Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2114/2023 (2-7685/2022;) ~ М-5770/2022 от 07.12.2022

                                                                                                     Дело №

                                                                             УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                                                                               г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола секретаре судебного заседания Казаковой Д.С.,

с участием:

представителя истца ООО «Практика» - ФИО7, действующий на основании доверенности от 01.01.2022г. №-д;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Практика» к ФИО5 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, выполнить в жилом помещении полную дезинсекцию с уничтожением членистоногих насекомых,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Практика» - ФИО7, обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО5 о возложении обязанности.

Требования мотивированы тем, что истец является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, на основании решения общего собрания собственников и договора управления, с 30.06.2016г. – даты внесения изменений в реестр лицензий Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес>. В многоквартирном <адрес> по пр-ту Красноярский рабочий в <адрес> имеется <адрес>, которая принадлежит ответчику ФИО5 на праве собственности, в ООО «Практика» неоднократно поступали жалобы граждан проживающих в <адрес> по пр-ту Красноярский рабочий на ФИО5 о том, что он содержит квартиру в антисанитарном состоянии, в результате чего по подъезду распространяется неприятный запах, а также членистоногие насекомые. Насекомые распространились до такой степени, что в большом количестве проникают в соседние квартиры. При посещении данной квартиры специалистами управляющей компании было обнаружено большое количество насекомых. Проводимые мероприятия по дезинсекции мест общего пользования эффекта не имеют, ФИО5 приводить квартиру в надлежащее состояние не намерен, в связи с необходимостью полного уничтожения насекомых в <адрес>, в которой имеется благоприятная среда для их обитания и размножения, на основании чего истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец не имеет надлежащего доступа к общему имуществу собственников внутри квартиры, а также несет риск привлечения к ответственности за наличие членистоногих насекомых в местах общего пользования многоквартирного дома и просит возложить на ответчика обязанность в срок не позднее десяти рабочих дней, с даты вступления решения в законную силу, привести <адрес> по пр-ту Красноярский рабочий в надлежащее состояние, выполнить дезинсекцию в нем, с полным уничтожением членистоногих насекомых.

В судебном заседании представитель истца ООО «Практика» - ФИО7, действующий на основании доверенности №-д от 01.01.2022г., исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, обосновывая доводами, изложенными в исковом заявлении. Ходатайствовал о допросе ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в качестве свидетелей по делу, заявленное ходатайство удовлетворено.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей по делу, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Согласно положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ООО «Практика» является Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> рабочий, <адрес> действует на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из домовой книги, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> рабочий, <адрес> является ФИО5 (л.д. 68).

Судом установлено, что ФИО5 создал в <адрес> по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, антисанитарные условия с весны 2019 года. В связи с чем в управляющую компанию неоднократно поступали коллективные жалобы от жильцов дома о принятии мер в отношении ФИО5 (л.д. 69-74).

12.09.2022г., 17.10.2022г. в адрес ответчика направлялось предписание с требованием привести квартиру по адресу: <адрес> рабочий, <адрес> надлежащее состояние, выполнить дезинсекцию. Требования не были удовлетворены.

    Допрошенные в суде свидетели:

- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ур. <адрес>;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ур. <адрес> сосновского р-на <адрес>а;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ур. <адрес>;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ур. <адрес>;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ур. <адрес>, подтвердили что ФИО5 создал антисанитарные условия в квартире, так же создал благоприятные условия для размножения членистоногих, дезинсекцию в добровольном порядке проводить отказывается.

        Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Практика» к ФИО5 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, выполнить в жилом помещении полную дезинсекцию с уничтожением членистоногих насекомых.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Суд взыскивает с ответчика госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 6 000 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Практика» к ФИО5 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, выполнить в жилом помещении полную дезинсекцию с уничтожением членистоногих насекомых - удовлетворить.

    Обязать ФИО5 привести в надлежащее санитарное состояние, выполнить дезинсекцию в жилом помещении по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>.

    Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Практика» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья                                               В.М. Беляева

    Мотивированное решение изготовлено                               20 марта 2023 года.

    Копия верна

    Председательствующий судья                                              В.М. Беляева