Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-397/2021 ~ М-316/2021 от 14.05.2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес>

<адрес> Дата обезличена

Звенигородский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи             Фоменковой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК-Стройпромавтоматика» к ФИО1, ФИО2, выступающих также в лице законных представителей ФИО5, ФИО6, о понуждении к приведению помещения общего пользования многоквартирного дома в проектное состояние,

у с т а н о в и л:

ООО «УК-Стройпромавтоматика» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, выступающих также в лице законных представителей ФИО5, ФИО6, о понуждении к приведению помещения общего пользования многоквартирного дома в проектное состояние.

В обоснование требований представитель истца указал, что является управляющей организацией МКД по адресу: <адрес>. Ответчикам на праве долевой собственности принадлежит <адрес> данном МКД. При проведении обследования помещений общего пользования было установлено, что на кровле МКД в районе жилого помещения истцов произведены работы, связанные с возведением постройки с навесом. Согласования работ не проводилось, в связи с чем Управляющая компания просит обязать собственников демонтировать своими силами и за свой счет установленную конструкцию в навесом, приведя кровлю МКД в соответствии с проектом многоквартирного дома.

Предварительное судебное заседание проведено в присутствие представителя истца и ответчика, Управляющая компания заявила, что требования предъявлены в связи с предписанием ГЖИ, вынесенным в адрес ООО «УК-Стройпромавтоматика». Также установлено, что решений общего собрания о предъявлении соответствующих требований от имени собственников не принималось.

Обсудив доводы искового заявления, суд находит, что производство по настоящему делу следует прекратить.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

Системный анализ вышеприведенных норм свидетельствует о том, что лицом, уполномоченным на обращение с иском, может выступать орган местного самоуправления.

В ином случае, исходя из положений главы 6 Жилищного кодекса РФ, надлежащей формой выражения воли собственников по вопросам владения и пользования общим имуществом следует признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Отсутствие решения общего собрания по вопросам, заявленным в предмет иска, свидетельствует об отсутствии у истца полномочий на предъявление требований об обязании ответчика к совершению определенных действий, поскольку в таком случае реализация коллективного интереса собственников помещений в жилом доме в целях сохранности общего имущества и управлении им подлежит с учетом общих положений действующего законодательства (п. 1 ст. 247 ГК РФ, Глава 6 ЖК РФ).

Никаких документов, подтверждающих право (делегирование права) УК на обращение с иском в суд в интересах третьих лиц, не приложено.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса, поскольку в данном случае заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 134, 220, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «УК-Стройпромавтоматика» к ФИО1, ФИО2, выступающих также в лице законных представителей ФИО5, ФИО6, о понуждении к приведению помещения общего пользования многоквартирного дома в проектное состояние, - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья                                    О.А. Фоменкова