Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2023 ~ М-189/2023 от 28.08.2023

Дело <№>

УИД 57RS0<№>-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года          пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Сухова Ю.Т.,

с участием истца Кузнецова Е.А.,

при секретаре Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Глазуновского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Е.А. к администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Кузнецов Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, администрации Глазуновского района Орловской области о признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что с 1998 истец является фактически владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Недвижимость он приобрел с матерью К.М.И. у Б.П.В. по устному договору. Они выплатили ей денежные средства, а она передела им во владение дом по вышеуказанному адресу. Сделка в письменной форме не оформлялась, договорились зарегистрировать позже, но Б.П.В. умерла в <адрес>. В 2001 году предприняли попытку связаться с родственниками Б.П.В., но их местонахождение установить не удалось. С июня 1998 года владеют недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из их владения дом никуда не выбывал, бывшая собственница или её наследники права на него не заявляли. В 2005 году его мать- К.М.И. умерла. Истец обратился к нотариусу для оформления наследства, но ему было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности. После смерти матери Кузнецов Е.А. несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги за счет собственных средств, осуществляет текущий ремонт жилого помещения. По вышеуказанному адресу зарегистрирован на протяжении всего периода времени, то есть более 25 лет владеет имуществом как собственник. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Кузнецов Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области М.Н.П., представитель ответчика администрации Глазуновского района Орловской области М.А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также заявления о признании исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п.16 постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно п.21 постановления №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Кузнецов Е.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, является сыном К.М.И., что подтверждается свидетельством о рождении <№> от 07.12.1981 <данные изъяты>

К.М.И. умерла 25.12.2005, что подтверждается свидетельством о смерти <№> от 10.01.2006 <данные изъяты>

Согласно справкам администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Кузнецов Е.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, проживает и зарегистрирован с 06.02.1998 по настоящее время по адресу: <адрес>; К.М.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирована и проживала с 06.01.1998 по день смерти 25.12.2005 по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно свидетельству (дубликат) <№> от 28.10.1992 на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей Б.П.В. является собственником земельного участка, общей площадью 0,21 га, целевое использование земли - для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Из выписки из похозяйственной книги №1 за 1986-1990 годы, выданной администрацией Медведевского сельского поселения усматривается, что за Б.П.В. значится принадлежащий на праве собственности целый жилой дом, 1962 года постройки, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилая -27,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 2100,0 кв.м. Принадлежащий на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей <№> от 28.10.1992. Сведениями об арестах и запрещениях администрация сельского поселения не располагает <данные изъяты>

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 11.02.1988, следует, что жилому дому, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м.,1962 года постройки, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый <№> (<данные изъяты>

Согласно краткой характеристике домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь дома составляет 47,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,8 кв.м. <данные изъяты>

Из домовой книги для регистрации граждан проживающих в <адрес> усматривается, что в указанном жилом доме зарегистрирован Кузнецов Е.А. с 06.02.1998, снята с регистрационного учета К.М.И.<данные изъяты>

Согласно адресной справки ОМВД России по Глазуновскому району от 18.09.2023 по имеющимся сведениям миграционного пункта ОМВД России по Глазуновскому району истец Кузнецов Е.А зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> период с 06.02.1998 по настоящее время <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2023 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером <№>194 – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют <данные изъяты>

В силу ст.55 ГПК РФ, показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Берлов А.П. суду показал, что проживает в <адрес> с рождения и знает всех жителей деревни. Известно, что Кузнецов Е.А. с матерью К.М.И. купили дом у предыдущего собственника Б.П.В. в 1998 году, по устному договору. В декабре 2005 года К.М.И. умерла. После её смерти Кузнецов Е.А. остался проживать в доме, где и проживает в настоящее время. Кузнецов Е.А. производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за огородом.

Свидетель Стольников Н.Ф. в судебном заседании дала аналогичные показания.

Суд принимает показания допрошенных свидетелей и кладет их в основу решения, поскольку они не противоречат доводам, изложенным в исковом заявлении.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, а также учитывая установленные обстоятельства, согласно которым истец постоянно проживает в спорном домовладении с 1998 года и продолжает проживать в нем, суд приходит к выводу, что Кузнецов Е.А. не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимом имуществом как своим собственным более 15 лет, несет бремя его содержания, иные лица на указанное имущество не претендуют.

Представителем ответчика администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области М.Н.П., представителем ответчика администрации Глазуновского района Орловской области М.А.А. предоставлены заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска представителям ответчиков разъяснены и понятны, о чем указано в их заявлениях.

Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кузнецова Е.А. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска представителем ответчика администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области М.Н.П., представителем ответчика администрации Глазуновского района Орловской области М.А.А..

Исковые требования Кузнецова Е.А. <данные изъяты> к администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <данные изъяты>), администрации Глазуновского района Орловской области (<данные изъяты>) о признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Е.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023 года.

Председательствующий Ю.Т. Сухов