Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2022 ~ М-658/2022 от 31.10.2022

УИД 18RS0014-01-2022-001399-44

Дело №2-749/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года                                       п. Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.,

при секретаре Семиной Н.Г.,

с участием прокурора Коньковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Игринского района Удмуртской Республики в интересах несовершеннолетних Пономаревой Киры Александровны, Пономарева Радислава Александровича в лице опекуна Смирновой Галины Васильевны, а также Пономаревой Елены Владимировны о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Удмуртской Республики обратился в суд в интересах несовершеннолетних Пономаревой Киры Александровны, 18.07.2009 года рождения, Пономарева Радислава Александровича, 18.09.2012 года рождения, в лице опекуна Смирновой Г.В., а также Пономаревой Е.В. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. Требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка в связи с поступлением обращения начальника отдела социальной защиты населения Удмуртской Республики при Министерстве социальной политики и труда Удмуртской Республики, в ходе которой установлено следующее. Пономарева Е.В. является матерью несовершеннолетних Пономаревой К.А., 2009 года рождения и Пономарева Радислава, 2012 года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второго ребенка ФИО5 решением УПФР в <адрес> выдан государственный сертификат № МК-№ на материнский (семейный) капитал в размере 387640 руб. 30 коп. В соответствии с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала в размере 408960 руб. 50 коп. направлены ФИО5 на погашение основного долга и уплату процентов по целевому займу от ДД.ММ.ГГГГ №, полученного в ООО «Финэксперт» на приобретение жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Согласно договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № займодавец (ООО «Финэксперт») передает заемщику (ФИО5) денежные средства в размере 355000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученную сумму в сроки и порядке, указанные в данном договоре. Указанная сумма предоставляется заемщику для приобретения жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на срок три месяца. Датой исполнения заемщиком своего обязательства по возврату суммы займа займодавцу считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу займодавца. В соответствии с пунктом 4.1 договора исполнение обязательств заемщика по данному договору обеспечивается залогом в силу закона до полного исполнения обязательства по данному договору. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> принято решение об удовлетворении заявления ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере 408960 руб. 50 коп. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, взятого на приобретение жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № денежные средства перечислены на счет ООО «Финэксперт». По информации, полученной из Единого государственного реестра недвижимости, собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>, по настоящее время является ФИО5 При распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО5 оформлено нотариально удостоверенное письменное обязательство, согласно которому она обязуется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала, оформить в общую долевую собственность ее, ее супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения. Задолженность по договору целевого займа погашена ФИО5 в полном объеме путем использования материнского (семейного) капитала. Однако обременение на дом, наложенное по договору целевого займа в целях обеспечения исполнения обязательства, на сегодняшний день не снято, в связи с чем срок исполнения обязательства об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения не наступил. Ответчик до настоящего времени с заявлением о снятии ипотеки в силу закона не обратился, чем нарушает права ФИО5, как собственника дома, а также ее несовершеннолетних детей на получение доли в жилом помещении, приобретенном на средства материнского (семейного) капитала. <адрес> в адрес ООО «Финэксперт» направлено требование об обращении в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, наложенной на жилой дом по адресу: УР, <адрес>, однако ответ на данное требование получен не был, действия, направленные на снятие обременения со спорного жилого помещения, ответчиком не предприняты. Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Как следует из пункта 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю. В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением. Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, обязательства ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме, следовательно ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась. В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. При таких обстоятельствах, обременение в виде ипотеки в силу закона по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>, подлежит прекращению. <адрес> УР просил суд снять обременение (ипотеку в силу закона) на жилой дом общей площадью 34,2 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В судебном заседании представитель прокуратуры ФИО7 доводы искового заявления полностью поддержала, при этом требования уточнила, просила суд прекратить ипотеку в отношении жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке данной недвижимости.

ФИО5, ФИО4, представляющая интересы несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, представитель ООО «Финэксперт», представители ОСЗН в <адрес>, ОСЗН в <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя прокуратуры, изучив и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из свидетельств о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлено, что их матерью является ФИО5, в графе отец стоит прочерк.

Согласно решению Игринского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 была ограничена в родительских правах в отношении несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 Несовершеннолетние были переданы на попечение органа опеки и попечительства Администрации МО «<адрес>».

Постановлениями Администрации МО «<адрес>» №.1.1, №.1.2. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что над несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 установлена опека. Опекуном назначена ФИО4.

Из договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Графика погашения займа видно, что ООО «Финэксперт» (Займодавец) и ФИО5 (заемщик) заключили между собой договор займа. По условиям договора займа, займодавец передает заемщику денежные средства в размере 355000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученную сумму, в сроки и в порядке, указанные в настоящем договоре. Указанная в п.1.2 сумма займа предоставляется заемщику для приобретения в собственность жилого дома общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, (кадастровый (или условный) №), на срок три месяца. Займодавец обязан передать заемщику указанные денежные средства в течении пяти дней после государственной регистрации права собственности путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Датой предоставления займа считается дата перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Возврат полученной суммы осуществляется заемщиком в следующем порядке: единовременной уплатой суммы займа с начисленными процентами за весь срок займа, из расчета 5,073% в месяц, путем перечисления на расчетный счет № в Филиал «Нижегородский» ОАО «Альфа-Банк» займодавца денежных средств материнского капитала ФИО5, либо иным не запрещенным законом способом. Датой исполнения заемщиком своего обязательства по возврату суммы займа займодавцу считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Займодавца. Исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается залогом в силу закона в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с объектами недвижимости по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, до полного исполнения обязательств по настоящему договору ( п.4.1. Договора целевого займа).

Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: №.

Согласно документам Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Удмуртской Республике из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО5 следует, что решением Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в <адрес> УР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было решено выдать государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 387640 руб. 30 коп. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в УПФР в <адрес> Удмуртской Республики с заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, взятого на приобретение жилого дома. Решением УПФР в <адрес> в Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО5 о погашении основного долга и процентов по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408960 руб. 50 коп. Денежные средства в указанной сумме были перечислены Пенсионным органом займодавцу ООО «Финэксперт» по договору целевого займа, по реквизитам, предоставленным ФИО5 в УПФР в <адрес> в Удмуртской Республике.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что обязательства ФИО5 по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, перед ООО «Финэксперт», являются исполненными, сумма займа и проценты погашены.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как указано выше, согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд считает, что залоговое обязательство по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полным исполнением обязательств заемщиком, является прекращенным.

На основании п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что ООО «Финэксперт» в настоящее время прекратил свою деятельность, возможность подачи в орган регистрационного учета заявления о прекращении ипотеки, отсутствует.

Из нотариально удостоверенного письменного обязательства <адрес>7 видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обязалась жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала, оформить в общую долевую собственность ее, ее супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения.

В связи с наличием обременения на жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, ФИО5 не может оформить недвижимость в общую долевую собственность ее и детей с определением размера долей по соглашению, чем нарушаются права ее и несовершеннолетних.

Таким образом, исковые требования прокурора <адрес> Удмуртской Республики в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице опекуна ФИО4, а также ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Игринского района Удмуртской Республики в интересах несовершеннолетних Пономаревой Киры Александровны, Пономарева Радислава Александровича в лице опекуна Смирновой Галины Васильевны, а также Пономаревой Елены Владимировны о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись регистрации об ипотеке № жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Финэксперт».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Старкова Т.М.

Копия верна: судья                              Т.М. Старкова