Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2022 ~ М-371/2022 от 28.04.2022

УИД 86RS0014-01-2022-000736-42

№ дела 2- 451/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                            г. Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Орловой Г. К.,

при секретаре Колосовской Н.С.,

участием

представителя истца адвоката Варюхиной Е.П., представившей ордер № от 30 мая 2022 года и удостоверение № от 22 февраля 2012 года,

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Калачевой И.Н., представившей ордер № от 10 июня 2022 года и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сафроновой Анны Владимировны к Павленко Дарье Владимировне об установлении раздельного порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья,

установил:

Сафронова А.В., за которую по доверенности действует представитель Никитина С.Н., обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит установить с 24.08.2019 (совершеннолетия истца) раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, микрорайон 1А, <адрес> по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за холодную воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по отоплению распределить между собственниками жилого помещения в следующих долях: Сафроновой А.В. – 1/2 долю от ежемесячных платежей, Павленко Д.В. – 1/2 долю от ежемесячных платежей. Возложить на ООО «Гарант+» обязанность заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения (договоры) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, микрорайон 1А, <адрес>, начиная с 24.08.2019 (совершеннолетия истца).

Иск мотивирован тем, что квартира по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, микрорайон 1А, <адрес> принадлежит сторонам на праве собственности, но истец в ней не проживает, поскольку ответчик – ее мать, лишена родительских прав, и кто проживает в квартире в настоящее время истцу не известно. Сама Сафронова А.В. с 30.03.2004 проживает в д. <адрес> у опекунов. Обслуживание многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, осуществляет ООО «Гарант+», который ежемесячно начисляет плату за эксплуатацию жилого фонда. ООО «Водоканал» начисляет плату по индивидуальному прибору учета холодной воды за холодную воду и за отведение сточных вод, а также начисляет плату за водоснабжение на общедомовые нужды. ТЭК начисляет оплату за электроснабжение, а ООО «Урайтеплоэнергия» за отопление по тарифу.

Ответчик Павленко Д.В. от оплаты начисляемых платежей уклоняется, в связи с чем в настоящее время образовалась большая задолженность. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть невозможно, так как место нахождения ее неизвестно. Сафронова А.В. полагает, что установить раздельный порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги возможно с 24.08.2019, то есть с достижения ею совершеннолетия.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Гарант+» поступил письменный отзыв на иск, в котором поясняет, что ООО «Гарант+» обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. 1А, <адрес> на основании договора оказания услуг №1 от 01.02.2017, в соответствии с которым выполняет техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт жилищного фонда, а собственники вносят плату, в порядке и сроки, предусмотренные п. 3.3.1 Договора и п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца адвокат Варюхина Е.П. иск поддержала по изложенным в нем доводам, просила исковые требования Сафроновой А.В. удовлетворить в полном объеме.

Истец Сафронова А.В. и третье лицо ООО «Гарант+» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец обеспечила явку в судебное заседание своего представителя Варюхиной Е.П., ООО «Гарант+» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Павленко Д. В. в судебное заседание не явилась, была извещена по адресу: <адрес>, микрорайон 1А, <адрес>, который согласно сведениям ОМВД России по г. Ураю от 18.05.2022 и карточке регистрации, представленной ООО «Гарант+» является адресом ее регистрации по месту жительства, однако судебные извещения дважды возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Из акта ООО «Гарант+» от 20.05.2022 следует, что Павленко Д.В. по адресу регистрации фактически не проживает. Поскольку сведений о фактическом месте проживания ответчика не установлено, по месту регистрации, в спорной квартире она не проживает, в силу статьи 50 ГПК РФ суд назначил ответчику Павленко Д. В. представителя – адвоката Калачеву И. Н., которая в судебном заседании пояснила о том, что возможно рассмотреть дело в отсутствие ответчика, её права при судебном разбирательстве не нарушаются.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

На основании части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2 и 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27).

Учитывая вышеизложенное, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 86-АА № серия 86-АА №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2022 (л.д. 18-21), квартира, расположенная по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, микрорайон 1А, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Сафроновой А.В. и ответчику Павленко (до вступления ДД.ММ.ГГГГ в брак Сафроновой) Д.В. по 1/2 доли в праве у каждой. Регистрация права собственности за вышеуказанными лицами произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии поквартирной карточки, выданной ООО «Гарант+» 09.02.2022 в квартире по адресу: <адрес>, микрорайон 1А, <адрес>, зарегистрированы владелец Павленко Д.В., дочь Сафронова А.В., брат С.В.В., сын Г.И.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь П.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь П.Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 22).

Из справки Расчетно-информационного центра ООО «ПиП» следует, что на квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон 1А, <адрес>, открыт лицевой счет №, производятся начисления за эксплуатацию жилищного фонда, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; за холодную воду, и за отведение сточных вод; за холодную воду в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; за электрическую и тепловую энергию (л.д. 23-27).

По состоянию на 31.05.2022 задолженность об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире составляет 127 309,99 рубля, начислены пени в размере 104 100,30 рубля.

Исходя из исковых требований, достигнуть соглашения по содержанию жилого помещения сторонам не удалось ввиду неизвестности места пребывания ответчика.

Истцом заявлено требование об определении раздельного порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между сторонами в равных долях, по 1/2 доли от общей суммы начисляемых платежей каждому, что не противоречит требованиям закона.

Таким образом, суд считает обоснованным и справедливым определить раздельный порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, микрорайон 1А, <адрес> за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за холодную воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по отоплению, между собственниками жилого помещения Сафроновой А.В. и Павленко Д.В. в размере по 1/2 доли от ежемесячных платежей, с момента достижения истцом Сафроновой А.В. совершеннолетия, то есть с 24.08.2019.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, согласно которым каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27), настоящее решение является основанием для разделения управляющей организацией лицевого счета по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>, микрорайон 1А, <адрес>, между собственниками в соответствии с решением суда, с оформлением отдельных платежных документов на оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг, но не с 24.08.2019 как заявила истец, а с момента вступления решения суда в законную силу.

О взыскании судебных расходов с ответчика истец не просил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Сафроновой Анны Владимировны к Павленко Дарье Владимировне об установлении раздельного порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья удовлетворить частично.

Установить по квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, микрорайон 1А, <адрес>, раздельный порядок оплаты коммунальных услуг за содержание жилого помещения, включающего в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за холодную воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по отоплению с 24 августа 2019 года в следующем порядке:

Сафроновой Анне Владимировне - 1/2 доля от ежемесячных платежей коммунальных услуг за содержание жилого помещения;

Павленко Дарье Владимировне – 1/2 доля от ежемесячных платежей коммунальных услуг за содержание жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для разделения управляющей организацией лицевого счета по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, микрорайон 1А, <адрес>, между собственниками в соответствии с решением суда, с оформлением отдельных платежных документов на оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 29 июня 2022 года.

Председательствующий судья          Г.К. Орлова