Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2023 ~ М-51/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-112/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                                                09 марта 2023 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

с участием:

истца Светличной Е.В.,

представителя ответчика - администрации Еланского муниципального района Волгоградской области - Майоровой О.Н.,

при секретаре Бухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Светличная Е.В. к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и администрации Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Светличная Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и администрации Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража, указав, что решением № <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ее свекрови - ФИО23 с семьей, состоящей из №-х человек, был выдан ордер № серии № на занятие квартиры расположенной по адресу: р.<адрес>

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Еланского района Волгоградской области передала безвозмездно № квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность ей - Светличная Е.В. , ее супругу ФИО3, и ее двум дочерям - Светличная И.С. и Светличная Ю.С. , по ? доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ, ее № ФИО3 умер.

После его смерти, она и их дочери - Светличная И.С. и Дементьева Ю.С. (в девичьи ФИО3) Ю.С., унаследовали его долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ее № Дементьева (в девичьи ФИО3) Ю.С., безвозмездно подарила ей ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

При получении ордера на квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, к ним собственность перешел гараж, расположенный по адресу: <адрес> однако, каких-либо документов на гараж, передано не было.

Сразу после вселения в квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, они стали содержать гараж в надлежащем состоянии, нести бремя расходов по содержанию имущества. Между тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный гараж по адресу: <адрес> право собственности за ней, либо другим членом семьи, зарегистрировано не было.

Строительство спорного гаража и квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ, осуществлял колхоз «<адрес>» для своих работников. С момента передачи гаража истец пыталась оформить в досудебном порядке право собственности на спорный гараж, в настоящее время составить письменный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости и ликвидации колхоза «<адрес>».

Гараж по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, р.<адрес>, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, его площадь №м..

ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № <адрес>, объекту недвижимости - земельному участку и гаражу, присвоен самостоятельный адрес: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в аренду, и предоставлении спорного гаража в собственность по гаражной амнистии.

ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истцу было оказано в предоставлении земельного участка в аренду и в предоставлении в собственность спорного гаража.

В архиве отдела архитектуры и градостроительства <адрес> отсутствует какая-либо разрешительная документация на строительство гаражей но адресу: <адрес>

Согласно справке <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет округленно 127 000 рублей.

Вместе с тем, за истцом не было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество.

После передачи вместе с квартирой спорного гаража, истец добросовестно и открыто и непрерывно владела и пользовалась как собственник зданием гаража, в соответствии с его назначением, в связи с чем, приобрела право собственности на здание гаража.

Поскольку правоустанавливающих документов па здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> у истца не имеется, она не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав собственности - <адрес>

Признание за истцом права собственности па здание гаража, необходимо для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Просит суд, признать за ней, Светличная Е.В. , право собственности на гараж, площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Светличная Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске. Просит суд признать за ней право собственности на гараж, площадью № расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Еланского муниципального района Волгоградской области Майорова О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, подтвердив доводы, указанные истцом в заявлении.

Третьи лица Светличная И.С. и Дементьева Ю.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, согласно заявлениям, просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Учитывая надлежащее извещение, согласие участников процесса, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых представителя ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области, третьих лиц Светличная И.С. и Дементьева Ю.С..

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, ознакомившись с письменным заявлением представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, в связи со следующим.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается следующее:

На основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер № серии №, с семьей, состоящей из № человек, с правом занятия № комнат №, жилой площадью № кв.м. по адресу: р.<адрес>, I <адрес>, в состав семьи входят: ФИО2 (осн.кв.съем.), ФИО25), ФИО26 Светличный С.ВФИО27 (л.д.19).

Из формы № на имя ФИО2 следует, что ее адресом места жительства с ДД.ММ.ГГГГ является: <адрес> (л.д.20). Указанные обстоятельства также подтверждаются копией её паспорта серии № №, выданного ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Как следует из договора передачи квартиры в собственность граждан, <адрес> в лице ФИО15, действующего на основании устава <адрес> и ФИО3, Светличная Е.В. , Светличная И.С. , Светличная Ю.С. , заключен договор, согласно которому, администрация безвозмездно передала, а граждане приобрели квартиру, состоящую из № комнат, площадью № кв.м., жилой № кв.м., в общедолевую собственность, по адресу: <адрес>, по ? доли (л.д.21-22).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Дементьева Ю.С. безвозмездно подарила Светличная Е.В. ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.23).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, за Светличная Е.В. зарегистрировано 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.24).

Светличная Е.В. приняла в наследство, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 С.В., ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>2, выданным врио нотариуса <адрес> ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25, 26-27).

Из исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) колхоз «<адрес>» признан банкротом (л.д.28).

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде колхоза «№» на хранении имеются только зарплатные ведомости и приказы по личному составу. Документов по основной деятельности колхоза на хранение не поступало, предоставить сведения о вводе в эксплуатацию гаражей не представляется возможным (л.д.29).

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивных фондах <адрес> сведения о выдаче разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, выделение земельного участка под строительство гаражей собственнику квартиры по адресу: <адрес> <адрес> не имеется (л.д.30).

На спорный гараж, кадастровым инженером ФИО17, на основании заявления Светличная Е.В. , составлены межевой и технический план, содержащие основные характеристики на данный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в том числе год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м. (л.д.31-49).

Как следует из постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку и гаражу, расположенным <адрес>, присвоен самостоятельный адрес - <адрес>Т (л.д.50).

Из сообщения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ и 60 на имя Светличная Е.В. следует, что ею не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, предоставить землю в аренду, в собственность под зданием гаража, а также гараж в собственности по гаражной амнистии не представляется возможным (л.д.52, 53).

В архиве отдела архитектуры и градостроительства <адрес> отсутствует какая-либо разрешительная документация на строительство гаражей по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража, площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет округленно 127 000 рублей (л.д.55).

Как следует из выводов заключения специалиста <адрес>» №, по результатам проведенного строительно-технического исследования гаража площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> несущие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации; разрушений отдельных конструкций, деформаций недопустимой величины, повреждения част здания, потери устойчивости несущих конструкций не обнаружено; гараж соответствует СНиП; противопожарные расстояния соответствуют Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ограждающие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии; гараж можно продолжать использовать по своему функциональному назначению; гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют нарушения пожарных норм, санитарно-гигиенических норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.; техническое состояние гаража исправное; объект не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Из материалов наследственного дела № следует:

Как видно из свидетельства о смерти серии III-РК №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ обратилась Светличная Е.В. , супруга умершего.

Дети умершего и мать, - Дементьева (ФИО3) Ю.С., Светличная И.С. и ФИО2 отказались от принятия наследства в пользу супруги наследодателя, - Светличная Е.В.

Между ФИО3 и ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоены фамилии «ФИО3».

Родителями Светличная И.С. и Светличная Ю.С. являются ФИО3 и Светличная Е.В. , что подтверждается свидетельствами о рождении серии № №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и серии № №, выданным <адрес>

Как следует из свидетельства о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес>, Светличная Ю.С. зарегистрировала брак с ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоены фамили «Дементьева ».

Родителями ФИО3 являются ФИО2 и ФИО2, что следует из свидетельства о рождении № №, выданного Еланским <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 значился зарегистрированным по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, что подтверждается справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Свидетель ФИО2 указала, что Светличная Е.В. приходится ей снохой. В ДД.ММ.ГГГГ-х годах они приобрели в собственности квартиру, расположенную в р.<адрес>. Вместе с квартирой им передавался гараж, но на него никаких документов не имелось. С момента передачи гаража, с ДД.ММ.ГГГГ годов по настоящее время, она и семья Светличная Е.В. , пользовались гаражом, содержали его в надлежащем порядке. Никаких притязаний на указанный гараж никто не заявлял.

Так, согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из содержания ч. 1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с чч. 1,2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им ка) единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда.

По смыслу чч. 1 и 3 ст.178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст.35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, - он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведенным положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права" собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола №); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

Из содержания ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно с г. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Из статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации па общих основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, в судебном заседании достоверно установлено, что здание гаража вместе с квартирой перешло в собственность ФИО3, Светличная Е.В. , Светличная Ю.С. и Светличная И.С. , однако каких либо правоустанавливающих документов на передачу гаража в их собственность оформлено не было. ФИО3 умер, лицом, принявшим наследство после его смерти, является истец, - ФИО3, поскольку иные наследники первой очереди по закону отказались от принятия своей части наследства в пользу истца, - Светличная Е.В. . Вместе с тем, на протяжении более 30 лет, указанные граждане открыто непрерывно владели, пользовались данным гаражом как своим собственным. Отсутствие государственной регистрации на здание гаража, не может служить основанием, препятствующим Светличная Е.В. в реализации своих прав на недвижимость. Истец доказала выполнение всех необходимых действий, направленных на добросовестное приобретение указанного недвижимого имущества. Изученные в судебном заседании доказательства, которые суд признает относимыми и допустимыми для доказывания обстоятельств, указанных истцом, подтверждены также в судебном заседании показаниями свидетеля и представителя ответчика. Более того, суду не представлено доказательств наличия притязаний на спорное имущество другими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2023 ░.

░░░░░: ░░░░░░░