Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2692/2023 ~ М-1729/2023 от 23.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Шалагиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2692/2023 (43RS0001-01-2023-002250-93) по иску ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» к Бойкову О. В., Бойковой М. А. об обязании,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» обратилось в суд с иском к Бойкову О.В., Бойковой М.А. об обязании. В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. {Дата изъята} в адрес ответчиков было направлено требование об обеспечении свободного доступа в общему имуществу, а именно: к общедомовым сетям системы отопления, водоотведения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и вводным отсекающим устройствам (кранам), а также к индивидуальным приборам учета. Доступ предоставлен не был. {Дата изъята} в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «ПромЖилСервис» поступила заявка о протечке трубы по адресу: {Адрес изъят}. Выехавшая дежурная бригада установила, что произошел разрыв участка трубы горячего водоснабжения (ГВС), осмотр и замена инженерных систем были невозможны ввиду отсутствия доступа. {Дата изъята} ответчикам было направлено требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. Осмотр был назначен на {Дата изъята}, однако доступ для осмотра и замены стояков на всем их протяжении предоставлен не был, от подписи в акте собственник отказался. Непроведение соответствующих ремонтных работ может привести к возникновению аварийных ситуаций и причинению ущерба как личному, так и общему имуществу собственников дома. Просит обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, проходящему через квартиру {Адрес изъят}, для проведения необходимых ремонтных работ на стояке ГВС по всей длине и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Бойков О.В., Бойкова М.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 25.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная Жилищная Инспекция Кировской области.

Третье лицо Государственная Жилищная Инспекция Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5).

В силу п.11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.16 названных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу п.п. «е» п.34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками в квартиры по адресу: {Адрес изъят}, являются Бойков О. В., Бойкова М. А..

Как следует из искового заявления, {Дата изъята} в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «ПромЖилСервис» поступила заявка о протечке трубы по адресу: {Адрес изъят} (двумя этажами ниже квартиры ответчика). Выехавшая дежурная бригада установила, что произошел разрыв участка трубы горячего водоснабжения (ГВС), осмотр и замена инженерных систем были невозможны ввиду отсутствия доступа.

{Дата изъята} Бойковой М.А., Бойкову О.В. было направлено требование {Номер изъят} об обеспечении свободного доступа к общему имуществу не позднее {Дата изъята}.

{Дата изъята} ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» составлен акт об отказе Бойковой М.А., Бойкова О.В в предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного {Адрес изъят} для проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении.

{Дата изъята} в адрес Бойковой М.А., Бойкову О.В. было направлено требование {Номер изъят} об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно: к общедомовым сетям системы отопления, водоотведения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и вводным отсекающим устройствам (кранам), а также к индивидуальным приборам учета не позднее {Дата изъята}.

Как указал истец, доступ предоставлен не был.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что собственники квартиры {Адрес изъят} не соблюдают права и законные интересы соседей, других собственников помещений многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных ч.4 ст.30 ЖК РФ.

При этом, суд исходит из того, что действиями ответчиков нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку общее имущество многоквартирного дома нуждается в проведении обследования и ремонта, а именно.

Таким образом, Бойков О.В., Бойкова М.А. создают препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку фактически доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, а именно: к общедомовым сетям системы отопления, водоотведения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), а также к индивидуальным приборам учета, находящимся в квартире {Адрес изъят}, ответчиками Бойковым О.В., Бойковой М.А. не предоставляется.

Кроме того, обязанность ответчиков Бойкова О.В., Бойковой М.А. допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, прямо установлена вышеприведенными судом правовыми нормами.

Поскольку ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» лишено возможности принять меры к проведению ремонтных работ общедомового имущества, в связи с отсутствием непосредственного доступа к стоякам, находящимся, в том числе, в квартире принадлежащей ответчикам, учитывая вышеизложенные нормы права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» удовлетворить.

Обязать Бойкова О. В., Бойкову М. А. предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, проходящему через квартиру {Адрес изъят}, для проведения необходимых ремонтных работ на стояке ГВС по всей длине и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

Взыскать с Бойкова О. В. (паспорт {Номер изъят}), Бойковой М. А. (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» (ОГРН 1094345004820) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.06.2023.