Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9748/2021 ~ М-10772/2021 от 16.11.2021

11RS0001-01-2021-019294-72 Дело № 2-9748/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

при секретаре Горбатенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 декабря 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Архипцова ФИО1, Архипцовой ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ООО «Управляющая компания») о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Архипцов В.Н., Архипцова О.И. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания» о возложении обязанности производить регулярную уборку ... подъезда дома №...: обметание окон, подоконников, отопительных приборов, не реже 1 раза в 5 дней; стен - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц, укомплектовать светильники ... подъезда дома №... плафонами, взыскании компенсации морального вреда в размере 1500 руб. и штраф в пользу каждого из истцов, расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 руб. и расходы на приобретение компакт-дисков в размере 50 руб. В обоснование заявленных требований указали, что ответчик, оказывая услуги по содержанию и ремонту общего имущества, ненадлежащим образом выполняет предусмотренные законом обязанности.

В судебном заседании стороны участия не приняли, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Архипцов В.Н. является собственником жилого помещения по адресу: г. ..., зарегистрирован по месту жительства, проживает с ... Архипцовой О.И.

С ** ** ** управление жилым домом № ... осуществляет ООО «Управляющая компания» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ** ** ** и заключенного с собственниками многоквартирного жилого дома № ... договора управления от ** ** **.

Из видеозаписи, представленной истцами, следует, что дом № ... панельный, многоквартирный. Санитарное состояние ... подъезда жилого дома №... не соответствует установленным требованиям: полы и стены, оконные заполнения грязные. Во втором подъезде дома на всех этажах на светильниках отсутствуют плафоны.

В соответствии с ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности санитарное содержание - уборку мест общего пользования.

Согласно пункту 4.4.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку.

Должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц. Должно быть исправным освещение лестничной клетки (пункт 4.8.4).

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах (п. 5.6.2); осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 23 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя: сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон.

Согласно ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" окна в подъездах, подоконники, отопительные приборы, стены и светильники входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, потому что они не являются частями квартир, предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за санитарное и техническое состояние мест общего пользования многоквартирных домов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами доказано, а ответчиком не оспорено, что санитарное состояние ... подъезда жилого дома №... не соответствует установленным требованиям, произведена установка плафонов на светильники.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В ходе производства по делу ответчиком не представлено суду доказательств того, что обязательства по осуществлению комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом исполняются надлежащим образом. Доводы ответчика, что выполнение этих работ не предусматривалось договором управления и не финансировалось собственниками, основанием для отказа в иске не являются, поскольку установленные законом требования к управлению многоквартирным домом направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Тот факт, что управляющая компания обеспечивает уборку мест общего пользования в соответствии с требованиями закона, не доказан, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования о возложении обязанности о возложении обязанности производить регулярную уборку 2-го подъезда дома №...: обметание окон, подоконников, отопительных приборов, не реже 1 раза в 5 дней; стен - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц, укомплектовать светильники ... подъезда дома №... плафонами.

Поскольку правоотношения сторон в сфере оказания услуг по управлению общим имуществом дома подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», нарушение прав истцов как потребителей по договору управления многоквартирным жилым домом нашло свое подтверждение в ходе производства по делу, суд на основании ст. 15 указанного Закона взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1500 руб.

При этом суд учитывает продолжительность нарушения прав истцов, характер и степень причиненных нравственных страданий, степень вины ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 750 руб. в пользу истцов.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 100 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая приведенные нормы, принципы разумности и справедливости, длительность судебного разбирательства, объем работы, выполненной представителем истца, а именно: составление искового заявления, сбор материалов, ведение видеосъемки, суд признает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы на приобретение компакт-дисков в размере 50 руб.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации с ООО «Управляющая компания» подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о возложении обязанности производить регулярную уборку ... подъезда дома №...: обметание окон, подоконников, отопительных приборов, не реже 1 раза в 5 дней; стен - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц, укомплектовать светильники ... подъезда дома №... плафонами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» в пользу Архипцова ФИО3, Архипцовой ФИО4 компенсацию морального вреда размере 1500 руб. в пользу каждого, штраф в размере 750 руб. в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» в пользу Архипцова ФИО5 расходы на оплату услуг представителя 5000 руб., расходы на приобретение компакт-дисков в размере 50 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

** ** **

Судья-          Н.Е. Колосова