных как продолжение фасада гаражного кооператива, формирующего внешний угол между боксами № и не выходит за границы П-образного массива ГСК «Север-2». Об одновременном строительстве данного гаражного бокса и здания кооператива при визуальном обследовании выявлено несколько признаков единства здания, а именно зафиксировано наличие общего фундамента и общей наружной стены, что подтверждает непрерывность кирпичной кладки фасада здания кооператива и обследуемого гаражного бокса, единство материала из которой возведены стены из белого силикатного кирпича, наличие типовой для данного здания ж/б перемычки над въездными воротами, одно архитектурное решение фасада с карнизом в виде напуска кирпичной кладки.

Заключение подтверждается представленными сведениями Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес>, из которых следует, что границы земельных участков, на которых распложены гаражи ГСК «Север-2» и ГСК «Север-3» не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также сведениями Департамента градостроительства. Из представленного фрагмента электронной карты <адрес>, плана земельного участка следует, что гаражные комплексы на территории ГСК «Север-2» и ГСК «Север-3» граничат с гаражными боксами ГСК «Динамо», представляют блок с боксами для размещения индивидуального транспорта.

Отсутствие у истца акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию, а также непредоставление земельного участка для их строительства не являются основаниями для отказа в удовлетворении требований. Из представленных доказательств, материалов гражданского дела № следует, что спорный гараж возведен истцом на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обследованию гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

На основании ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-7-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из смысла указанных правовых норм следует, что если земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, члены гаражного кооператива имеют право на оформление земельного участка в собственность при распределении земельных участков между его членами. Для определения местоположения спорного гаражного бокса суд принимает сведения, предоставленные Департаментом градостроительства, который рекомендует пользоваться следующим описанием местоположения: <адрес> (у <адрес>).

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Из квитанции серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (мать истца) произвела оплату через Управление бытового обслуживания населения <адрес> Министерства бытового обслуживания населения РСФСР за гараж по <адрес> в размере 1 197 руб.

Согласно ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из ч.4 ст.218 ГК РФ усматривается, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд принимает во внимание п. 5 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому земельный участок, находящийся в публичной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Как установлено при рассмотрении дела на земельном участке в кадастровом квартале № на территории кооператива ГСК «Север-2» возведен гаражный комплекс в 1970 году.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции с момента введения Земельного кодекса Российской Федерации в действие ДД.ММ.ГГГГ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Следовательно, исключительность закрепленного в ст. 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным кодексом, федеральными законами.

Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ) также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4275/11 и от ДД.ММ.ГГГГ N 5361/12, ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное ст. 36 ЗК РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из технического паспорта гаражного бокса № по <адрес> следует, что спорный гаражный бокс не является отдельно стоящим зданием (строением, сооружением).

Формирование земельного участка под частью здания, строения сооружения и передача его в собственность владельца одного из помещений в нем в силу указанных выше положений Земельного кодекса РФ не допускается.

Земельный участок может быть сформирован под зданием, строением, сооружением или комплексом зданий, строений, сооружений и передан в долевую собственность всех собственников помещений в этом (этих) здании, строении, сооружении.

Истцом предъявлены требования о признании права собственности на земельный участок площадью 27 кв.м, однако из представленных истцом доказательств, пояснений третьего лица следует, что на земельном участке расположен комплекс гаражных боксов, имеющих общий фундамент, общие наружные стены. На часть гаражных боксов зарегистрировано право собственности, соответственно гаражный комплекс принадлежит нескольким лицам на праве частной собственности. Земельный участок находится в общей совместной собственности, правовых оснований для выдела земельного участка суд не усматривает. Истец имеет право на общую долевую собственность на спорный земельный участок, размер доли не указан, в связи с чем разрешить требования о признании права собственности без указания доли в общей совместной собственности не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № в блоке 1, расположенном по адресу: <адрес> (у <адрес>) согласно технического паспорта Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать в удовлетворении требований в части выдела земельного участка площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ( у <адрес>), признать за истцом право на предъявление требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.П.Ловецкая