Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1937/2023 ~ М-1245/2023 от 20.04.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-001552-07

                         Дело № 2-1937/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» мая 2023 года                                г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова Андрея Юрьевича, Головань Андрея Александровича к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

установил:

Сафронов В.Ю. и Головань А.А. обратились в Новочеркасский городской суд с данным иском, указав, что <адрес> доме литер «А» по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Головань А.А., <адрес> этом же доме принадлежит Сафронову А.Ю., что подтверждается выписками из ЕГРН. Квартиры учтены в ЕГРН с кадастровыми номерами № соответственно. Квартира № имеет учтенную площадь 123,3 кв.м. Квартира № имеет учтенную площадь 82,5 кв.м. Истцами произведена перепланировка квартир, которая заключается в следующем: в смежной стене <адрес>, между комнатой № «жилая» - площадью 22,7 кв.м., и комнатой № «кладовая» - площадью 4,6 кв.м., выполнена закладка дверного проема с целью присоединения комнаты № «кладовая» - площадью 4,6 кв.м., к помещениям <адрес> - согласно номерам комнат, до перепланировки в <адрес> между комнатами № «коридор» - площадью 3,6 кв.м., комнатой № «кладовая» - площадью 1,6 кв.м., и присоединённой комнатой № «кладовая» - площадью 4,6 кв.м, <адрес> выполнен демонтаж смежных перегородок. Полученное пространство разделено смежной перегородкой на две комнаты № и № - в комнате № оборудован «коридор» - площадью 5,6 кв.м., в комнате № оборудована «кладовая» - площадью 2,4 кв.м. После проведенных работ в состав <адрес> входит восемь помещений общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. и вспомогательной 57,0 кв.м. В состав <адрес> входит десять помещений общей площадью 118,6 кв.м., в том числе жилой 67,9 кв.м., и вспомогательной 50,7 кв.м. <адрес> жилого дома не изменилась и составляет 450,0 кв.м., в том числе жилой 142,0 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартир.

Истцы обратились к эксперту Мурзенко Д.А. с вопросом о соответствии выполненных работ по перепланировке квартир строительным и иным нормам и правилам, и эксперт в своем заключении № ТЗ-07/01-21 от 27.01.2022 пришел к следующим выводам:

Самовольно выполненная перепланировка жилого дома литер «А» в части квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> №, проведена технически верно:

- исследуемое здание является отдельно стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем;

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

- монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»;

- конструкции жилого дома литер «А» находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей;

- проведенные работы по самовольной перепланировке помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания;

- общая площадь здания (многоквартирного жилого дома литер «А») после перепланировки не изменилась и составляет 450,0 кв.м., в том числе жилой 142,0 кв.м. После перепланировки общая площадь жилого дома литер «А» составляет 450,0 кв.м., в том числе: общая площадь <адрес> составляет 85,6 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. и вспомогательной 57,0 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 118,6 кв.м., в том числе жилой 67,9 кв.м. и вспомогательной 50,7 кв.м.

Истцы обратились в Департамент строительства и городского развития <адрес> с заявлениями о сохранении квартир в перепланированном состоянии, но <дата> получили отказы.

Просили суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> кадастровым номером № общей площадью 118,6 кв.м., в том числе жилой 67,9 кв.м. и вспомогательной 50,7 кв.м. и <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. и вспомогательной 57,0 кв.м., в доме литер «А» по адресу: <адрес>.

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что <адрес> доме литер «А» по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Головань А.А., <адрес> этом же доме принадлежит Сафронову А.Ю., что подтверждается выписками из ЕГРН. Квартиры учтены в ЕГРН с кадастровыми номерами № соответственно. Квартира № имеет учтенную площадь 123,3 кв.м. Квартира № имеет учтенную площадь 82,5 кв.м.

Также судом установлено, что собственниками квартир произведены работы по перепланировке и переустройству квартир.

Согласно представленному истцами в материалы дела заключению эксперта Мурзенко Д.А. от <дата> № ТЗ-07/01-21 самовольно выполненная перепланировка жилого дома литер «А» в части квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> №, проведена технически верно: исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»; конструкции жилого дома литер «А» находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей; проведенные работы по самовольной перепланировке помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; общая площадь здания (многоквартирного жилого дома литер «А») после перепланировки не изменилась и составляет 450,0 кв.м., в том числе жилой 142,0 кв.м. После перепланировки общая площадь жилого дома литер «А» составляет 450,0 кв.м., в том числе: общая площадь <адрес> составляет 85,6 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. и вспомогательной 57,0 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 118,6 кв.м., в том числе жилой 67,9 кв.м. и вспомогательной 50,7 кв.м.

При обращении в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства истцам рекомендовано обратиться в суд, ответы от <дата> №.2.2.1/4176 и №.2.2.1/4175.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Сафронова Андрея Юрьевича (<данные изъяты> Головань Андрея Александровича <данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН: 6150094016) о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 118,6 кв.м., в том числе жилой – 67,9 кв.м. и вспомогательной – 50,7 кв.м. и <адрес> кадастровым номером 61:55:0011502:842, общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м. и вспомогательной – 57,0 кв.м., в доме литер «А» по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                        С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2023 года.