Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2023 ~ М-513/2023 от 15.11.2023

УИД: 45RS0002-01-2023-000625-15

Дело № 2-542/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 19 декабря 2023 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

с участием истцов Александровой С.В., Александрова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой Светланы Викторовны, Александрова Андрея Геннадьевича к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Александрова С.В. и Александров А.Г. обратились в суд с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указано, что на основании договора от 7 мая 2007 г., заключенного между Александровой С.В. и ПСК «Русь», в лице конкурсного управляющего Смирных В.И., Александровой С.В. продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. Имущество передано по акту приема-передачи. Денежные средства за переданную квартиру выплачены в полном объеме. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано. Поскольку указанная квартира была приобретена в период брака, указанное имущество является совместной собственностью Александровой С.В. и Александрова А.Г. С момента передачи имущества они открыто, свободно владеют указанным объектом, используют его по своему усмотрению, несут расходы по содержанию квартиры. Государственная регистрация перехода права собственности не произведена. ПСК «Русь» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица. Просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м.

В судебном заседании истцы Александрова С.В. и Александров А.Г. просили об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Нижнетобольного территориального отдела администрации Белозерский муниципальный округ Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и сообщила о согласии с исковыми требованиями Александровой С.В. и Александрова А.Г.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Александровой С.В., Александрова А.Г. по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ПСК «Русь» находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью – 46,4 кв.м, что подтверждается пояснениями истца и не опровергнуто иными участниками судебного производства по существу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора от 7 мая 2007 г. следует, что ПСК «Русь» в лице конкурсного управляющего ФИО7. продало Александровой С.В. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м.

Данный договор не оспорен, обязательства по сделке исполнены сторонами в полном объеме. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц - ПСК «Русь» ликвидировано, о чем 12 августа 2008 г. внесена запись о ликвидации юридического лица.

Оспариваемая истцами квартира расположена на территории муниципального образования Белозерский муниципальный округ Курганской области.

Таким образом, Администрация Белозерского муниципального округа Курганской области является надлежащим ответчиком по делу.

Из пояснений истцов, следует, что на основании вышеуказанного договора им была передана в собственность оспариваемая квартира.

Согласно справке Нижнетобольного территориального отдела администрации Белозерский муниципальный округ Курганской области № 133 от 10.11.2023 истцы проживают в оспариваемой квартире с 1997 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 октября 2023 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, составляет 414 984 руб. 43 коп., исходя из среднего значения кадастровой стоимости для жилых помещений по соответствующему кадастровому кварталу, что подтверждается справкой ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости № 770 от 26 октября 2023 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 апреля 2021 г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, оспариваемая квартира, находится на земельном участке, общей площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Учитывая, что между ПСК «Русь» и Александровой С.В. заключен договор купли-продажи о продаже недвижимости, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, принимая во внимание приобретение недвижимого имущества истцами в период брака, заключенного 26.03.1993 и отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право совместной собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.

    Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истцов, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Александровой Светланы Викторовны, Александрова Андрея Геннадьевича к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Александровой Светланой Викторовной, паспорт гражданина РФ №, Александровым Андреем Геннадьевичем, паспорт гражданина РФ № право общей собственности на квартиру, общей полезной площадью 46,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2023 г.)