Решение по делу № 33-4987/2017 от 01.06.2017

Дело № 33-4987/2017

В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей Тучиной О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего    Лукьянченко Р.В.,

судей    Железовского С.И., Порохового С.П.,

при секретаре    Чирковой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 июня 2017 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Самсоновой Н. М., Лужецкой Д. М., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Комсомолка» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» на решение Центрального районного суда гор. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 марта 2017 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснение представителя ООО «Комсомолка» - Белько В.С., представитель Лужецкой Д.М., Самсоновой Н.М. – Олейниковой В.В., судебная коллегия

установила:

Самсонова Н.М., Лужецкая Д.М., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с иском к ООО «Комсомолка» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование требований указали, что в связи с трудовыми отношениями с Комсомольской-на-Амуре швейной фабрикой с 1975 года по 1994 год, она проживала в общежитиях швейной фабрики: в 1974 году по <адрес>, затем в общежитии на <адрес>, откуда в 1995 году переселена вместе с дочерью в комнату секции № общежития по <адрес> (ранее <адрес>). В последующем, им предоставлена комната в секции №, затем в связи с расширением предоставлена полностью указанная секция из двух комнат, в которой они проживают до настоящего времени. 09.12.2016 года ответчик незаконно отказал им в передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Просили суд признать за истцами право на приватизацию жилого помещения №, расположенного в общежитии по <адрес> и признание права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение в равных долях за Самсоновой Н.М. и несовершеннолетней ФИО1

Решением Центрального районного суда гор. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 марта 2017 года исковые требования Самсоновой Н.М., Лужецкой Д.М., действующей в интересах ФИО1 удовлетворены, постановлено:

признать за Самсоновой Н.М., ФИО1 право на приватизацию жилого помещения № общей площадью 29,7 кв.м., расположенное в общежитии по <адрес> в равных долях.

Признать за Самсоновой Н.М., ФИО1 право собственности на жилое помещение № общей площадью 29,7 кв.м., расположенное в общежитии по <адрес> в порядке приватизации, в равных долях.

В апелляционной жалобе ООО «Комсомолка» не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неверное применение норм материального и процессуального права. Указывает, что здание общежития № получено ООО «Комсомолка» законно. Договоры аренды № от 15.07.1991 г. и договор купли-продажи № от 12.05.1992 г. ООО «Комсомолка» были заключены тогда, когда федеральным законом было разрешено жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения, в случае приватизации этих предприятий, приватизировать совместно с предприятиями. Спорное жилое помещение № никогда не предоставлялось истцам для совместного проживания, а было предоставлено отдельно для каждого из них, по их личному заявлению Соответственно у Истцов отсутствует право требовать приватизации полностью секции №. Кроме этого, спорное жилое помещение предоставлено истцам 15.10.2013 года, когда оно уже находилось в собственности у Ответчика (коммерческого предприятия). Истцы никогда не пользовались спорным жилым помещением по договору социального - найма, а пользуются жилым помещением по договору коммерческого найма, следовательно, права на его приватизацию не имеют. Общежитие, в котором находится спорное жилое помещение является собственностью акционерного общества, т.е. по существу частной собственностью акционеров, следовательно, отношения по проживанию в данном общежитии должны регулироваться с нормами гражданского законодательства о договоре найма жилого помещения.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы Самсонова Н.М., Лужецкая Д.М. просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Самсонова Н.М., Лужецкая Д.М., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 2, 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 2 Постановления Верховного Совета от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственной в РФ на Федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, и муниципальную собственность», п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 7 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», исходил из того, что истец в связи с трудовыми отношениями была вселена в жилое помещение в общежитие, находившееся в введении государственного предприятия. Переход права собственности на здание общежития в октябре 1992 года к арендному торгово-промышленному объединению «Комсомолка» (правопреемником которого в настоящее время является ООО «Комсомолка»), не мог повлиять на жилищные права истца, вселившегося и проживавшего в данном жилом помещении до приватизации имущества предприятия, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Учитывая обязательное включение в договор приватизации несовершеннолетних детей, истец Самсонова Н.М. и несовершеннолетняя ФИО1 вправе приобрести в собственность в порядке приватизации в равных долях, жилое помещение №, расположенное в общежитии по <адрес>, в котором они проживаю на условиях социального найма.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условия, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из материалов дела в связи с трудовыми отношениями с Комсомольской-на-Амуре швейной фабрикой где Самсонова Н.М. работала с 1975 года по 1994 год, она проживала в общежитиях швейной фабрики, сначала, в 1974 году в общежитии по <адрес>, затем с февраля 1976 года в общежитии на <адрес>, откуда в 1995 году она переселена вместе с дочерью Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения в комнату секции № общежития по <адрес> (ранее <адрес>). В последующем, им в порядке переселения предоставлена комната большей площади- 17,9 кв.м. в секции №, затем в связи с расширением предоставлена полностью указанная секция из двух комнат, в которой они проживают до настоящего времени.

В дальнейшем с истцами были заключены договоры найма жилого помещения в общежитии по <адрес>, в частности, оба договора от 15.10.2013 года - с Самсоновой Н.М. - на комнату 17,9 кв.м., а на дочь Лужецкую Д.М.- 11,8 кв.м. в секции №.

Согласно сообщению администрации города Комсомольск-на-Амуре, здание общежития по вышеуказанному адресу в муниципальную собственность не передавалось.

Как следует из материалов дела здание общежития на основании договора аренды государственного имущества от 15.07.1991г., заключенного с Российской государственной ассоциацией легкой промышленности, передано в аренду Комсомольскому-на-Амуре промышленно-торговому швейному объединению «Комсомолка» с правом выкупа.

12.05.1992 года между Госкомимуществом РФ и ПШТО «Комсомолкам заключен договор купли - продажи арендуемого имущества № на основании которого, ответчик стал собственником арендуемого имущества. В приложении к договору - «Перечень пообъектного состава выкупленного имущества..», указано и общежитие № по <адрес> (переименованная постановлением главы администрации города от 21.06.2001 г № на <адрес>) и общежитие по <адрес>.

Право собственности на спорное общежитие зарегистрировано 14.10.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности за №.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Понуждение собственника (владельца) жилищного фонда к передаче служебных жилых помещений в собственность граждан недопустимо, так как согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлялось истцу в связи с трудовыми отношениями, статус специализированного жилого помещения не утрачен, то оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда гор. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 марта 2017 года по гражданскому делу по иску Самсоновой Н. М., Лужецкой Д. М., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Комсомолка» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Самсоновой Н. М., Лужецкой Д. М., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Комсомолка» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Председательствующий                        Р.В. Лукьянченко

Судьи:                                С.П. Пороховой

                                    С.И. Железовский