Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2023 от 01.03.2023

№2-939/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Ничипорук Л.П., Вишнякова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестопалова <данные изъяты>, Шестопаловой <данные изъяты>, Лимаренко <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шестопалов А.П., Шестопалова В.А., Лимаренко В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Батайска <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилого блока № (Шестопалов А.П., Шестопалова В.А.) и жилого блока № (Лимаренко В.Н.) в доме по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, на котором расположен жилой дом, уточненная площадь земельного участка составляет 1312 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома. Право общей долевой собственности на жилое помещение возникло у Шестопаловых (у истца Лимаренко В.Н., как у правопреемника Полетаевой Л.В.) до дня введения в действие ЗК РФ, в 1992 году, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан. Истцы являлись собственниками жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке до введения в действие ЗК РФ, а факт регистрации жилого дома в ЕГРП в ДД.ММ.ГГГГ. не свидетельствует о возникновении права собственности на него с данного периода, а только свидетельствует о наличии права на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке. Ссылаясь на изложенные обстоятельства истцы Шестопалов А.П., Шестопалова В.А., Лимаренко В.Н. просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1312 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом размера долей - за Шестопаловым А.П. и Шестопаловой В.А. право собственности по 47/200 доли, а за Лимаренко В.Н. 53/100 доли.

Истцы Шестопалов А.П., Шестопалова В.А., Лимаренко В.Н. в судебное заседание не явились, уведомлялись судом о дне и времени рассмотрения дела. Представитель по доверенности Вишняков А.Б. исковые требования поддержал.

Представитель администрации г. Батайска <адрес> по доверенности Ничипорук Л.П. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 58 - 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Шестопалов А.П. и Шестопалова В.А. являлись собственниками квартиры № по <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Шестопаловым А.П. и Шестопаловой В.А. признано право собственности в равных долях на квартиру общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе и на самовольно переустроенные и перепланированные комнаты.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Полетаева Л.В. являлась собственником квартиры № <адрес> общей площадью 53,9 кв.м.

Решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Полетаевой Л.В. признано право собственности на квартиру общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.Определением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Полетаевой Л.В. исправлена описка в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ в части площади квартиры на 79,6 кв.м. общей площади и 47,3 кв.м. жилой площади.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Полетаева Л.В. продала квартиру № общей площадью 79,6 кв.м., истцу Лимаренко В.Н.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Шестопалов А.П. и Шестопалова В.А. являются собственниками на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым), жилого блока № площадью 71,5 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Лимаренко В.Н. является собственником жилого блока № площадью 79,6 кв.м., кадастровый №.

Постановлением администрации г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ Шестопаловой В.А., Шестопалову А.П., Лимаренко В.Н. предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования «жилые дома блокированной застройки» для земельного участка с кадастровым номером № площадью 1312 кв.м. и на условно-разрешенный вид использования «жилой дом блокированной застройки» для жилого дома с кадастровым номером № площадью 130,6 кв.м. (состоящего из квартиры № с кадастровым номером № площадью 71,5 кв.м. и квартиры № кадастровым номером № площадью 79,6 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о передаче им в собственность земельного участка площадью 1 312 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> уведомила истцов об отказе в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, не оспаривая при этом их право на платную приватизацию участка.

Согласно п. 4 ст. 3 данного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1).

Приведенные законоположения право на получение земельного участка в собственность бесплатно обуславливают наличием права постоянного (бессрочного) пользования данным участком или пожизненного наследуемого владения.

Между тем, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, позволяющие сделать вывод, что до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), за жилым домом истцов был закреплен земельный участок мерой 1 312 кв.м. на праве на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Кроме того, у истцов право собственности на жилой дом возникло в результате приватизации в ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения суда, а не порядке наследования, в связи с чем, совокупность условий, при наличии которых истцы могли бы реализовать право на бесплатную приватизацию земельного участка в настоящем деле отсутствуют.

При указанных обстоятельствах исковые требования о бесплатной приватизации земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Шестопалова <данные изъяты>, Шестопаловой <данные изъяты>, Лимаренко <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок бесплатно.

Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2023 года