Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2020 (2-2026/2019;) от 19.12.2019

Гражданское дело № 2-172/2020                     40RS0026-01-2019-001270-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2020 года                           город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В.,

при секретаре Аськовой С.Е.,

с участием представителя истца Белоусовой В.А.,

Щербаковой И.П., действующей в качестве третьего лица в своих интересах и в качестве ответчика в интересах недееспособной Щербаковой Т.В.,

ответчика Медведевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Вячеслава Александровича к Щербаковой Ирине Павловне, действующей в интересах недееспособной Щербаковой Татьяны Васильевны, Медведевой Наталье Павловне, Валовой Татьяне Владимировне, действующей в интересах несовершеннолетней Щербаковой Анны Павловны, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

07 июня 2019 года Клименко В.А. обратился в суд с иском к Щербакову П.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и фактически исполнен сторонами, что подтверждается также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ 24 июля 2018 года истец и представитель ответчика Дорошенкова Е.А. обратились в ТОСП ГБУ КО «МФЦ Калужской области» по Боровскому району с заявлениями о государственной регистрации прав на земельный участок, приложив требуемые документы, однако в мае 2019 года истцу стало известно, что собственником участка является Щербаков П.А. Уточнив исковые требования 23.10.2019 года истец просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Калужской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок к Клименко В.А.

Определением Обнинского городского суда Калужской области от 19 сентября 2019 года произведена замена ответчика по делу в связи с его смертью на правопреемников Медведеву Н.П., Щербакову И.П., Щербакову Т.В., обратившиеся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Щербакова П.А.

Заочным решением Обнинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, произведена государственная регистрация перехода права собственности от Щербакова П. А. к Клименко В. А. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, р-н д. Белкино, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Щербаковым П. А. и Клименко В. А..

Определением Обнинского городского суда Калужской области от 19 декабря 2019 года вышеуказанное заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца Белоусова В.А. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, сославшись на основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить; Щербакова И.П., действующая в качестве третьего лица в своих интересах и в качестве ответчика в интересах недееспособной Щербаковой Т.В., против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Медведева Н.П. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, полагая, что сделка купли-продажи земельного участка между Клименко В.А. и Щербаковым П.А. является недействительной, поскольку супруга последнего не давала нотариального согласия на ее заключение, кроме того покупатель не в полном объеме оплатил стоимость приобретаемого земельного участка.

Истец Клименко В.А., ответчик Валова Т.В., действующая в интересах несовершеннолетней Щербаковой А.П., представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, Обнинского ГОСП УФССП по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчики и третьи лица возражений на иск суду не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Пунктом 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 09 июля 2018 года между Щербаковым П.А. (продавец) и Клименко В.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> представленного для индивидуального жилья и ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в <адрес> с кадастровым номером № стоимость земельного участка определена в размере 4 837 910 руб. (л.д. 7).

Согласно передаточному акту к указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан Клименко В.И. и принят им в таком виде, в каком он находился на момент заключения договора купли-продажи, стороны подтвердили, что обязательства по договору выполнены, расчет произведен полностью, претензий по существу договора не имеется (л.д. 8).

Как следует из содержания договора купли-продажи спорного земельного участка, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

При этом довод ответчика Медведевой Н.П. о том, что оплата по договору произведена покупателем не в полном объеме, является необоснованным и опровергается собранными по делу доказательствами.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком Медведевой Н.П. не представлено каких-либо доказательств неполной оплаты по договору.

Напротив, как следует из текста договора и передаточного акта к нему, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, обязательства сторон выполнены, у сторон претензий друг к другу по существу договора не имеется (л.д. 7, 8).

Кроме того, согласно объяснениям Щербаковой И.П. в судебном заседании, денежные средства по договору были переданы продавцу Щербакову П.А. в полном объеме, супруга Щербакова П.А. – Щербакова Т.В., ни она, действуя в интересах последней после признания ее недееспособной, указанный договор купли-продажи не оспаривали. При этом ответчик Медведева Н.П. в судебном заседании пояснила, что ее мать Щербакова Т.В. не возражала против заключения указанной сделки.

В этой связи суд также не принимает во внимание довод ответчика Медведевой Н.П. о недействительности договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Клименко В.А. и Щербаковым П.А.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался и его сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу действующего законодательства. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости (ч. 4 ст. 14 названного Федерального Закона).

    Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании вышеприведенных норм, переход права собственности по договору купли-продажи спорного земельного участка подлежит государственной регистрации.

24.07.2018 года Клименко В.А. и Щербаков П.А. через представителя Дорошенкову Е.А. обратились в ТОСП ГБУ КО «МФЦ Калужской области» по Боровскому району г. Балабаново с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив вышеуказанные договор и передаточный акт (л.д. 9).

06.08.2018 года осуществление действий по заявлению о государственной регистрации прав на земельный участок приостановлено до 06.09.2018 года на основании заявления представителя продавца Дорошенковой Е.А., в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права (л.д. 24).

06.09.2019 года Управление Росреества по Калужской области отказало в государственной регистрации права на спорный земельный участок в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации (л.д. 23).

Щербаков П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о его смерти.

Поскольку Щербаков П.А. после приостановления регистрации прав на земельный участок необходимые документы для осуществления государственной регистрации не предоставил, впоследствии с заявлением о регистрации прав на земельный участок в регистрирующий орган не обращался, что свидетельствует об уклонении им от совершения указанных действий, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о регистрации перехода права собственности от Щербакова Павла Аркадьевича к Клименко Вячеславу Александровичу в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Клименко В.А. и Щербаковым П.А.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п.п. 61, 63 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сторона сделки, подлежащей государственной регистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированной сделке, так как до государственной регистрации она не считается заключенной либо действительной.

Признание права собственности на земельный участок на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не произведена, то требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░