Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2651/2024 (2-13579/2023;) ~ М-7419/2023 от 21.08.2023

Копия

Дело №

24RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                      Татарниковой Е.В.,

помощника прокурора                          ФИО4

при секретаре                              ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес>, а также выселении ответчиков из данного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Аполлон» (продавец) и ФИО2 (покупатель), истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>. Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по данному адресу состоят и проживают бывшие жильцы ФИО3, ФИО1 Ответчики не являются членами семьи собственника, однако сохранение регистрации указанных лиц и проживание в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует осуществлению его права, как собственника, а также влечет для истца дополнительные расходы по его содержанию, в том числе расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном процессе ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО7 (полномочия установлены) исковые требования поддержала, пояснив, что ответчики являются бывшими жильцами квартиры. Квартира была приобретена на торгах. Ответчики дверь в квартиру не открывают, выселяться не желают.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО1, третье лицо ФИО10 по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. Корреспонденция, направленная ответчикам получена, что подтверждено почтовыми уведомлениями. Возражений по существу заявленных требований не представлено. Истец воспользовалась правом на ведение дела через своего представителя.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, право пользования жилым помещением за бывшими собственниками и членами их семьи при реализации этого помещения с публичных торгов не сохраняется.

Судом установлено, что в рамках исполнительных производств №№-ИП, № №, на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО10, передано на реализацию имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, в размере 3 214 910,80 руб.

На основании договора реализации арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Аполлон» (продавец) и ФИО2 (покупатель), истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной ООО «УК «Премиум», в указанной квартире на регистрационном учете состоят бывшие жильцы: ФИО3, ФИО1

Из ответа отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>А, <адрес> состоят ответчики ФИО3, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд, оценив доказательства в их совокупности, установив, что право собственности на спорное жилое помещение, после продажи указанного имущества в рамках исполнительного производства с публичных торгов, перешло к ФИО2, право собственности ФИО2 на спорную квартиру по указанному адресу никем не оспорено, приходит к выводу, применительно к положениям ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, о том, что сохранение права пользование ответчиков в спорном жилом помещении нарушает ее права, являющегося собственником жилого помещения, на полноценное владение своим имуществом.

Дав правовую оценку представленным доказательствам, выслушав пояснения представителя истца, принимая во внимание, что ответчики ФИО3, ФИО1 проживают в указанной квартире, членами семьи собственника (истца) не являются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и признании ответчиков ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>А, <адрес>, а также выселении ответчиков ФИО3, ФИО1 из указанного жилого помещения в связи с признанием их прекратившими права пользования квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>А, <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), из жилого помещения по адресу <адрес>А, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

ФИО8 Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова.