Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2023 (2-2290/2022;) ~ М-1918/2022 от 28.06.2022

Дело 2-138/2023 (2-2290/2022)

                                                                                                    91RS0019-01-2022-003130-36

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     13 февраля 2023 года                                                    г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Сердюк И.В.,

при секретаре судебного заседания – Петровой Д.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганзиной Виктории Владимировны к Хайдт Ольге Анатольевне, Геращенко Людмиле Ивановне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

28 июня 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Ганзиной Виктории Владимировны, которое было уточнено 11 января 2023 года, к Хайд Ольге Анатольевне, Геращенко Людмиле Ивановне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении сведений из ЕГРН, мотивированное тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью                     800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства.

Для уточнения месторасположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Кисляк О.Р., которым был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам проведения геодезической сьемки по фактически установленным ограждениям значение горизонтальных положений не соответствует данным технической документации по землеустройству; площадь земельного участка по фактическим установленным ограждениям и по сведениям технической документации составляет 730 кв.м., что на 70 кв.м. меньше, чем указано на кадастровом учете, что входит в допустимые 10% отклонения. Собственник с эти ознакомлен и согласен. Возражений и претензий со стороны смежных землепользователей не заявлено.

Фактические границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и за этот период спора по смежной границе собственниками смежных земельных участков и истцом не возникало.

В целях установления/уточнения месторасположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подано соответствующее заявление.

Уведомлением от 25.04.2022 истцу отказано в государственном кадастровом учете по тем основаниям, что в представленном межевом плане месторасположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в таком документе, ранее сформированном и определяющим месторасположение границ земельного участка при его формировании.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 26 июля 2022 года ненадлежащий ответчик Хайд О.А. заменена на надлежащего ответчика – Хайдт О.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шамрай Е.В. заявленные исковые требования с учетом уточненных поддержала, просила их удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. Ранее от ответчиков Хайдт О.А., Геращенко Л.И. поступали заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором они указали, что заявленные требования поддерживают, не возражают против удовлетворения требований.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом                  «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ                           «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земель этого участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей; границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношении.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля               2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Судом установлено и как следует из выписки из ЕГРН от 08.07.2022, Ганзина Виктория Владимировна является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Дата регистрации права - 02.02.2018 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела 3 – описание месторасположения земельного участка, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т.2, л.д.172-173).

Понятие «ранее учтенного земельного участка» следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ранее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.

Как следует из материалов реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Ганзиной В.В. земельный участок принадлежит на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД №576378, выданного 23.01.2007 (т.1, л.д.180).

Установлено, что истец 19.01.2022 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями об осуществлении государственной регистрации права и государственного кадастрового учета изменений площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ на земельный участок с кадастровым номером 90:12:200102:410. В качестве документа-основания осуществления кадастрового учета изменений истцом представлен межевой план (т.1, л.д.162-163, 167-170).

     В осуществлении государственного кадастрового учета изменений было отказано, поскольку в представленном межевом плане месторасположения характерных точек границ земельного участка не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в таком документе, ранее сформированном и определяющем месторасположение границ земельного участка при его формировании (т.1, л.д.80).

    По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

          Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-кадастровый центр» от                       25 ноября 2022 года по результатам судебной землеустроительной экспертизы, в результате исследования полученной документации по земельным участкам и обследования данных земельных участков на местности эксперт делает вывод, что фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют границам и площадям, обозначенным в правоустанавливающих документах.

           В рамках проведенного исследования экспертом воссозданы границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД №376378 и утвержденной технической документации по землеустройству №38-П-У от 16.08.2006.

         Чертеж земельного участка площадью 0,0800 га, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД №376378 и утвержденной технической документации по землеустройству                        №38-П-У от 16.08.2006.

            Каталог координат углов внешних границ землепользования, согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серия ЯД №376378 и утвержденной технической документации по землеустройству           №38-П-У от 16.08.2006.

         В соответствии со статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ                                      «О государственной регистрации недвижимости»: реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

         На основании межевого плана от 24.12.2021, подготовленного кадастровым инженером Кисляк Оксаной Ростиславовной, уточняющие сведения о земельном участке с кадастровым номером № не были внесены в ЕГРН, поэтому данные межевого плана не могут являться реестровой ошибкой.

             Для устранения препятствий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав необходимо установить границы земельного участка по фактически установленным ограждениям.

            В результате исследования полученной технической документации по земельному участку с кадастровым номером № и обследования данного земельного участка на местности экспертом предлагается один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, исключающий пересечение границ смежных земельных участков.

           Эксперт рассматривает возможность установления границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с фактической геодезической съемкой, по фактически установленным ограждениям. Площадь земельного участка, установленного по фактически установленным ограждениям, составила 730 кв.м.

           Вариант установления границ земельных участков с кадастровым номером №, исключающий пересечение границ смежных земельных участков.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (СК-63)
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно информации полученной от собственника исследуемого земельного участка, ограждения земельных участков с кадастровым номером № не изменялись и не переносились с момента раздела исходного земельного участка площадью 1750 кв. м, произведенного после заключения договора купли-продажи р№2716 от 12.08.2006, между ФИО7 и Ганзиной Викторией Владимировной, по настоящее время. Таким образом, период существования границ земельного участка с кадастровым номером № (фактически установленных ограждений) более 15 лет (т.2, л.д.222-241).

Суд принимает как надлежащее доказательств выводы, изложенные в заключении эксперта ООО «Экспертно-кадастровый центр» от 25 ноября 2022 года по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном изучении документации.

            Учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, принимая во внимание, что расхождение с площадью участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 70 кв. м или 8,75% и не превышает пределов, установленных пунктом 42 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 90:12:200120:410 согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 25 ноября 2022 года.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Ганзиной Виктории Владимировны к Хайдт Ольге Анатольевне, Геращенко Людмиле Ивановне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании месторасположения границ, площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства площадью 730 кв.м, в соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертно-кадастровый центр» от 25 ноября                  2022 года по результатам судебной землеустроительной экспертизы со следующими координатами поворотных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (СК-63)
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                      И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 13 февраля 2023 года